Beeldcredits:Ekaterina Chizhevskaya/iStock/GettyImages

Amerikanen zijn de pandemie van het coronavirus te boven en willen graag huizen kopen. Het gevolg is dat de huizenprijzen de pan uit rijzen. Eengezinswoningen worden verkocht tegen prijzen boven de vraagprijs nu biedoorlogen uitbreken, waardoor huizenkopers gefrustreerd raken.

Als gevolg hiervan geven veel aspirant-huizenkopers hun zoektocht op en kiezen ze ervoor om te huren totdat ze het juiste huis tegen een betaalbare prijs kunnen vinden. Ze constateren echter dat de huren ook dramatisch zijn gestegen.

Dit plaatst kopers in een moeilijke situatie met onaangename keuzes.

De woningmarkt

Volgens Zillow zijn de huizenprijzen het afgelopen jaar met bijna 17 procent gestegen en is de voorraad huizen die te koop staan met 40 procent gedaald ten opzichte van het niveau van vóór de coronacrisis. Er zijn meer mensen die proberen te kopen op een markt waar minder woningen beschikbaar zijn.

Bovendien heeft de Federal Reserve Bank de rente laag gehouden, wat betekent dat de hypotheekrente op het laagste punt in jaren staat. Hierdoor blijven de hypotheeklasten laag, waardoor het makkelijker wordt om in aanmerking te komen en er meer bieders op de markt voor huizen komen.

De huurmarkt

Gefrustreerd door hoge prijzen en biedingsoorlogen, zoeken veel mensen naar huur totdat er iets betaalbaarder beschikbaar komt. Helaas stijgen ook de huren snel.

Aan het begin van de pandemie daalden de huurprijzen naarmate de leegstand toenam. Tegelijkertijd stegen de huurprijzen in de buitenwijken snel. Mensen gaan steeds verder weg van hun baan in de steden om betaalbare huurprijzen te vinden.

De snelle stijgingen van de huur- en huizenprijzen maken de beslissing tussen huren of kopen ingewikkelder.

Volgens Realtor.com huurgroei in de ​50 De grootste stedelijke gebieden zijn met 19,7 procent gestegen jaar na jaar. De gemiddelde huurprijs bedraagt nu ​$1.771 ​, dat is ​$291/maand hoger dan vorig jaar. Steden waar de huizenprijzen met meer dan ​30 procent zijn gestegen Inclusief Miami, Tampa, Orlando en Austin. Deze hogere huurprijzen hebben het voor potentiële huizenkopers moeilijker gemaakt om geld te sparen voor een aanbetaling, vooral voor starters op de woningmarkt.

Het verbod op uitzettingen van niet-betalende huurders is verlopen, maar deze ervaring heeft verhuurders voorzichtiger gemaakt. Ze eisen nu dat huurders een hogere kredietscore hebben, meer borg betalen, geen huisdieren meenemen en een blanco strafblad hebben. Al deze strengere eisen maken het moeilijker voor potentiële huizenkopers die willen huren totdat ze het juiste huis hebben gevonden.

Door te kiezen voor een maandelijks huurcontract in plaats van vast te zitten aan een langlopend huurcontract, kunnen huurders flexibel zijn en profiteren van de juiste situatie wanneer deze zich voordoet.

Huren versus kopen

De snelle stijgingen van de huur- en huizenprijzen maken de beslissing tussen huren en kopen ingewikkelder. Als u van plan bent langer dan vier jaar in uw huis te blijven wonen, is eigenwoningbezit over het algemeen goedkoper dan huren. Die betaalbaarheidskloof wordt echter kleiner naarmate de huizenprijzen stijgen.

Aan de andere kant kunnen bepaalde factoren de huizenprijzen onder druk zetten. De FED heeft aangegeven dat zij meer renteverhogingen zal opleggen, waardoor de hypotheekrente zal stijgen en het aantal mensen dat in aanmerking komt voor de hogere leenbedragen zal afnemen, waardoor de vraag naar huizen zal afnemen. Bovendien zal de beschikbaarheid van nieuwe huizen te koop waarschijnlijk toenemen naarmate de materiaalkosten, zoals hout, dalen en bouwbedrijven met meer projecten beginnen, waardoor de voorraad huizen te koop toeneemt.

En dan is er nog de sprong in de inflatie. Zelfs als de loontrekkenden een loonsverhoging krijgen, zullen de stijgingen van de kosten van levensonderhoud het grootste deel van de loonstijgingen opslorpen. In combinatie met de stijging van de huurprijzen zullen hoopvolle huiseigenaren minder geld hebben om te sparen voor een aanbetaling op een huis. Hierdoor worden ze uit de markt gehaald als ze een huis willen kopen.

Om al deze veranderingen uit te zoeken, kunt u deze calculator gebruiken om uw eigen situatie te analyseren en te beslissen of het voor u beter is om te huren of te kopen.