Beeldcredits:the_burtons/Moment/GettyImages

Sinds de lancering in 2006 heeft Zillow een revolutie teweeggebracht in de vastgoedsector en de manier veranderd waarop huiseigenaren huizen kopen en verkopen. Je hebt waarschijnlijk wel eens de aanbiedingen op Zillow.com bekeken of een Z estimate op je eigendom uitgevoerd, maar hoe werkt Zillow, afgezien van het voeden van onze dagdromen over het kopen van een huis?

Zillows enorme huizenmarkt

Zillow is de grootste online vastgoedmarktplaats in de VS, met meer dan ​135 miljoen huizen in zijn databank. Er zijn ongeveer ​139 miljoen woningen ​ in de VS in 2019, volgens cijfers van de Amerikaanse volkstelling, dus er zijn maar heel weinig eigendommen die Zillow niet op hun site heeft geplaatst.

En Amerikanen kijken naar Zillow. Meer dan ​198 miljoen ​ in 2021 bezochten unieke gebruikers de website van Zillow elke maand, wat resulteerde in ​$8,1 miljard ​ in jaarlijkse omzet.

Zillow werd in 2006 gelanceerd door Expedia-managers Rich Barton en Lloyd Frink en trok in de eerste drie dagen meer dan 1 miljoen bezoekers. Later dat jaar werd de site uitgebreid met gratis vermeldingen voor huiseigenaren en makelaars in onroerend goed. In 2009 had het bedrijf een hypotheekmarktplaats, een mobiele app en huuradvertenties toegevoegd.

Wat begon als een nationale vastgoeddatabase en taxatiewebsite groeide al snel uit tot een online vastgoedmarktplaats. Sinds de opkomst van Zillow zijn er verschillende nieuwe vastgoedwebsites opgedoken. In 2015 kocht Zillow zijn belangrijkste concurrent, Trulia.

Zillow's merken en diensten

Naast dat het een online website voor de vastgoedmarkt is, heeft Zillow in elke staat een makelaarslicentie. Zij kunnen als tussenpersoon optreden in het gehele aankoopproces van een woning. In de loop van de tijd ontwikkelde Zillow extra vestigingen en verwierf verschillende merken:

• Zillow Premier-agent
• Zillow-woningleningen
• Zillow-sluitingsservices
• Zillow-verhuur
• HotPads
• In het oosten
• StreetEasy
• Trulia

Via het Premier Agent-programma adverteren gelicentieerde vastgoedprofessionals en krijgen ze toegang tot het netwerk van actieve kopers van Zillow.

Zillow nam in 2018 Mortgage Lenders of America over en veranderde het in Zillow Home Loans. Potentiële leners kunnen ervoor kiezen om deze service te gebruiken of een lokale kredietverstrekker te vinden via de Zillow-site.

Zillow biedt ook diensten aan voor huurders. HotPads richt zich op stedelijke markten door het hele land, Out East concentreert zich op de Hamptons en StreetEasy richt zich op huurders in New York.

Zillows bedrijfsmodel

Het huidige bedrijfsmodel omvat onder meer het gratis maken van de site om een huis te koop aan te bieden door de eigenaar (FSBO) of makelaar, om een woning te taxeren en een huurwoning te adverteren. Het geld van het bedrijf wordt verdiend via andere diensten, van advertentie-inkomsten van derden en kosten voor hypotheekleningen tot het in rekening brengen van vastgoedbeheerders voor verhuuradvertenties en makelaars voor deelname aan Zillow Premier Agent.

Het enige onderdeel van de vastgoedsector waar Zillow niet meer actief in is, is het omdraaien van eigendommen. In november 2021 kondigde Zillow Group een stopzetting aan van het mislukte iBuying-algoritme-experiment dat Bloomberg een "containerbrand van $ 569 miljoen" noemde.

Door de jaren heen heeft Zillow zijn industriële partnerschappen uitgebreid om de diensten die het aan huizenkopers kan bieden uit te breiden.

Zillow is de grootste online vastgoedmarktplaats in de VS, met meer dan 135 miljoen huizen in de database.

Je huis vermelden op Zillow

Als u samenwerkt met een lokale makelaar, is een deel van wat zij doen uw huis op de Multiple Listing Service (MLS) plaatsen. Zillow haalt vermeldingen uit MLS-feeds, zodat uw thuisvermelding daar verschijnt.

Het vermelden van uw thuis-FSBO is gratis en Zillow heeft een stapsgewijze handleiding die u begeleidt bij het instellen van uw bericht. Houd er rekening mee dat de National Association of Realtors (NAR) meldt dat slechts 7 procent van de verkopers ​ verkopen met succes woningen zonder makelaar.

Als uw huis FSBO op Zillow verkoopt, hoeft u tijdens de vastgoedtransactie geen makelaarskosten te betalen, maar betaalt u waarschijnlijk een commissie van een kopersagent. Maar professionals suggereren dat de ervaring en vaardigheden van een erkende makelaar u kunnen helpen op de lange termijn een hogere verkoopprijs te krijgen. Hoe dan ook, de vermelding zelf is gratis op Zillow.

De Z estimate

Wanneer een woning op Zillow wordt vermeld, wordt een geschatte woningwaarde gegeven op basis van de Z estimate. De huizenprijzen die u op Zillow ziet, kunnen verschillen van wat u op andere sites ziet, zoals Redfin.com, omdat elke site een andere manier gebruikt om de gegevens van uw huis en gebiedsgegevens te gebruiken om een marktwaarde te genereren.

Om die reden zijn de verkoopprijzen op sites niet altijd accuraat, maar Zillow komt in de buurt. Het bedrijf publiceert de nauwkeurigheidsstatistieken van Z estimate op zijn website.