Terwijl beginnende beleggers vaak naar de aandelenmarkt kijken om hun teen in beleggen te dompelen, is beleggen in onroerend goed een ander gebied waar het mogelijk is om in de loop van de tijd grote rendementen te behalen.

Als je erover nadenkt om in het vastgoedspel te stappen, dan is dit wat je moet weten over de verschillende soorten vastgoedinvesteringen, hoe je kunt beginnen met investeren in vastgoed en de valkuilen die je moet vermijden.

De verschillende soorten vastgoedinvesteringen

Afhankelijk van uw doelen, hoeveel u moet investeren en hoe hands-on u wilt zijn met uw portefeuille, zijn er verschillende soorten vastgoedinvesteringen waaruit u kunt kiezen:

• Residentieel vastgoed :Met deze optie kunt u elk type woning kopen en geld verdienen door huur te innen van huurders. U kunt er ook voor kiezen om het onroerend goed later te verkopen om het eigen vermogen te krijgen dat u in de loop van de tijd hebt opgebouwd. Een andere vorm van residentieel vastgoed is fixeren en flippen. Met deze aanpak koopt u onroerend goed in slechte staat met een forse korting, geeft u geld uit om ze op te knappen en verkoopt u ze vervolgens met winst, meestal binnen een jaar.
• Commercieel vastgoed :Deze optie is vergelijkbaar met residentieel vastgoed, maar omvat het kopen van gebouwen waarin een of meer bedrijven zijn gevestigd. Als verhuurder int u huur van de huurders terwijl zij hun bedrijf runnen.
• Ruwe grond :Investeerders met veel kapitaal kunnen ervoor kiezen om te investeren in onbebouwde grond of lege kavels waar zij of iemand anders in de toekomst woningen of bedrijfspanden willen bouwen.
• Vastgoedbeleggingstrusts :kortweg REIT's genoemd, deze beursgenoteerde bedrijven bezitten onroerendgoedportefeuilles en u kunt er aandelen in kopen. REIT's moeten elk jaar 90% van hun belastbaar inkomen teruggeven aan aandeelhouders, dus ze kunnen een geweldige manier zijn om dividendinkomsten te verdienen. Ze stellen u ook in staat om te profiteren van de voordelen van beleggen in onroerend goed zonder daadwerkelijk onroerend goed te bezitten.
• Crowdfundingplatforms :Met deze investeringsplatforms kunnen beleggers investeren in onroerend goed op een manier die gewoonlijk is voorbehouden aan vermogende particulieren. In wezen bundelt u uw geld met investeerders over de hele wereld om onroerend goed te kopen en verdient u vervolgens een rendement op basis van uw investering.

Kost het veel om in onroerend goed te investeren?

Het kapitaal dat nodig is om in onroerend goed te investeren, kan variëren, afhankelijk van uw aanpak. Als u bijvoorbeeld wilt beleggen in een REIT (de goedkoopste optie), heeft u net genoeg geld nodig om één aandeel te kopen.

Crowdfundingplatforms zijn over het algemeen de op één na goedkoopste optie, maar platforms zoals Fundrise en Realty Mogul hebben minimale begininvesteringen van respectievelijk $ 500 en $ 1.000.

Als u overweegt onbebouwde grond of onroerend goed te kopen, heeft u in het begin doorgaans voldoende geld nodig voor een aanbetaling en geld om de hypotheek- en onderhoudskosten te dekken. Er zijn verschillende financieringsopties beschikbaar en de aanbetalingsvereisten kunnen afhankelijk zijn van de geldschieter, uw kredietsituatie, het type onroerend goed dat u koopt en de aankoopprijs.

Wat zijn de risico's van onroerend goed?

Zoals elke belegging brengt beleggen in onroerend goed risico's met zich mee. Omdat de meeste vormen van beleggen in onroerend goed niet direct aan de aandelenmarkt zijn gekoppeld, zijn de risico's doorgaans verschillend. Hier zijn er een paar om te weten.

