De vastgoedsector omvat de woningen en appartementen waar mensen wonen, de winkels waar ze winkelen en de kantoren waar ze werken. Het is ook een belangrijk onderdeel van de economie.

De sector maakt 14,7% uit van het bruto binnenlands product (bbp) met een output van $ 4,1 miljard in de VS vanaf het tweede kwartaal van 2020. De vastgoedsector omvat de aankoop, verkoop, ontwikkeling en beheer van onroerend goed, zowel residentiële en commercieel. Deze eigendommen zijn de fabrieken waar producten worden gemaakt en winkels waar ze worden verkocht en de huizen waar mensen wonen. Om die reden is de vastgoedsector belangrijk voor elke andere sector van de economie.

Huizen, appartementsgebouwen en andere woningen worden beschouwd als residentieel vastgoed. Commercieel vastgoed omvat fabrieken, magazijnen, winkellocaties zoals winkelcentra en winkelcentra, kantoorgebouwen, restaurants, hotels en meer. De mensen die deze panden ontwerpen, bouwen en beheren, zijn allemaal in dienst van de vastgoedsector.

Het residentiële deel van de vastgoedsector biedt werk aan bijna 830.000 bouwvakkers en draagt ​​ongeveer $ 3 biljoen bij aan het BBP van de Verenigde Staten. Commercieel vastgoed voegt intussen $ 1,1 biljoen toe aan de economische output vanaf 2019. Dit deel van de vastgoedsector zorgt ook voor 9,2 miljoen banen.

Voor veel Amerikanen is het kopen van onroerend goed, zoals een huis, een van de grootste aankopen die ze ooit zullen doen. Een huis kan een enorme aanwinst zijn voor de koper en hen helpen tijdens hun leven rijkdom op te bouwen. Maar het kopen van onroerend goed is niet de enige manier om te investeren in onroerend goed. Beleggers kunnen aandelen kopen van vastgoedbeleggingstrusts of REIT's. REIT's zijn bedrijven die woningen of commercieel vastgoed bezitten.

Hoe te investeren in onroerend goed door onroerend goed te kopen

Met de mediane prijs van een huis in de VS van $ 226.800, kunnen de meeste mensen het zich niet veroorloven om ter plaatse contant een huis te kopen. Dus als u overweegt te investeren in een onroerend goed, moet u mogelijk een hypotheek of een lening afsluiten om dat onroerend goed te kopen. Zoals bij de meeste leningen, moet u worden goedgekeurd door een geldschieter voordat ze u een hypotheek geven. De geldschieter beoordeelt over het algemeen verschillende factoren bij het overwegen van uw aanvraag, zoals uw credit score, externe schulden, inkomen, de waarde van het huis en meer.

Als je eenmaal bent goedgekeurd om een ​​hypotheek af te sluiten, moet je over het algemeen een aanbetaling op het huis doen, die meestal gelijk is aan 20% van de ticketprijs. De geldschieter stort vervolgens de rest van het geld voor het huis en u betaalt de lening terug over een afgesproken termijn, zoals 15 of 30 jaar, in maandelijkse termijnen plus rente. Een geldverstrekker kan uw rentepercentage bepalen door wat voor soort hypotheek u heeft en hoe de economie presteert. U kunt een hypotheekcalculator gebruiken om te bepalen wat u zich kunt veroorloven.

U kunt een van de verschillende soorten leningen afsluiten, maar de meest voorkomende zijn een hypotheek met vaste of variabele rente. Bij een hypotheek met vaste rente betaalt u gedurende de gehele looptijd van de hypotheek dezelfde rente over de lening. Bij een variabele rente hypotheek blijft uw rente gedurende een bepaalde periode vast op het tarief dat u aan het begin van de looptijd heeft afgesproken. Nadat die periode is verstreken, beweegt de rente volgens de markt, wat een stijging van de rente kan betekenen.

De toestand van de economie kan ook van invloed zijn op de hypotheekrente in het algemeen. De Federal Reserve of de Fed, de centrale bank van de VS, geeft iets uit dat de federale fondsenrente wordt genoemd. De federal funds rate is de rente waartegen banken geld van elkaar kunnen lenen. Dit tarief kan de tarieven voor schatkistpapier beïnvloeden, wat vervolgens een impact kan hebben op de rentetarieven voor creditcards en hypotheken.

