Het kopen van een appartement kan een goede investering zijn, vooral als het zich op een veelgevraagde locatie bevindt en de waarde van het onroerend goed in de loop van de tijd toeneemt. Maar net als elke andere financiële stap, brengt het kopen van een appartement potentiële risico's met zich mee, samen met de voordelen.

Een appartement is een eenheid die deel uitmaakt van een grotere woning. Het kan aan andere units worden bevestigd of vrijstaand worden, en het kan eruitzien en aanvoelen als een typisch appartement of herenhuis. Maar het belangrijkste verschil dat condos onderscheidt - en wat zowel een voor- als een nadeel kan zijn - is dat u doorgaans vergoedingen van de Vereniging van Eigenaren (HOA) betaalt om gedeelde voorzieningen te behouden. Hier leest u hoe u kunt beslissen of het kopen van een appartement de juiste investering voor u is.

Bieden appartementen een goed rendement op de investering?

Om het potentiële investeringsrendement (ROI) van uw aankoop te bepalen, moet u eerst bepalen hoe u van plan bent het appartement te gebruiken. Ga je erin wonen, het gebruiken als een huureenheid voor korte of lange termijn, het gebruiken als een vakantiehuis of het pand omdraaien om het te verkopen voor meer dan je het hebt gekocht?

Als u het wilt verhuren om passief inkomen te verdienen, moet u de regels met de condo-vereniging bevestigen voordat u de investering doet. Het kan zijn dat je je unit niet of niet mag verhuren aan kortetermijnhuurders op bijvoorbeeld Airbnb. Dat kan een aanzienlijke invloed hebben op uw vermogen om geld te verdienen met de flat.

Maar laten we zeggen dat u uw appartement als verhuur kunt gebruiken. Bepaal uw ROI door uw waarschijnlijke huurinkomsten per maand te vinden en uw maandelijkse uitgaven, zoals VvE-kosten, verzekeringen en belastingen, van dat aantal af te trekken. Neem dat netto maandinkomen en vermenigvuldig het met 12 om uw jaarlijkse netto huurinkomsten van het onroerend goed te vinden. Verdeel uw jaarlijkse netto-inkomen door de resterende kosten van het appartement, wat meestal het bedrag op uw hypotheek betekent. Dat geeft u de waarschijnlijke ROI van de investering.

Hier is een voorbeeld:als u $ 1.000 per maand aan huurinkomsten verdient en uw maandelijkse uitgaven $ 300 zijn, zou uw netto huurinkomen $ 8.400 per jaar zijn. Als u $ 125.000 over heeft op uw hypotheek, verdient u een jaarlijks rendement van 6,7%.

Voor- en nadelen van het kopen van een appartement

De voor- en nadelen van het kopen van een appartement hangen vaak af van hoe u het wilt gebruiken. Maar over het algemeen kun je dit verwachten.

Pluspunten

• Lagere kosten: Flats zijn vaak goedkoper dan eengezinswoningen. In januari 2022 werd het gemiddelde bestaande appartement verkocht voor $ 297.800, vergeleken met $ 357.100 voor bestaande eengezinswoningen, volgens de National Association of Realtors.
• Extra voordelen: Mogelijk hebt u toegang tot voorzieningen die u zich als eigenaar van een eengezinswoning niet zou kunnen veroorloven, zoals een zwembad of een uitgedoste fitnessruimte.
• Minder onderhoud: HOA-vergoedingen dekken vaak onderhoud en reparaties voor gemeenschappelijke ruimtes, wat betekent dat u minder tijd hoeft te besteden aan het maaien van het gazon of het repareren van lichten langs de oprit.
• Inkomen :U heeft het potentieel voor cashflow via huren, of een rendement als u het appartement in de toekomst verkoopt.

Nadelen

• Extra kosten: HOA-vergoedingen kunnen hoog zijn, waardoor potentiële netto huurinkomsten worden verminderd. Ze zijn afhankelijk van de grootte van uw appartement en het aanbod aan faciliteiten en diensten.
• Beperkte flexibiliteit: De regels van condo-verenigingen kunnen uw vermogen om het onroerend goed te huren en inkomsten te genereren beperken. De condo-vereniging kan ook voorkomen dat u uw unit verbouwt.
• Extra stappen in het hypotheekproces: Het verkrijgen van financiering kan ingewikkelder zijn, omdat hypotheekverzekeraars naast u als koper de financiële kracht van de condo-vereniging evalueren.

Moet je een flat kopen?

Uw persoonlijke financiële situatie en uw toekomstige doelen zullen grotendeels bepalen of het kopen van een appartement zinvol is. Bij het vergelijken van een appartement met een eengezinswoning, kan een goedkoper appartement huiseigendom eerder in uw leven toegankelijker maken, waardoor de mogelijkheid wordt geopend om overwaarde op te bouwen, een vakantiehuis te hebben of huurinkomsten te verdienen.

Wanneer u een condo-aankoop overweegt, moet u een duidelijk beeld krijgen van de basisprincipes waar alle huizenkopers naar moeten kijken, plus enkele condo-specifieke functies. Overweeg de condo's:

• Locatie, inclusief de nabijheid van veelgevraagde voorzieningen zoals binnenstad, scholen, belangrijke snelwegen, openbaar vervoer en recreatiegebieden.
• Lokale vastgoedmarkt en potentiële wederverkoopwaarde.
• In-unit en condo verenigingsvoorzieningen en gemeenschappelijke ruimtes.
• Waarschijnlijke huurvraag op basis van de omringende huurmarkt en trends.
• Potentiële onroerendgoedbelasting.
• Regels, voorschriften en beperkingen van condoverenigingen.
• Sterkte van de financiën van de condo-vereniging, waar een hypotheekverstrekker naar zal kijken. Dit kan onder meer zijn hoeveel geld de vereniging achter de hand heeft voor onderhoudsprojecten, het aandeel koop- versus huurwoningen in het complex en hoeveel van het complex wordt gereserveerd voor voorzieningen versus woonruimte.

Waar het om gaat

Vastgoed is voor velen een waardevolle investering vanwege het potentieel om u te helpen vermogen en vermogen op te bouwen als u het huis later verkoopt. Het verdienen van huurinkomsten uit een appartement kan een slimme zet zijn voor degenen die nieuw zijn in vastgoedinvesteringen.

Maar zoals bij elke aankoop, vereist het kopen van een appartement een grondige voorbereiding en een goed begrip van de lokale en nationale markt. Het is alleen verstandig om elk niveau van eigenwoningbezit aan te nemen als u er klaar voor bent, en dat tijdsbestek zal sterk van persoon tot persoon verschillen.