• Onvoorspelbaarheid :Net als de aandelenmarkt is de vastgoedmarkt onvoorspelbaar. Hoewel eigendommen over een handvol jaren aanzienlijk kunnen stijgen, is er geen garantie dat de groei zal doorzetten. Als de vastgoedmarkt instort nadat u onroerend goed heeft gekocht, kunt u vast komen te zitten met een huis dat veel te overgewaardeerd is.
• Slechte locaties :Locatie is cruciaal bij beleggen in onroerend goed. Als u een woning koopt om te leasen, wilt u kopen in een gebied waar mensen willen wonen, bij voorkeur voor de lange termijn. En als u investeert in commercieel vastgoed, wilt u gebieden vermijden waar in het verleden veel omzet is gemaakt.
• Slechte huurders :Er zijn veel dingen die u kunt doen om slechte huurders uit de weg te ruimen, zoals het controleren van kredietscores en het bellen van eerdere verhuurders. Maar dat is geen garantie dat u niet vast komt te zitten met een huurder die te laat betaalt of uw eigendom beschadigt.
• Vacatures :Het idee om elke maand consistente huurbetalingen te krijgen is leuk, maar het is onwaarschijnlijk dat dit gebeurt. Zolang je koopt op een goede locatie waar de vraag groot is, hoef je je misschien niet zo druk te maken over reguliere vacatures. Maar zelfs in goede gebieden kan een slechte markt het lastig maken om consistent huurders te vinden.
• Negatieve cashflow :Het kopen van onroerend goed brengt veel lopende kosten met zich mee, waaronder hypotheekbetalingen, onroerendgoedbelasting, verzekeringen, reparaties en onderhoud. Als u uiteindelijk minder huurbetalingen ontvangt dan u elke maand voor deze kosten betaalt, kunt u elk jaar duizenden dollars verliezen. Zorg ervoor dat u rekening houdt met alle kosten om eventuele verliezen te voorkomen of te verminderen.
• Gebrek aan liquiditeit :Hoewel onroerend goed over het algemeen minder volatiliteit heeft dan de aandelenmarkt, is er één groot nadeel. Dat nadeel is het gebrek aan liquiditeit. Als u nu geld nodig heeft, moet u het onroerend goed verkopen of een lening of kredietlijn afsluiten - beide benaderingen kunnen enkele weken duren. Op de aandelenmarkt verkoopt u gewoon uw aandelen en u kunt het geld binnen een paar dagen op uw bankrekening hebben staan, ervan uitgaande dat u winst heeft gemaakt op uw belegging.

Waar begin je?

Onroerend goed kan een stuk ingewikkelder zijn dan gewoon een paar honderd dollar in een aandeel stoppen waar je enthousiast over bent. Hoewel het relatief eenvoudig is om te investeren via REIT's en crowdfundingplatforms, kan het kopen van onroerend goed of land weken en zelfs maanden onderzoek vergen.

Begin met uzelf te informeren over het proces met behulp van middelen voor het investeren in onroerend goed, zoals BiggerPockets en Roofstock. Op deze websites kunt u veel leren over het ontwikkelen van een investeringsstrategie, het verantwoorden van belastingen, het berekenen van het investeringsrendement op onroerend goed en meer.

Als u van plan bent onroerend goed te kopen, wilt u ook de hulp inroepen van een makelaar die u kan helpen bij het vinden van het soort onroerend goed dat u zoekt in of buiten uw regio. U kunt ook overwegen om lid te worden van forums en groepen op sociale media die gewijd zijn aan beleggen in onroerend goed, zodat u vragen kunt stellen terwijl u leert en uw eerste investeringen begint te doen. Neem ook contact op met uw bank om te bepalen of u waarschijnlijk in aanmerking komt voor een hypotheek voor uw belegging (ervan uitgaande dat u niet contant betaalt).

Leren over beleggen in onroerend goed kan een steile leercurve zijn, maar na verloop van tijd kunnen de inspanningen vruchten afwerpen.

Heeft beleggen in onroerend goed invloed op uw kredietwaardigheid?

Als u een REIT- of crowdfundingplatform koopt, komt uw kredietgeschiedenis helemaal niet in beeld. Als u echter een lening aangaat om de aankoop van een onroerend goed of land te financieren, zal uw krediet een belangrijke factor zijn in de vraag of u de financiering kunt krijgen die nodig is om uw investering te doen. Bovendien kan het doen van de investering van invloed zijn op uw kredietgeschiedenis en kredietscore.

Het kan vooral uw kredietwaardigheid schaden als u uzelf financieel overbelast en het moeilijk heeft om al uw rekeningen te betalen. Zelfs één gemiste betaling kan een aanzienlijke impact hebben op uw kredietscore. Als u onroerend goed koopt en problemen heeft om het te verhuren, kan het zijn dat u de lening niet meer kunt betalen en dat uw eigendom wordt afgeschermd, wat jaren van schade aan uw kredietwaardigheid zal veroorzaken. Daarom is het belangrijk om te wachten tot u voldoende cashflow en spaargeld heeft om de risico's van beleggen in onroerend goed te doorstaan.

Het is ook van cruciaal belang om een ​​goede kredietgeschiedenis op te bouwen voordat u begint met beleggen om het gemakkelijker te maken om in aanmerking te komen voor lagere rentetarieven op uw leningen, waardoor u mogelijk duizenden of zelfs tienduizenden dollars kunt besparen in de tijd dat u het onroerend goed bezit. Controleer uw kredietwaardigheid regelmatig om uw voortgang bij te houden en mogelijke problemen te ontdekken die u kunt oplossen voordat ze uw kredietscore schaden.