U hoeft niet aan een langdurige verbouwing te beginnen om uw huis te verkopen. Kleinere investeringen kunnen uw meevaller net zo effectief versterken. Omdat de meeste Amerikanen eigendommen eerst vanaf een laptop of smartphone scouten, "zijn foto's de sleutel", zegt Jay Bell, mede-oprichter van Virtually Staging Properties in Doraville, Georgia. Zelfs vóór de pandemie toerde 70% van de huizenjagers door de binnenkant van een huis online, volgens een rapport uit 2019 van de National Association of Realtors.
Om kopers te lokken en de verkoopprijs van uw huis te maximaliseren, hebben vastgoedexperts deze zeven tips, waaronder een nieuwe manier om een ruimte in te richten in het digitale tijdperk.
Uw huis is misschien speciaal voor u, maar voor potentiële kopers is het gewoon een ander onroerend goed . Om het te verkopen, kom je over je emotionele gehechtheid heen en beschouw je je huis als een product . "Voor veel gepensioneerden is dit waarschijnlijk de grootste hindernis die moet worden genomen, vooral voor degenen die al tien jaar of langer in hun huis wonen", zegt Lori Matzke, eigenaar van Home Staging Expert in Arlington, Minn. de felgekleurde accentmuur van je huis of het gedurfde behang met patronen betekent niet dat anderen het aantrekkelijk zullen vinden. Kijk naar de ruimte zoals een koper dat zou doen -- met een kritische blik -- om te zien wat er moet veranderen.
Huizenkopers zien zichzelf graag in het huis wonen met hun meubels in de kamer. Dus Gooi familiefoto's, prullaria en verzamelobjecten weg en verwijder foto's van de muren en schouwen .
Door je bezittingen te verkleinen, kan je huis een hogere verkoopprijs krijgen. "Hoe minder spullen in een kamer, hoe groter het lijkt", zegt Mary Kay Buysse, uitvoerend directeur van de National Association of Senior and Specialty Move Managers in Hinsdale, Illinois. Als het verwijderen van een leven lang bezittingen overweldigend lijkt, huur dan een professional organizer in , die zelfs de verhuizers zal bellen en uw weggeefacties zal doneren. Organisatoren rekenen tussen de $ 50 en $ 125 per uur, of tussen $ 3.000 en $ 5.000 om een heel huis op te ruimen.
Hoewel kamers vrij van rommel moeten zijn, wil je ze ook niet helemaal leeg hebben. Als je het huis uit moet terwijl het op de markt staat of als je gewoon meer neutrale, aantrekkelijke meubels wilt om de kamers te laten zien, kan een ensceneringsbedrijf helpen. Traditionele enscenering omvat meestal het inrichten van slechts een paar belangrijke kamers , zoals de woonkamer, eetkamer, hoofdslaapkamer, hoofdbadkamer en een half bad. Dit kan tussen een paar honderd dollar en meer dan $ 6.000 kosten als je het meubilair voor een langere periode huurt.
Als goedkoper alternatief voor traditionele enscenering kunnen bedrijven meubelen digitaal toevoegen aan foto's van de kamers in uw huis. Deze foto's kunnen vervolgens worden gebruikt op websites die huizenlijsten tonen. Virtuele enscenering kost in totaal ongeveer $ 500 en laat je ruimtes inrichten die je normaal niet zou doen met traditionele enscenering , zoals het plaatsen van een pooltafel in een recreatieruimte. Het nadeel is dat de kamers die je virtueel ensceneert, helemaal leeg moeten zijn.
Alles wat u kunt doen om uw huis lichter en frisser te maken, zal waarschijnlijk zijn vruchten afwerpen. Verf de buitenaccenten van uw huis, inclusief de brievenbus, om de aantrekkingskracht te versterken. Gebruik een product als Orange GLO om kasten en houten vloeren te laten glanzen. Vervang gloeilampen in lampen en plafondverlichting voor lampen met een hoger wattage. Vervang zware raambekleding door iets dat meer licht doorlaat, zoals vitrages. "Met licht gevulde kamers stimuleren potentiële kopers", zegt Matzke.
Als er ingrijpendere renovaties nodig zijn, beperk deze dan tot eenvoudigere projecten, zoals het upgraden van keukenapparatuur of badkamerkasten, in plaats van muren neer te halen om de voetafdruk van de kamer opnieuw te configureren. Alle verbeteringen die u aanbrengt, moeten in overeenstemming zijn met de gemiddelde huizenprijzen in uw regio. "Je wilt niet het mooiste huis van de straat", zegt Buysse. "Als je huis in een redelijke prijsklasse valt, kies dan redelijk geprijsde kasten en apparaten. Anders krijg je het geld niet terug."
Een brochure maken om een huis te verkopen
10 stappen om uw droomhuis te vinden
11 manieren om uw huis zo in te richten dat het zal verkopen
Hoe moeilijk is het om je eigen huis te verkopen?
10 beste steden om een huis te verkopen in 2021
12 functies die ervoor kunnen zorgen dat uw huis sneller wordt verkocht
9 spookachtige dingen die de waarde van uw huis kunnen schaden