Welkom bij de "2-Minute Money Manager", een korte videofunctie die vragen over geld beantwoordt die zijn ingediend door lezers en kijkers.
De vraag van vandaag gaat over onroerend goed; specifiek, of het voor een gemiddelde persoon mogelijk is om zijn of haar eigen huis te verkopen.
Bekijk de volgende video en je zult wat waardevolle informatie oppikken. Of, als je wilt, scroll naar beneden om het volledige transcript te lezen en erachter te komen wat ik heb gezegd.
U kunt hieronder ook leren hoe u uw eigen vraag kunt inzenden.
Voor meer informatie, bekijk "11 tips voor het prijzen van uw huis zodat het voor topdollars verkoopt" en "12 manieren om uw huisverkoop op te blazen". U kunt ook naar de zoekfunctie bovenaan deze pagina gaan, de woorden "onroerend goed" of "uw huis verkopen" invoeren en veel informatie vinden over zo ongeveer alles wat met dit onderwerp te maken heeft.
En als u iets nodig heeft, van tips om extra geld te verdienen tot het vinden van het beste financiële advies, bezoek dan zeker ons Solutions Center .
Heb je zelf een vraag? Scroll naar beneden langs de transcriptie.
Hallo en welkom bij uw "2-Minute Money Manager". Ik ben uw gastheer, Stacy Johnson, en dit antwoord wordt u aangeboden door Money Talks News, dat sinds 1991 het beste op het gebied van persoonlijk financieel nieuws en advies biedt.
De vraag van vandaag komt van Katherine:
“Hoe moeilijk of gemakkelijk is het om je eigen huis of appartement te verkopen? In mijn geval een appartement in Wilmington, North Carolina.”
Ik vind deze vraag leuk, want als er iets is waar ik een hekel aan heb, is het een hoop commissies betalen aan een makelaar. Verkoop een huis van $ 300.000 en u betaalt $ 18.000 aan commissies. Ik vind dat veel te hoog. Dus ik moedig je aan, Katherine, om te proberen je eigen huis te verkopen, of op zijn minst manieren te onderzoeken om de kosten te verlagen.
De term voor het verkopen van iemands huis is FSBO, wat staat voor 'Te koop door eigenaar'. Het is niet iets dat ik persoonlijk heb gedaan, omdat ik het grootste deel van mijn leven het te druk heb gehad; een huis verkopen kost tijd. Maar als ik de tijd had, bijvoorbeeld nadat ik met pensioen ben gegaan, zou ik het zeker proberen.
Voordat u deze weg inslaat, zijn er echter een paar dingen om over na te denken.
Ten eerste is de moeilijkheid om uw huis te verkopen afhankelijk van de staat van uw lokale markt:hoe warmer de markt, hoe gemakkelijker de verkoop.
Je hebt waarschijnlijk gehoord van sommige gebieden waar huizen in 10 minuten worden verkocht en kopers in biedingsoorlogen verwikkeld raken. Als u zich in een van die populaire markten bevindt, wordt het verkopen van een FSBO een stuk eenvoudiger.
Kanttekening:Een van de belangrijkste dingen bij het verkopen van een huis is het vinden van de Goudlokje-prijs:niet zo hoog dat je niet verkoopt en niet zo laag dat je geld op tafel laat liggen. Hoe vind je die prijs? Betaal een paar honderd dollar voor een professionele taxatie, of bekijk genoeg buurthuizen om een goed gevoel voor de markt te krijgen.
Als u verwacht uw eigen kopers binnen te halen, plan dan een flyer te maken en te betalen voor wat advertenties. U kunt adverteren op sites zoals Zillow, Craigslist, eBay, Facebook en tal van anderen. Zoek online naar 'Mijn FSBO adverteren' en u zult zien wat ik bedoel.
Maar om uw huis aan het maximale aantal mensen bloot te stellen, moet u mogelijk uw huis in de MLS of Multiple Listing Service plaatsen. Dat is de enorme database die makelaars gebruiken om huizen te vinden. Het probleem? Als je agenten gebruikt om kopers binnen te halen, moet je ze betalen.
Zoals een vastgoedtransactie werkt, is 6% een gebruikelijke commissie. De verkoper - u - betaalt die 6%. De helft gaat naar uw makelaar, de makelaar. De andere helft gaat naar de makelaar van de koper. Dus hoewel u de listingcommissie zeker kunt besparen door het zelf te doen, als u wilt dat agenten kopers binnenhalen, moet u ze hun 3% betalen.
Met andere woorden, het gebruik van de Multiple Listing-service zal uw commissieloon met de helft verminderen, maar kan ook uw werklast verminderen.
Er zijn veel scherp geprijsde services die u kunt gebruiken om uw huis in de MLS te krijgen. Voer opnieuw een zoekopdracht op internet uit.
Een van de redenen waarom mensen denken dat makelaars nodig zijn, is dat de kennis die nodig is om een contract op te stellen, een deal in escrow te zetten en de sluitingsdocumenten correct uit te voeren, verkopers te boven gaat. Dit is absoluut waar.
Wat mensen zich echter niet realiseren, is dat deze technische details ook over de hoofden van veel agenten gaan.
De mensen die weten hoe ze de puntjes op de i moeten zetten en de puntjes op de i moeten zetten, zijn geen agenten, het zijn mensen die bij een titel- en/of escrow-bedrijf werken. Dus als u het alleen doet, of u nu koopt of verkoopt, bel dan vroeg in het proces een van deze mensen. Leg gewoon uit dat u van plan bent om zelf te verkopen en dat u hun hulp op prijs zou stellen.
U zult versteld staan van alle vriendelijke, gratis hulp die u krijgt in ruil voor het gebruik van de titel of het escrow-bedrijf wanneer u klaar bent om een deal te sluiten. Ze bezorgen je vaak gratis documenten (zoals een invulcontract) en gratis advies. Het zijn deze mensen die het administratieve brein achter onroerendgoeddeals zijn, en ze werken extreem goedkoop, vooral in vergelijking met de buitensporige kosten die makelaars in rekening brengen.
Onder de streep? Ja, u kunt uw eigen huis verkopen. Maar je hebt nog veel meer te lezen. Doe er wat van door boeken uit de bibliotheek te halen of online te lezen op plaatsen zoals mijn website, Money Talks News.
Oké, ik hoop dat dat je vraag beantwoordt, Katherine. Als je me nu op YouTube bekijkt, klik dan op de abonneerknop hieronder. Als je naar me kijkt op Money Talks News, meld je dan aan voor mijn gratis, geweldige nieuwsbrief:klik op de knop "nieuwsbrief" in de navigatiebalk hierboven. Ik ben Stacy Johnson en ik zie jullie allemaal de volgende keer!
Je kunt een vraag stellen door simpelweg op "beantwoorden" op onze e-mailnieuwsbrief te klikken, net zoals je zou doen met elke e-mail in je inbox. Als u niet bent geabonneerd, kunt u dat nu oplossen door hier te klikken. Het is gratis, duurt maar een paar seconden en levert je elke dag waardevolle informatie op!
De vragen die ik waarschijnlijk zal beantwoorden, zijn die van onze leden . Je kunt hier leren hoe je er een kunt worden . Ook moeten vragen van belang zijn voor andere lezers. Vraag met andere woorden geen superspecifiek advies dat alleen voor jou geldt. En als ik je vraag niet beantwoord, beloof me dan dat je me niet zult haten. Ik doe mijn best, maar ik krijg veel meer vragen dan ik tijd heb om te beantwoorden.
Ik heb Money Talks News in 1991 opgericht. Ik ben een CPA en ik heb ook licenties verdiend in aandelen, grondstoffen, optiehoofden, onderlinge fondsen, levensverzekeringen, effectentoezichthouder en onroerend goed.
Heb je enige wijze woorden die je kunt bieden op de vraag van vandaag? Deel je kennis en ervaringen op onze Facebookpagina. En als je deze informatie nuttig vindt, deel hem dan alsjeblieft!