Het verkopen van een huis zou je geld moeten opleveren. En het is waar dat een groot percentage van de huiseigenaren daadwerkelijk winst uit de verkoop van een huis haalt.

Maar verborgen kosten zullen waarschijnlijk ten koste gaan van uw winst. En in 2019 kun je verwachten dat die kosten gemiddeld $ 20.851 direct uit je zak halen, volgens de 2019 Hidden Costs of Selling-analyse van Zillow en Thumbtack.

Die schade aan uw portemonnee is voornamelijk het resultaat van sluitingskosten en verbeteringen en andere projecten die u maakt bij het gereedmaken van uw huis voor de verkoop, blijkt uit de analyse.

Zillow zegt dat de sluitingskosten - inclusief commissies voor agenten en overdrachts- of verkoopbelastingen - op nationaal niveau gemiddeld ongeveer $ 14.281 bedragen. En ze kunnen veel hoger zijn in duurdere markten.

De kosten van het klaarmaken van een huis voor verkoop en het verhuizen naar een nieuw huis lopen ook snel op om de totale kosten van het verkopen van een huis boven die $ 20.000 te brengen, zoals Zillow opmerkt:

"Verkopers die professionele hulp inhuren voor gewone thuisvoorbereidingsprojecten, hebben de neiging om, op basis van een landelijk gemiddelde, $6.570 uit te geven aan verbeteringen zoals binnen- en buitenschilderwerk, enscenering en tapijtreiniging, evenals lokale verhuiskosten naar hun nieuwe huis. Maar aangezien de arbeidskosten per markt verschillen, kunnen verkopers in verschillende gebieden aanzienlijk verschillende kosten zien."

Verkopers in Sacramento, Californië, kunnen bijvoorbeeld ongeveer $ 7.800 besteden aan het voorbereiden van hun huis voor verkoop. Daarentegen zullen verkopers in Phoenix waarschijnlijk ongeveer $ 4.000 reserveren voor dezelfde projecten.

Eigenaren die projecten voor woningverbetering aanpakken voordat ze verkopen, voegen meer toe aan dat gemiddelde tabblad. In feite voltooit de overgrote meerderheid van de huizenverkopers - 79% - minstens één dergelijk project voordat ze hun huis op de lijst zetten, zo blijkt uit de analyse.

In zekere zin is dit slim. Verkopers die dergelijke upgrades uitvoeren, verkopen eerder boven hun vraagprijs dan verkopers die dat niet doen - 22% versus 16%, volgens een afzonderlijk Zillow-rapport.

Zoals we echter onlangs meldden in '5 huisupgrades die nooit lonen', krijgen veel verbeteringen aan het huis hun volledige kosten niet terug.

Hoe u uw huis kunt verkopen voor de prijs die u wilt

Als u uw huis met winst wilt verkopen, moet u zorgvuldig plannen. Onderneem geen projecten voor woningverbetering tenzij u er zeker van bent dat het zijn vruchten zal afwerpen.

Om een ​​lijst van dergelijke projecten te vinden, ga naar "Deze 10 verbeteringen aan het huis bieden het hoogste rendement."

Soms kan het voorbereiden van een huis kleine verbeteringen bevatten die gemakkelijk zijn voor uw portemonnee en een groot rendement opleveren, zoals we hebben opgemerkt in "Uw huis verkopen - hier leest u hoe u een maximale beteugeling kunt creëren":

“Maak de voordeur schoon en geef hem een ​​paar lagen verf. Repareer, vervang of verwijder beschadigde hordeuren en stormdeuren. Verwijder alles, inclusief meubels en potten, van de veranda, het terras of de ingang en geef het hele gebied een grondige reiniging. Overschilder of retoucheer waar nodig.”

Zorg er ten slotte voor dat u de woning correct prijst. Leer hoe u dit kunt doen door te lezen "Hoe u uw huis een prijs kunt geven, zodat het voor een topprijs wordt verkocht."

Heb jij tips om je huis succesvol te verkopen? Deel ze in reacties hieronder of op onze Facebook-pagina.