Als je een bepaalde leeftijd hebt, ken je het advies:koop een huis zodat je kunt genieten van de bijbehorende belastingvoordelen.

Veel Amerikanen onderschrijven deze theorie nog steeds. In feite zei 26% van de respondenten in een recente LendingTree-enquête dat ze liever bezitten dan huren omdat ze toegang willen tot extra 'belastingaftrek'.

Maar voor miljoenen Amerikanen zijn die belastingverminderingen nu een luchtspiegeling, omdat ze niet langer veel of geen voordeel bieden.

Hypotheekrente is een gespecificeerde aftrek, wat betekent dat u deze alleen kunt claimen als u al uw belastingaftrekposten specificeert, in plaats van de standaardaftrek te nemen, wat een vast bedrag is. U moet het een of het ander kiezen bij het indienen van uw federale aangifte inkomstenbelasting.

De Tax Cuts and Jobs Act van 2017, die tot 2025 een groot deel van de federale wet op de inkomstenbelasting voor particulieren heeft herzien, heeft voor veel belastingbetalers tijdelijk de prikkel weggenomen om hun inhoudingen te specificeren.

De federale belastingwet deed dat door de standaardaftrek veel genereuzer te maken dan voorheen. In feite is de aftrek bijna verdubbeld.

Voorafgaand aan de belastinghervorming kozen miljoenen huiseigenaren ervoor om gedeeltelijk te specificeren omdat ze zowel hun hypotheekrente konden afschrijven.

Nu kunnen veel belastingbetalers beter de standaardaftrek nemen in plaats van te specificeren.

Als gevolg hiervan nemen miljoenen mensen die vroeger specificeerden nu de standaardaftrek. Ze doen dit omdat ze financieel vooruit komen - wat betekent dat ze een grotere belastingteruggave of een kleinere belastingaanslag krijgen door de standaardaftrek te nemen - ook al betekent dit dat ze hun hypotheekrente niet kunnen afschrijven.

Voor het belastingjaar 2017 claimden ongeveer 33,7 miljoen belastingaangiften de hypotheekrenteaftrek, volgens IRS-gegevens. Voor 2018, het eerste jaar waarvoor de nieuwe belastingwet van toepassing was, bevatten slechts ongeveer 13,9 miljoen aangiften deze aftrek.

De belastingwet van 2017 verlaagde ook het bedrag aan hypotheekrente dat u kunt aftrekken. Nu kunt u over het algemeen alleen hypotheekrente aftrekken van de eerste $ 750.000 ($ 375.000 indien afzonderlijk gehuwd) aan schulden voor hypotheken die na 15 december 2017 zijn afgesloten.

Dat is minder dan $ 1 miljoen ($ 500.000 indien gehuwd afzonderlijk indient) bij aftrek van hypotheekrente van schulden die vóór 16 december 2017 zijn aangegaan.

Dit alles betekent dat veel huurders die zich graag voorstellen dat het bezitten van een huis hen extra belastingaftrek zal opleveren, zichzelf waarschijnlijk voor de gek houden. Hoewel er andere inhoudingen zijn voor huiseigenaren - zie "8 federale inkomstenbelastingvoordelen voor huiseigenaren" - rechtvaardigt geen enkele noodzakelijkerwijs bezit boven huren.

Natuurlijk zijn er tal van goede redenen om een ​​huis te bezitten die veel verder gaan dan belastingaftrek. In feite heeft de recente geschiedenis schijnbaar de mythe verdreven dat fiscale prikkels nodig zijn om mensen aan te moedigen een huis te kopen.

Voordat de belastinghervormingswet werd aangenomen, voorspelde de National Association of Realtors dat zodra de hypotheekrenteaftrek zijn glans zou verliezen, de huizenwaarde in het hele land tussen de 10% en 21% zou dalen.

In plaats daarvan staan ​​de huizenprijzen nu op recordhoogtes in veel markten in het hele land.

Blijkbaar beseffen Amerikanen dat het bezitten van een huis veel voordelen biedt. Maar voor miljoenen huiseigenaren behoort een kleinere belastingaanslag niet langer tot de voordelen.