Ben je van plan om volgend jaar je huis te verkopen? Zo ja, dan is hier een klein geheimpje:Je hoeft niet te wachten tot de lente in de lucht is om je huis klaar te maken voor prime time.

We vroegen Dawn Kirkland, een erkende lokale aanbieder van onroerend goed in Birmingham, Alabama, hoe huiseigenaren het meeste kunnen halen uit de maanden voorafgaand aan de verkoop van een huis in de lente. Krijg een voorsprong op de concurrentie met deze stappen.

Zo snel mogelijk

Interview makelaars: Het vinden van de juiste makelaar is geen eenmalig proces. Daarom hoe eerder u begint, hoe beter. Verspil geen tijd aan iemand die maar een handvol huizen per jaar verkoopt. Je hebt een professional nodig die je met vertrouwen inspireert en een bewezen staat van dienst heeft voor het verkrijgen van topdollar voor huizen.

Maak een plan: Als je eenmaal een partner hebt, heb je een plan nodig. Voordat je je mouwen opstroopt en aan het werk gaat, stelt Dawn voor om een ​​lijst te maken van al je taken. Hierdoor kun je het proces opdelen in hapklare brokken, zodat je je niet overweldigd voelt. Werk samen met uw agent om prioriteiten te stellen en concentreer u vervolgens op het uitvoeren van één taak tegelijk.

Begin met inpakken: Dit is waar het moeilijk wordt. Het is tijd om afstand te doen van je spullen, maar slechts voor een korte tijd. Kijk eens rond en beslis waar je zonder kunt leven totdat je huis is verkocht. Huur eventueel een opslagruimte. Pak het gewoon in en haal het weg, zodat u ruimte kunt maken voor kopers. Hier is een extra bonus:de rest van het werk zal veel gemakkelijker zijn met minder spullen die je hoeken verstoppen!

2–3 maanden voor plaatsing

Problemen ontdekken: Wil je kopers verslaan voor de punchlist? Ontvang een pre-sale woninginspectie. Natuurlijk zal de huisinspecteur van uw koper nog steeds dingen vinden die moeten worden gedaan. Maar door proactief te zijn, kunt u potentiële dealbreakers identificeren, zodat u uw tijdlijn en budget dienovereenkomstig kunt aanpassen. "Als je met iets heel diepgaands te maken hebt, kan dit een aantal andere dingen die je moet doen veranderen", zegt Dawn.

Reparaties aanpakken: Met uw huisinspectierapport in de hand, werkt u samen met uw makelaar om de bevindingen te prioriteren. Houd deze wijze woorden in gedachten:"Het is altijd goedkoper om iets vooraf te repareren of te vervangen dan te wachten tot de koper erom vraagt ​​in inspectieverzoeken", adviseert Dawn. Dit geldt met name voor grote reparaties zoals een nieuw dak of een HVAC-unit. “Dat is het soort dingen dat mensen doodsbang maakt. Ze vragen $ 12.000 voor een dak dat $ 4.500 zou kosten. Het is een enorm verschil!”

1 maand voor de aanbieding

Spruce It Up: Eerste indrukken tellen - veel! Blaas uw huis nieuw leven in met een frisse verflaag en let goed op de aantrekkingskracht. Vraag uw makelaar om een ​​gerenommeerde home stager door te verwijzen om u te helpen de trends van vandaag te integreren. 'Vergeet niet dat je hier niet meer gaat wonen,' zegt Dawn. “Het maakt eigenlijk niet uit van welke kleuren je houdt. Het gaat erom waar kopers op dit moment naar op zoek zijn.”

1–2 weken voor plaatsing

Diepe reiniging: Bewaar deze stap totdat het bijna tijd is om het Te Koop-bord in uw tuin te planten. Je wilt niet dat er een maand modderige pootafdrukken door je huis slenteren nadat je je zuurverdiende geld hebt uitgegeven om de tapijten schoon te maken. Zodra elk oppervlak glinstert, stelt Dawn voor om elk gezinslid een speciale taak te geven - misschien zelfs oefeningen te doen - om ervoor te zorgen dat uw huis zo blijft. Heb je huisdieren? Houd pelsballen en stinkende geuren op afstand door Rover naar oma's huis te sturen voor een langer verblijf totdat je je huis verkoopt.

Klaar, klaar, klaar!

Wacht niet tot de grond ontdooit om je taken uit te schakelen. Neem een ​​voorsprong op de concurrentie, zodat u als koper voor het eerst een frisse neus kunt halen als de lente eraan komt.

Op zoek naar manieren om uw huis klaar te maken voor zijn grote marktdebuut? Download Dave's gratis Home Seller Guides en verkoop uw huis met vertrouwen!