Vonetta Young dacht dat ze bereid was om haar eerste huis te kopen, en ze wist precies wat ze wilde.
Zij en haar man hadden hun papierwerk in orde gemaakt, een makelaar gevonden die ze vertrouwden en zelfs een seminar voor nieuwe huizenkopers bijgewoond, zodat ze precies wisten wat ze konden verwachten.
“We zijn allebei begin dertig en hebben nog geen kinderen, maar we zouden het graag willen. Dus we hebben zoiets van:'Nou, wat is de beste manier om ons financieel te vestigen?'", zei ze. "Een huis kopen leek me gewoon de juiste manier om het te doen."
Young, een schrijver, en haar man, een financieel advocaat, begonnen huizen in Washington, D.C. te bekijken. Hun hart was gericht op een vrijstaand huis met minstens drie slaapkamers. Ze werden snel geconfronteerd met meer dan een paar verrassingen in hun zeer veelgevraagde markt.
“De markt in D.C. was gewoon belachelijk. We hebben twee biedingsoorlogen verloren, dus dat hadden we niet verwacht', zei Young. "We moesten uiteindelijk een compromis sluiten met een appartement in plaats van een vrijstaand huis."
Het echtpaar kocht hun appartement in de zomer van 2017 - een huis van 1100 vierkante meter met twee slaapkamers.
"Koperen die voor het eerst een huis kopen, zullen misschien verrast zijn door enkele van de kosten waarmee ze als koper en nieuw geslagen huiseigenaar worden geconfronteerd, vooral de kosten waarvoor ze als huurders niet hoefden te zorgen", zegt Sarah Mikhitarian, senior econoom voor Zillow. “Het belangrijkste dat kopers kunnen doen, is hun onderzoek doen. Zorg ervoor dat ze op de hoogte zijn van alle kosten die komen kijken bij het kopen en onderhouden van een huis.'
Bekijk enkele van de verwachte - en onverwachte - kosten van het kopen van uw eerste huis.
Voordat u zelfs maar een voet in een huis zet dat te koop staat, moet u uw financiële huis op orde hebben en uitzoeken wat voor soort hypotheek u zich kunt veroorloven.
"Ze zouden zeker een voorafgaande goedkeuring moeten hebben", zei de New Yorkse makelaar Laura Magner. "Wat ze nodig hebben is twee jaar belastingaangifte, ze hebben loonstrookjes nodig - recente loonstrookjes - waarschijnlijk een maand waard."
Magner zei dat veel van haar klanten zich minder kunnen veroorloven dan ze denken. En het is haar ook overkomen. Toen zij en haar man in 1986 hun allereerste huis gingen kopen, hadden ze een budget van $ 250.000 vastgesteld.
"We begonnen naar huizen te kijken en we waren erg teleurgesteld over wat we vonden voor $ 250.000," zei ze. "Uiteindelijk kwalificeerden we ons voor $ 68.000."
De gemiddelde huizenprijs is ongeveer $ 235.000, volgens het 2017 Profile of Home Buyers and Sellers van de National Association of Realtors. Kopers van een eerste huis die een hypotheek sloten, financierden doorgaans ongeveer 95 procent van de aankoopprijs, vergeleken met 86 procent van de terugkerende kopers.
Eerste kopers waren goed voor 34 procent van alle huizenverkopen, wat aantoont dat de Amerikaanse droom nog steeds springlevend is. Maar budgetteren is iets waar velen moeite mee hebben.
"Koperen die voor het eerst een huis kopen, hebben aanzienlijk meer kans om het budget te overschrijden dan terugkerende kopers bij het kopen van een huis", zegt Mikhitarian. "Ongeveer een derde van de nieuwe kopers geeft meer uit dan begroot."
En hoewel het bekijken van huizen gratis is, zul je, afgezien van de tijd en het gas dat je nodig hebt om er te komen, geld gaan uitgeven wanneer je er een vindt die je leuk vindt, namelijk in de vorm van huisinspecties
In Rockland County, New York, waar Magner is gevestigd, kan een huisinspectie meer dan $ 700 kosten en potentiële kopers betalen dat, of ze het huis nu wel of niet krijgen.
In het geval van Young betekende de bloeiende, concurrerende markt in Washington D.C. betalen voor pre-inspecties, gewoon om een bod op het huis uit te brengen. Ze gaven aanvankelijk $ 750 uit aan pre-inspecties voor huizen die ze niet kregen, hoewel één verkoper hun pre-inspectiekosten van $ 300 wel terugbetaalde. Daarna betaalden ze nog eens $ 300 voor een inspectie van het appartement dat ze uiteindelijk kochten.
Zodra u een huis heeft gevonden dat u uw thuis wilt maken, is het tijd om een bod uit te brengen. En zoals Young ontdekte, kan dat ook prijzig worden. Ze verloren een van hun twee biedingsoorlogen met maar liefst $ 74.000.
Ze ontdekten ook dat ze moesten afzien van onvoorziene omstandigheden, zoals noodzakelijke reparaties of tests die ze later zelf zouden betalen, om zichzelf aantrekkelijker te maken voor kopers. Toen ze hun appartement kregen, maakten ze de deal voor de verkopers nog leuker.
“Ze verkochten het sneller dan ze van plan waren. We wisten dat ze een andere woonruimte moesten zoeken. De vrouw was in verwachting en ze hadden een peuter, 'zei Young. "We hebben in wezen een huurovereenkomst gesloten en ze een maand gratis huur gegeven. Dat zorgde ervoor dat ons aanbod er beter uitzag."