De huidige hypotheekrente is lager dan ooit. De Fed verlaagde de rente drastisch in maart 2020, toen de Covid-19-pandemie uitbrak, en bracht de rente uiteindelijk tot bijna 0%. Als reactie daarop daalden de hypotheekrentes. Eind oktober 2020 daalde de gemiddelde 30-jaars vaste hypotheekrente tot een historisch dieptepunt van 2,8%. Door de dalende rente stijgen de huizenverkopen, waarbij de verkoop in september 2020 10,5% hoger ligt dan het jaar ervoor.

Investeren in onroerend goed kan ook een bron van passief inkomen zijn, of geld dat wordt gegenereerd zonder veel actieve, dagelijkse participatie van u. U kunt een woning of een tweede woning kopen en deze verhuren aan iemand die u kan helpen uw hypotheek af te betalen en extra inkomsten te genereren. Als je een aanbetaling kunt betalen en een hypotheek kunt krijgen, kan het verhuren van een woning je helpen om vermogen op te bouwen.

REIT-beleggen

Een andere manier waarop u op de vastgoedmarkt kunt beleggen, is door aandelen van vastgoedbeleggingstrusts (REIT's) te kopen. Een REIT kan een verscheidenheid aan commerciële en residentiële eigendommen bezitten of exploiteren, waaronder kantoorparken, appartementencomplexen, winkelcentra en meer. De meeste REIT's zijn gericht op één specifieke sector, zoals industrieel vastgoed of woningen. In de VS zijn er 225 REIT's geregistreerd bij de Securities and Exchange Commission (SEC).

REIT's gebruiken fondsen van investeerders om deze eigendommen te kopen en te beheren. De REIT haalt inkomsten uit de verkoop en verhuur van onroerend goed en kan die inkomsten gebruiken om dividenden uit te keren aan investeerders. ¹ Aandelen REIT's stellen beleggers in staat om eigendom of eigen vermogen in de vastgoedsector te verwerven zonder daadwerkelijk een onroerend goed te hoeven kopen.

De meeste REIT's zijn aandelenhypotheken, maar er zijn ook hypotheek-REIT's. Hypotheek REIT's beleggen in hypotheken. Beleggers kunnen dus geld verdienen aan die beleggingen over de rente die op die hypotheken wordt betaald.

Van REIT's wordt over het algemeen verwacht dat ze beleggers een bovengemiddeld rendement opleveren, omdat ze wettelijk verplicht zijn 90% van hun inkomen terug te geven aan beleggers in de vorm van dividenden. ¹ REIT-dividenden kunnen soms hoger zijn dan dividenden van andere aandelen. Zoals het geval is met alle beleggingen, moet u belasting betalen over verdiende dividenden. Een goede zaak van REIT's is echter dat ze, omdat het trusts zijn, geen extra belastingen op dividenden hoeven te betalen, wat betekent dat er meer geld kan worden geleverd aan beleggers in dividenden. ¹ Houd er rekening mee dat alle beleggingen, inclusief beleggingen in REIT's, risico's met zich meebrengen.

Als u in REIT's wilt beleggen, kunt u aandelen of fractionele aandelen kopen in een REIT met een effectenrekening. U kunt ook aandelen kopen in REIT exchange-traded funds (ETF's), dit zijn mandjes met beleggingen die REIT's kunnen bevatten. Een ding om op uw hoede te zijn, is dat sommige openbaar verhandelde REIT's niet op de beurs worden verhandeld. Deze REIT's zijn vaak niet zo liquide, wat betekent dat ze minder contanten bij de hand hebben, als op de beurs verhandelde, dus het is misschien niet zo eenvoudig om aandelen te verkopen. Hierdoor kunnen volgens de SEC eventuele met deze aandelen verdiende dividenden afkomstig zijn van geleend geld, waardoor aandelen in deze REIT's mogelijk minder waardevol worden. ¹

Met een Stash-account kunt u fractionele aandelen in REIT's en een REIT ETF kopen. Waar u ook in belegt, het is belangrijk om de Stash Way te volgen, die aanmoedigt om regelmatig voor de lange termijn te beleggen in een gediversifieerde portefeuille.