Terwijl sommige bedrijven in een kelder, garage of keuken kunnen beginnen, hebben andere in het begin commercieel onroerend goed nodig. En veel bedrijven ontgroeien hun oorspronkelijke locatie, dus moeten ze kijken naar commercieel onroerend goed. Maar moet u onroerend goed kopen of huren voor uw bedrijf? Er zijn voor- en nadelen aan het kopen versus leasen van commercieel onroerend goed. Bekijk de voor- en nadelen voordat u een beslissing neemt.

Een overzicht van kopen vs. leasen van commercieel vastgoed

Voordat we de voor- en nadelen van het kopen of leasen van commercieel onroerend goed bespreken, is het belangrijk om het verschil te begrijpen.

Lease: Een huurovereenkomst is een contractuele overeenkomst tussen een bedrijfseigenaar en een eigenaar of verhuurder van onroerend goed waarbij de bedrijfseigenaar het onroerend goed huurt. Volgens het contract is de ondernemer die het pand huurt de huurder. En de huurder stemt ermee in om de verhuurder regelmatig te betalen voor een bepaalde tijd om het onroerend goed voor zijn bedrijf te gebruiken. Over het algemeen bevatten huurovereenkomsten voorwaarden die de verantwoordelijkheden van huurder en verhuurder voor het onroerend goed beschrijven. Sommige contracten bevatten ook clausules die aangeven welke wijzigingen huurders wel en niet kunnen aanbrengen in hun gehuurde.

Aankoop: Het kopen van onroerend goed betekent dat de ondernemer eigenaar is van het onroerend goed en niet verantwoording verschuldigd is aan een verhuurder. Particulieren gebruiken hun eigen vermogen of gaan een hypothecaire lening aan om het onroerend goed te kopen. Bij de aankoop van onroerend goed kunnen bedrijfseigenaren vrijelijk cosmetische en structurele wijzigingen aanbrengen in het onroerend goed om het aan hun behoeften aan te passen.

Voor- en nadelen van het kopen van commercieel onroerend goed

Veel particulieren kennen de voor- en nadelen van het kopen van een huis al. Maar het kopen van commercieel vastgoed is niet hetzelfde als het kopen van een huis. De voor- en nadelen van investeren in commercieel onroerend goed zijn dus anders dan het kopen van een huis. Bekijk enkele van de voor- en nadelen van het kopen van commercieel onroerend goed.

Pluspunten:

• Beheer van het onroerend goed (kan bijvoorbeeld structurele wijzigingen aanbrengen)
• De waarde van het actief (d.w.z. eigendom) kan in de loop van de tijd toenemen
• Bedrijven kunnen belastingvoordelen krijgen voor rente, afschrijvingen en niet-hypotheekkosten
• Het eigen vermogen wordt in de loop van de tijd opgebouwd
• Onroerend goed kan worden verkocht of geherfinancierd
• Bedrijven kunnen ongebruikte ruimte verhuren aan andere bedrijven voor extra inkomsten
• Vaste hypotheekbetalingen voor de duur van de lening

Nadelen:

• Hogere initiële kosten
• Potentieel probleem bij het kwalificeren voor leningen
• Hogere aansprakelijkheid voor het bedrijf (bijv. eigenaren zijn verantwoordelijk voor mogelijke verwondingen op het onroerend goed)
• Potentieel hogere maandelijkse kosten (bijv. onderhoudskosten)
• Persoonlijke aansprakelijkheid (bijv. zakelijke hypotheken terugbetalen als het bedrijf dat niet kan)
• Potentiële waardedaling in de loop van de tijd, resulterend in een kapitaalverlies als u besluit te verkopen

Voor- en nadelen van het leasen van commercieel vastgoed

Net als bij het huren van elk ander onroerend goed, zijn er ook voor- en nadelen aan het huren van commercieel onroerend goed. Sommige voor- en nadelen kunnen vergelijkbaar zijn met het huren van ander onroerend goed, maar er zijn enkele opmerkelijke verschillen.

Pluspunten:

• Minder aanloopkosten
• Vaste maandelijkse kosten voor de duur van de huurovereenkomst
• Geen kosten voor onderhoud, onderhoud of reparaties, indien van toepassing
• Belastingaftrek voor de volledige kosten van de leasebetaling
• Belastingvoordelen voor eigendomsverzekeringen, onroerendgoedbelasting, nutsvoorzieningen en onderhoud, indien van toepassing
• Gemakkelijkere kwalificaties voor het huren van het onroerend goed
• Meer flexibiliteit bij het verlaten van het pand
• Onderhandelingsmogelijkheden voor een lease-to-own optie

Nadelen:

• Gehuurde waardeert niet voor de huurder
• De huurprijs kan stijgen bij elke contractverlenging
• Huurders kunnen ongebruikte eigendommen niet onderverhuren aan andere huurders
• Maandelijkse huurbetalingen kunnen duurder zijn dan hypotheekbetalingen
• Geen controle over de duur van de huurovereenkomst
• Kan te maken krijgen met clausules voor vroegtijdige beëindiging met hoge kosten
• Moet huur blijven betalen als u failliet gaat om boetes te voorkomen

Is het beter om commercieel vastgoed te huren of te kopen?

Nu u de voor- en nadelen kent van het kopen versus leasen van commercieel onroerend goed, vraagt ​​u zich misschien af ​​welke het beste is voor u en uw bedrijf. Het antwoord op die vraag is:het hangt ervan af.

U kunt overwegen onroerend goed te kopen als u:

• Wilt u een deel van uw eigendom verhuren aan een ander bedrijf.
• Het geld hebben voor een aanbetaling, plus ten minste zes maanden hypotheekbetalingen.
• Plan om structurele of cosmetische veranderingen aan het pand aan te brengen.
• Wil je eigen vermogen opbouwen.

Kopen is duurder dan leasen, dus hier zijn een paar dingen waar je geld voor moet hebben:

• Een aanbetaling
• Gebouwinspectie
• Sluitingskosten
• Beoordelingskosten
• Aanmaakkosten
• Mogelijke reparaties die de verkoper niet dekt

Overweeg om commercieel vastgoed te huren als u:

• Kom niet in aanmerking voor zakelijke hypotheken.
• Kan de kosten van een aanbetaling en zes maanden hypotheeklasten niet betalen.
• Ben niet van plan wijzigingen aan te brengen in het gehuurde.
• Plan om te verhuizen of wilt de flexibiliteit om bedrijfslocaties te verplaatsen.

Het vinden van commercieel onroerend goed voor aankoop kan ook moeilijker zijn dan het vinden van commercieel onroerend goed voor verhuur. Weeg de voor- en nadelen af ​​van zowel huur als koop commercieel onroerend goed. En overweeg hoe dit uw bedrijf zal beïnvloeden voordat u een definitieve beslissing neemt.

Kleine bedrijfsadministratie en commercieel vastgoed

De Small Business Administration (SBA) biedt twee leases aan voor de aankoop van commercieel onroerend goed:7(a) leningen en 504 leningen. Om in aanmerking te komen, moet u voldoen aan de vereisten voor de leningen.

SBA 7(a)-leningen bieden financiële steun aan kleine bedrijven met speciale behoeften. Uw bedrijf komt mogelijk in aanmerking als u:

• Zijn een bedrijf met winstoogmerk.
• Voldoet aan de SBA-richtlijnen voor kleine bedrijven.
• Zaken doen of voorstellen doen om zaken te doen in de VS of haar bezittingen.
• Een redelijk geïnvesteerd vermogen hebben.
• Gebruik andere, alternatieve financiële middelen voordat u hulp aanvraagt, inclusief persoonlijke bezittingen.
• Demonstreer behoefte aan een lening.
• Plan het geld voor een goed zakelijk doel te gebruiken.
• Niet achterstallig zijn op bestaande schulden aan de federale overheid.

Een SBA 504-lening is een langlopende, vastrentende financieringsoptie voor maximaal $ 5 miljoen. Leningen zijn beschikbaar via Certified Development Companies (CDC's), de community-based partners van de SBA. Om in aanmerking te komen, moeten bedrijven voldoen aan alle drie van de volgende voorwaarden:

• Wees een bedrijf met winstoogmerk in de VS of zijn bezittingen
• Een tastbaar vermogen hebben van minder dan $ 15 miljoen
• Een gemiddeld netto-inkomen hebben van minder dan $ 5 miljoen na federale belastingen voor de twee jaar vóór de aanvraag

Neem voor meer informatie contact op met de SBA.

Lease opnemen versus commercieel onroerend goed kopen in uw boeken

Of u nu commercieel vastgoed koopt of huurt, u moet de transacties vastleggen in uw grootboek.

Maak het opnemen van huur, hypotheken of leningen eenvoudig!

• Maak eenvoudig leveranciers
• Betaal rekeningen en registreer betalingen automatisch
• Genereer rapporten en financiële overzichten met een paar klikken

Probeer het 30 dagen gratis

Een lease opnemen

Om lease op te nemen transacties in uw boeken, maakt u een onkostenrekening aan voor de huurbetalingen in uw rekeningschema. Verhoog vervolgens de Huurkostenrekening en verlaag de Geldrekening. Debets verhogen de onkostenrekeningen en credits verlagen de geldrekeningen. Je boeken zouden er als volgt uit moeten zien:

Datum	Account	Opmerkingen	Debet	Tegoed
XX/XX/XXXX	Huurkosten	Huurbetaling	X
	Cash			X

Een hypotheek opnemen

Hypotheekbetalingen verschillen van huurbetalingen omdat u ook de opgebouwde rente over de lening moet registreren.

Noteer de initiële lening in uw boeken als een toename van een actief (vastgoed) en een toename van de passiva (hypotheeklening). Om uw activarekening voor het onroerend goed te verhogen, debiteert u de rekening. Om uw aansprakelijkheidsrekening voor de hypotheek te verhogen, crediteert u deze.

Je boeken zien er als volgt uit:

Datum	Account	Opmerkingen	Debet	Tegoed
XX/XX/XXXX	Activa	Eigendom	X
	Hypotheeklening			X

Wanneer u de hypotheeklasten betaalt, moet u die betalingen in uw boeken opnemen. Verlaag zowel uw Geldrekening als uw Hypotheekschuld wanneer u betalingen doet.

Datum	Account	Opmerkingen	Debet	Tegoed
XX/XX/XXXX	Hypotheek te betalen		X
	Cash			X

Een aankoop registreren

Stel dat u het geld heeft om het onroerend goed zonder lening te kopen. Om een ​​aankoop te registreren, verhoogt u uw activarekening voor het onroerend goed en verlaagt u uw geldrekening:

Datum	Account	Opmerkingen	Debet	Tegoed
XX/XX/XXXX	Activa	Aankoop van onroerend goed	X
	Cash			X