De Jong staat niet alleen. Mensen die voor het eerst een huis kopen in het hele land merken dat ze meer geld uitgeven en meer concessies doen om huizen te kopen. Dallas, Texas; San José, Californië; Raleigh, North Carolina en Seattle, Washington zijn volgens Zillow allemaal enorm populaire markten in 2018.
Het bedrag dat u betaalt om de aankoop van uw eerste huis af te ronden, verschilt per locatie, de woningprijs en een aantal andere variabelen, zoals verzekeringen.
De sluitingskosten bedragen volgens Mikhitarian gemiddeld twee tot vijf procent van de prijs van het huis, en omvatten vergoedingen in verband met de hypotheek, de titel en het escrow-bedrijf, evenals vooruitbetalingen op de verzekering van de huiseigenaar en onroerendgoedbelasting.
"Samenwerken met een geweldige makelaar en geldschieter kan hen helpen het proces te begrijpen, zodat er geen onverwachte verrassingen zijn", zei ze.
Magner zei dat ze haar klanten altijd voorbereidt op de stickerschok van sluitingskosten in haar buitenwijk van New York City, die hoger dan gemiddeld worden opgedreven vanwege onroerendgoed- en schoolbelastingen met vijf cijfers.
"Een huis voor $ 350.000 betaalt bijna $ 30.000 aan sluitingskosten", zei Magner. “Op een markt in New York betaal je ongeveer 14 maanden belasting. Het is pro rata, dus je betaalt de achterstallige belastingen van de vorige huiseigenaren, en daarna gaan de banken ongeveer zes maanden vooruit.'
Al je spullen in je nieuwe huis krijgen en inrichten is een van de meest opwindende onderdelen van een nieuw eigenwoningbezit. Maar houd uw uitgaven in de gaten.
"Als ze het huis eenmaal hebben gekocht, kunnen de kosten die gepaard gaan met het betrekken en opzetten van een huis ook hoog zijn," Mikhitarian, "vooral voor kopers die zijn verhuisd van een kleinere huurwoning en nieuwe ruimte hebben om in te richten."
Maar eerst moet je er komen. Young en haar man betaalden verhuizers ongeveer $ 1.200 om ongeveer anderhalve kilometer verder binnen D.C. Magner te rekenen op ongeveer $ 2.000 voor verhuizers als je lokaal koopt en meer dan $ 5.000 als je buiten de stad verhuist.
Toen Young eenmaal in haar flat was, werden ze niet gek om nieuwe meubels te kopen, maar hadden ze plezier met winkelen om van hun huis een thuis te maken, en gaven ze ongeveer $ 2.500 uit.
“We zijn wat frivoler geweest. We kochten een extra fauteuil voor de hel in de slaapkamer,” zei ze. "En we hebben een vloerkleed voor in de woonkamer."
Ze moesten ook wat geld uitgeven voor dingen die ze niet hadden verwacht, zoals elektrisch gereedschap. Toen ze zich realiseerden dat de deur in hun hoofdbadkamer niet goed sloot, konden ze een elektrische schuurmachine lenen van een vriend, maar realiseerden zich toen dat ze een boormachine nodig hadden om de HVAC-ventilatieopeningen te vervangen.
“Dingen waar je niet aan denkt!” zei ze.
Zodra u zich op de stippellijn tekent, is dat huis van u, ten goede of ten kwade. Dat betekent dat u er alleen voor staat als er iets kapot gaat of als u slijtage opmerkt die gerepareerd moet worden.
"Als ze eenmaal in hun huis zijn gesetteld, zijn er veel verborgen kosten van eigenwoningbezit, die voor de typische huiseigenaar kunnen oplopen tot iets meer dan $ 9.000 per jaar," zei Mikhitarian. "Jaarlijkse onderhoudskosten, zoals schoonmaak, gazononderhoud en HVAC-onderhoud, bedragen doorgaans $ 3.000 extra per jaar.
Young zei dat ze het afgelopen jaar een aantal onderhoudsproblemen hebben gehad. Eerst zat er een beschimmelde pakking in de wasmachine.
“Ik zei:‘Ik weiger mijn kleren hierin te wassen. Dat is walgelijk', zei ze. "Dus het vervangen van de pakking kostte $ 319, en ik herinner me dat aantal omdat het gewoon een stuk rubber is in een verdomde wasmachine."
Toen begon de droger hun kleding te vernietigen omdat de trommel een opening had ontwikkeld die de stof ving.
"We gebruikten onze huisgarantie om dat te laten vervangen, dus dat was slechts $ 50 om dat te laten doen," zei ze.
Daarna gaven ze meer dan $ 400 om de vuilophaaldienst te vervangen.
"Onze vuilophaaldienst had de meest bizarre geur van dode dieren," zei ze, "en het duurde maanden om erachter te komen waar die geur vandaan kwam."
Ze hebben ook moeten betalen om een lek in hun sprinklersysteem te repareren en ze hebben een ongediertebestrijdingsbedrijf ingehuurd voor de beestjes in de stad die ze niet wilden delen in hun appartement.
Young is nu helemaal gesetteld in haar appartement en blij dat ze een eigen ruimte heeft. Aan andere mensen die voor het eerst een huis kopen, adviseert ze onderzoek, redelijke verwachtingen en een vangnet van ongeveer $ 1.000 aan besparingen om de uitgaven te dekken die kunnen en zullen opduiken.
Huis of appartement:wat is de slimste aankoop?
Home equity-lening versus persoonlijke lening:wat is het verschil voor woningverbeteringsprojecten?
Huren versus bezitten:wat is het verschil met uw budget?
De 15 grootste spijt van huiseigenaren
Koopt u een woning?
Budgetreistips om thuis te komen voor de feestdagen
Een huis verkopen zoals het is