Dus je bent net terug van een ontspannende vakantie in een appartement aan het strand en je vraagt ​​je af:Wat als ik mijn eigen vakantieappartement zou hebben? Je zou uitjes naar die zonnige kusten kunnen plannen wanneer je maar wilt en extra inkomsten verdienen door het te verhuren!

Of misschien koopt u uw eerste huis, maar bent u nog niet klaar voor de gek te houden met het tuinwerk en de reparaties die gepaard gaan met het kopen van een typisch huis - om nog maar te zwijgen van het algehele hogere prijskaartje! Dus u overweegt een appartement . te kopen in plaats daarvan.

Hoe dan ook, u wilt weten of een appartement een goede investering is van uw zuurverdiende geld. Wat moet je precies weten voordat je besluit er een te kopen? Nou, je staat op het punt om erachter te komen!

Zijn appartementen het waard?

Laten we doorgaan:ja, condos zijn een prima investering. Je wilt gewoon geen junk hebben die slecht wordt beheerd. Weet u niet zeker hoe een junky, slecht beheerd appartement eruit ziet? We helpen je slim om te gaan met condo-shopping, zodat je de bloemen tussen het onkruid kunt zien. (Daarover hieronder meer.)

Maar als je de laatste tijd overweldigd bent door huizenjacht, kan het lagere prijskaartje van een appartement je helpen om gemakkelijker te ademen. Begrijp ons niet verkeerd:het kopen van een appartement is nog steeds een van de duurste aankopen die u ooit zou kunnen doen. Maar een appartement is meestal tienduizenden dollars goedkoper dan een eengezinswoning.

Voor het perspectief ontdekten de grote cijferkrakers van de National Association of Realtors dat de gemiddelde verkoopprijs van een appartement in de VS $ 257.100 was. in mei 2019, terwijl eengezinswoningen $ 280.200 waren —wat betekent dat appartementen $ 23.000 waren goedkoper. ¹

Waarderen appartementen in waarde?

Ja, condos stijgen over het algemeen in waarde. Dat geldt voor elk stuk eigendom - zolang het geen wielen heeft of uit een woonwagenpark komt. Maar als u probeert te kiezen tussen een flat of een huis, houd er dan rekening mee dat een eengezinswoning meestal sneller in waarde zal stijgen. dan een appartement zal doen.

Bijvoorbeeld:van 2017 tot 2018 groeide de mediane prijs voor appartementen met 3%, terwijl eengezinswoningen met meer dan 5% groeiden. ² Dat is niet voor elke situatie hetzelfde. Als u een appartement vindt op een koele locatie en een eengezinswoning op een slechte locatie, zal het appartement waarschijnlijk sneller waarderen. Zorg er dus voor dat je een gezellig ogend appartement vindt op een mooie locatie en dan komt het wel goed.

Is een appartement een goed eerste huis?

Oké, laten we zeggen dat je een appartement koopt als je eerste huis. In vergelijking met andere soorten eigendommen zijn condos uniek. Zorg er dus voor dat je doorzoekt wat ze anders maakt voordat je besluit er in te gaan wonen. Het belangrijkste dat u moet beslissen, is of u al dan niet genoegen neemt met de Vereniging van Eigenaren (VvE).

Dus wat is een HOA? Welnu, het is eigenlijk een reeks regels en vergoedingen die zijn ontworpen om de waarde van een appartementencomplex te behouden. Het houdt alles in topvorm en ziet er mooi uit. De VvE bestaat uit eigenaren die daadwerkelijk in hun unit wonen of een groep externe investeerders, waaronder u! Elke maand of elk kwartaal int de VvE een vergoeding van elke eenheid die wordt opgeborgen in een spaarpot totdat het tijd is om onderhoud en reparaties uit te voeren voor gedeelde items zoals dakbedekking, parkeren en zwembaden.

Dit zijn de voor- en nadelen van appartementen:

• Pluspunten: Met een appartement kun je de gedoefactor overslaan door saaie dingen zoals onderhoud en reparaties aan de VvE te delegeren. Dat betekent ook dat die kosten worden gedeeld met andere bewoners, dus je zit niet vast aan het alleen betalen van de rekening. Bovendien, als je een mensenmens bent, bieden condos meestal een geweldige gemeenschapssfeer.

• Nadelen: De HOA van een appartement kan twee kanten op:het kan zo slecht worden beheerd dat grote reparaties (zoals daken, gevelbeplating en parkeren) zo lang worden verwaarloosd dat het HOA-bord plotseling elke eenheid tagt met een enorme rekening om de HOA-kosten goed te maken die waren te laag. Aan de andere kant zijn je bestuursleden misschien zo dronken van zo weinig stroom dat ze je helemaal gek maken door op elk klein ding te mikken, zoals hoe je je auto scheef parkeert of de verkeerde kleur voor je gordijnen kiest. Je hebt ook geen controle over de VvE-tarieven of hoeveel ze van jaar tot jaar stijgen.

Als de voordelen voor u opwegen tegen de nadelen, is uw volgende stap ervoor te zorgen dat u op een slimme manier een appartement koopt. Stel vragen over de VvE, zoals wat de regels zijn en hoe goed het wordt beheerd. Ontdek of dure functies zoals HVAC-systemen en gedeelde voorzieningen up-to-date zijn en op schema liggen voor regelmatig onderhoud. Kijk of je contact kunt opnemen met vorige eigenaren over wat ze van de community vonden en waarom ze zijn vertrokken. Eén voor één verwijder je de junkies.

