Je hebt waarschijnlijk de borden in je buurt gezien:"We kopen huizen", "Cash for homes" of "Sell us your home as/is!" Je hebt misschien zelfs gehuild over hoe doordringend ze zijn geworden.

Als dat zo is, bent u niet de enige. Deze signalen, die afkomstig zijn van vastgoedbeleggingsgroepen die huizen in het hele land oppikken - die vaak 10% of meer onder de marktwaarde betalen - komen steeds vaker voor in de hete vastgoedmarkt van vandaag.

Het doel? Verander elk huis in een duurdere woning of maak er een huurwoning van.

Vastgoedinvesteerders bieden tegenwoordig contant geld aan voor huizen in zowat elke buurt in elk deel van de VS, ongeacht de staat van het onroerend goed, zegt Nick Bailey, chief customer officer bij RE/MAX.

In januari 2021 stegen de mediane bestaande huizenprijzen naar $ 303.900, 14,1% hoger dan vorig jaar, volgens de National Association of Realtors (NAR). Beleggers die ernaar streven huizen onder de marktwaarde te kopen en voor de hoogst mogelijke prijs te verkopen "krijgen meer aandacht ... omdat het gemakkelijker is om te kopen en om te draaien als de prijzen stijgen", zegt Bailey.

Nu de huizenprijzen stijgen, kunnen huiseigenaren in de verleiding komen om hun huis snel te verkopen, vooral als ze hun baan zijn kwijtgeraakt of financieel onder druk staan ​​door COVID-19. En aangezien de meeste huiseigenaren zich niet realiseren hoeveel hun huis waard is, of dat een paar reparaties de waarde ervan voor relatief lage kosten kunnen verhogen, voegt een informatiekloof olie toe aan het vuur, volgens Eric Sussman, adjunct-professor vastgoed. aan de Universiteit van Californië, Los Angeles (UCLA).

Is je huis verkopen aan een investeringsgroep altijd een slecht idee? Niet per se, zeggen vastgoedexperts. Maar je moet voorzichtig te werk gaan.

Hoe werken 'we kopen huizen'-groepen?

Vastgoedbeleggers kopen huizen meestal ongezien in het zicht, vaak in verschillende staten van verval. Daarom bieden ze minder dan de marktwaarde, zegt Jeremy Brandt, CEO van WeBuyHouses.com, dat verkopers in contact brengt met geïnteresseerde investeerders.

Ze baseren hun bod op verschillende factoren, waaronder de marktwaarde van een volledig gerestaureerde woning in de buurt, de vergelijkbare verkopen in de buurt, de reparatiekosten van de woning (inclusief een buffer voor het geval de renovatie meer dan verwacht is) en de kosten van het houden van de woning. huis totdat het opnieuw wordt verkocht.

Als een huiseigenaar het aanbod accepteert, gebruiken ze het geld om hun hypotheek af te betalen (als ze die hebben), en de rest komt in contanten naar hen toe.

Een huis verkopen met een traditionele makelaar is niet zo eenvoudig:de toegevoegde kosten omvatten een gemiddelde commissie van ongeveer 6% en, afhankelijk van de staat, sluitingskosten die kunnen oplopen van 2% tot 5% van de aankoop prijs. Verkopers moeten ook voor reparaties betalen, en terwijl het huis op de markt staat, moeten ze de hypotheek en andere kosten betalen.

Is het verkopen van een huis voor contant geld een goede deal?

Volgens NAR werkte in 2020 89% van de huizenverkopers samen met een makelaar om hun eigendom te verkopen. Voor de meeste huiseigenaren is deze route de beste manier om de hoogste dollar voor hun huis op te halen, vooral in de huidige vastgoedmarkt.

Simpel gezegd, er zijn momenteel minder huizen op de markt, dus de concurrentie is groot en veel verkopers harken aanbiedingen binnen. In de meeste gevallen heeft het geen zin om genoegen te nemen met een lagere prijs van een belegger.

"Als iemand een huis heeft dat in uitstekende staat is en in de afgelopen 10 jaar is gebouwd, zal een vastgoedinvesteerder zeker niet geschikt voor hen zijn", zegt Brandt. "Ze krijgen het meeste waar voor hun geld door te verkopen via een makelaar."

Wat als u snel moet verkopen?

Doelmatigheid en gemak zijn de belangrijkste voordelen van verkopen aan een vastgoedinvesteerder. Standaardafsluitingen kunnen immers 30 tot 45 dagen duren. Met een investeerder kan het een week duren.

Huiseigenaren die ervoor kiezen om aan investeerders te verkopen, zijn meestal in afscherming of hebben huizen die gerepareerd moeten worden die ze zich niet kunnen veroorloven. Een ander veelvoorkomend scenario is iemand die een huis erft in een staat waarin ze niet wonen.

"Als tijd belangrijker is dan je eigen vermogen", kan een investeerder de juiste keuze zijn, zegt Bailey van RE/MAX.

Toch, voegt hij eraan toe, zijn er meestal betere alternatieven.

Sommige goedkope reparaties, zoals een nieuwe verflaag of een opgewaardeerde achtertuin, kunnen duizenden extra eigen vermogen opleveren. Zelfs als dat geen optie is, kopen veel kopers huizen die in de huidige markt niet in topconditie zijn.

Hoe herken je oplichting

In tegenstelling tot makelaars hoeven beleggers geen vergunning te hebben, dus bijna iedereen kan de ruimte betreden en aanbiedingen op huizen doen.

"Er zijn veel beginnende vastgoedbeleggers voor seminars die op de markt springen omdat ze zien dat het zo hot is en ze denken dat ze snel rijk zullen worden", zegt Brandt van WeBuyHouses.com. (Zijn bedrijf werkt alleen met gevestigde contractinvesteerders, voegt hij eraan toe).

Er zijn ook genoeg echte slechte acteurs. Procureurs-generaal in staten als New Jersey en Pennsylvania hebben waarschuwingen afgegeven over oplichters die zich terugtrekken uit beloften om de hypotheek van een verkoper af te betalen nadat de akte is ondertekend. Andere snode investeringsgroepen dreigen zich op het laatste moment terug te trekken uit een verkoop, tenzij een huiseigenaar onverwachte reparaties uitvoert.

Huiseigenaren moeten hun huiswerk doen als ze van plan zijn om aan een investeerder te verkopen, zegt Sussman van de UCLA. Zorg ervoor dat ze worden vertegenwoordigd door een legitiem bedrijf:bekijk hun website, traceer het telefoonnummer dat op het bord staat en praat met lokale makelaars om hun mening te krijgen.

“Informatie en educatie zijn wat mij betreft macht”, zegt hij. “Deze kopers zitten duidelijk in de geldmarkt. Zolang je daarmee akkoord gaat en je bewust bent van hun strategie, nou ja, verkopen.”

© Copyright 2020 Ad Practitioners, LLC. Alle rechten voorbehouden.
Dit artikel verscheen oorspronkelijk op Money.com en kan gelieerde links bevatten waarvoor Money een vergoeding ontvangt. Meningen die in dit artikel worden geuit, zijn alleen van de auteur, niet van een derde partij, en zijn niet beoordeeld, goedgekeurd of anderszins goedgekeurd. Aanbiedingen kunnen zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd. Lees voor meer informatie de volledige disclaimer van Money.