Zijn appartementen een goede investering voor huurwoningen?

Als u rijkdom wilt opbouwen en behouden, begin dan niet met investeren in een appartement of een ander type onroerend goed zonder eerst Dave Ramsey's 7 Baby Steps te volgen. Deze financiële mijlpalen maken u klaar voor succes, zodat beleggen uw andere gelddoelen niet onderbreekt. We raden u bijvoorbeeld niet aan om in een appartement te investeren, tenzij u uw eigen huis al hebt afbetaald en de vastgoedbelegging met 100% contant geld hebt betaald. Het is het niet waard om een ​​tweede hypotheek boven je hoofd te hebben.

Als je daar eenmaal duidelijk over bent, ben je klaar om een ​​appartement te kopen! Wanneer u voor het eerst begint, is het een goed idee om te investeren in een lokaal stuk onroerend goed, in plaats van in een onroerend goed op lange afstand. Op die manier kunt u het gemakkelijker in de gaten houden naarmate u meer ervaring opdoet met het omgaan met een huurwoning. Volg deze tips om ervoor te zorgen dat je niet vast komt te zitten met een onhandig appartement:

Zorg ervoor dat er meer eigenaren dan huurders zijn . Vraag naar de huidige 'eigenaar-bezettingsgraad', wat gewoon een mooie manier is om te zeggen hoeveel eigenaren er wonen in tegenstelling tot huurders. Als meer dan 50% van de bewoners eigenaren zijn, is het appartement waarschijnlijk een goede investering.

Omdat huurders niet echt in het spel zijn, geven ze vaak niet zoveel om het onroerend goed en gedeelde gemeenschappelijke ruimtes als eigenaren. En het hebben van meer huurders dan eigenaren druist meestal in tegen de richtlijnen die gelden voor normale financieringsmogelijkheden. Dat betekent dat de kopstukken die de leenregels voor FHA, VA en conventionele leningen vormen, geen koper zullen goedkeuren voor die veelvoorkomende soorten hypotheken.

Dus de condo-waarden zullen als een rots dalen! Waarom? Op dat moment zijn de enige mensen die geïnteresseerd zijn in de appartementen contantkopers en kopers van investeerders. En dat soort kopers zijn koopjesjagers die alleen op zoek zijn naar de goedkoopste deal. Dat zal je condo-appreciatie doden!

Zorg ervoor dat de VvE goed wordt beheerd . Vergeet niet dat de HOA een groot probleem is als het gaat om appartementen. Leer dus zoveel mogelijk over de HOA van het appartement voordat u er een koopt als huurwoning. Hier zijn enkele vragen die u kunt stellen:

• Wat zijn de reserves voor onderhoud (dak, verf en parkeerplaats)?

• Incasseert de VvE voldoende om rekeningen te betalen?

• Betaalt de VvE de rekeningen eigenlijk?

Als uw appartement in die gebieden uitcheckt, onderga het dan nog een laatste test. Stel jezelf de vraag:Is dit een appartement waarin ik zou willen dat mijn gezin zou wonen? Als er een reden is jij niet in de flat zou willen wonen, dan zullen uw potentiële huurders waarschijnlijk hetzelfde voelen. Als je denkt dat je familie er graag zou wonen, dan heb je een goede investering gevonden, schat! Koop dat appartement!

Is een vakantieappartement een goede investering?

Stel dat u een appartement wilt kopen in de buurt van een favoriete vakantieplek. Stelt u zich eens voor:u heeft uw eigen privé-uitje op het strand. Je zou kunnen zeggen:"Zo lang!" naar die wrede wintermaanden zonder afstand te nemen van familie en vrienden. En als u het niet gebruikt, fungeert het ook als een vakantieappartement dat u aan anderen kunt verhuren. Cha-ching!

Als u nu een appartement koopt in de buurt van een strand, meer of toeristische trekpleister zoals de Grand Canyon of Disney World, dan heeft u het hele jaar door genoeg huurders om uit te kiezen. Maar omdat u een draaideur van huurders hebt in plaats van één bewoner en u niet in de buurt van het pand gaat wonen, zult u waarschijnlijk een beheermaatschappij moeten inhuren om het onderhoud en de administratieve werkzaamheden voor u uit te voeren - en dat kan veel kosten schelen. in de winst.

De positieve kant is dat u per verblijf meer kunt rekenen dan het maandtarief voor een eenpersoonsappartement. En je kunt de ruimte zelf gebruiken wanneer je maar wilt.

Klaar om een ​​appartement te kopen?

Of u nu een appartement voor uzelf koopt of als huurwoning, er zijn veel details waarmee u rekening moet houden. Til een deel van dat gewicht op met de hulp van een makelaar. U kunt de beste in uw regio of in de buurt van uw vakantieplek vinden door gebruik te maken van onze Endorsed Local Providers (ELP) programma. Ons team dierenartsen en coacht agenten uit het hele land om ervoor te zorgen dat we alleen degenen aanbevelen die de klus goed klaren en u hetzelfde betrouwbare financiële advies geven dat u van ons hoort.

Vind vandaag nog een agent!

Luister naar wat Dave zegt over appartementen: