Noot van de redactie:dit verhaal verscheen oorspronkelijk op SmartAsset.com.
Onzekerheid over huisvesting en gebrek aan bescherming tegen huisuitzettingen zijn nog urgenter geworden door de COVID-19-pandemie.
Volgens een rapport van maart 2021 van het federale Consumer Financial Protection Bureau (CFPB), hadden naar schatting 8,8 miljoen huurdershuishoudens een achterstand met hun huurbetalingen vanaf december 2020. Het voorblijven en voltooien van huurbetalingen kan bijzonder moeilijk zijn in gebieden waar de huur -to-inkomensverhouding is hoog.
Het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD) beveelt een verhouding tussen huur en inkomen van minder dan 30% aan en beschouwt huishoudens die meer dan 30% van hun inkomen vóór belastingen aan huisvesting besteden als huisvestingslasten. Met behulp van de richtlijnen van HUD onderzocht SmartAsset in dit onderzoek het inkomen dat nodig is om de huur te betalen in de grootste steden van Amerika.
In het bijzonder hebben we een huur-inkomensverhouding van 28% vastgesteld en berekend welk inkomen huurders nodig zouden hebben om de gemiddelde huur van een appartement met één of twee slaapkamers in de 25 grootste Amerikaanse steden te betalen.
Dit is de zevende studie van SmartAsset naar het inkomen dat nodig is om huur te betalen in de grootste steden van Amerika. Lees hier de 2020-versie.
Hoewel we het inkomen hebben berekend dat nodig is voor zowel een appartement met één als met twee slaapkamers, worden steden gerangschikt op het laatste cijfer.
Voor meer informatie over onze gegevensbronnen en analyse, bekijk onze sectie Gegevens en methodologie aan het einde.
Hieronder volgen de inkomens die nodig zijn om de huur te betalen in de 10 grootste Amerikaanse steden.
Uit gegevens van Zumper blijkt dat de gemiddelde maandelijkse huur voor een appartement met twee slaapkamers in San Francisco $3.668 is (meer dan $44.000 per jaar).
Uitgaande van een maximale huur-inkomensverhouding van 28%, zullen huurders in San Francisco $ 157.218 per jaar moeten verdienen om te voorkomen dat ze worden belast met huisvestingskosten.
Ter vergelijking:het mediane gezinsinkomen in San Francisco is minder dan $ 124.000.
Het inkomen dat nodig is om een appartement met twee slaapkamers in Washington, D.C. te huren, is $ 120.457.
De gemiddelde maandelijkse huur in deze stad voor een appartement met twee slaapkamers is $ 2.811, wat neerkomt op $ 33.728 per jaar.
Hoewel het gemiddelde gezinsinkomen in de stad ($92.266) niet genoeg is om dit bedrag te dekken, is het voldoende om het inkomen te betalen dat nodig is voor een appartement met één slaapkamer ($87.893).
Voor een appartement met één of twee slaapkamers in New York City hebben huishoudens een jaarinkomen nodig van respectievelijk $ 108.789 of $ 119.189.
De gemiddelde maandelijkse huur voor een appartement met één slaapkamer in NYC is $ 2.538 of $ 30.461 per jaar.
Ondertussen is de gemiddelde maandelijkse huur voor een appartement met twee slaapkamers in de Big Apple $ 2.781, of $ 33.373 per jaar.
In Los Angeles zijn de gemiddelde maandelijkse huurprijzen $ 1.990 voor een appartement met één slaapkamer en $ 2.746 voor een appartement met twee slaapkamers.
Om een appartement met twee slaapkamers te kunnen betalen zonder te worden belast met huurkosten, heeft een huishouden een jaarinkomen nodig van $ 117.686, of meer dan $ 9.800 per maand.
Volgens gegevens van het Census Bureau is het mediane gezinsinkomen in San Jose, Californië, $ 115,893.
Dit is ongeveer $ 200 meer dan het inkomen dat nodig is om een appartement met twee slaapkamers te huren, $ 115,668 (ervan uitgaande dat de huurkosten niet hoger zijn dan 28% van het inkomen).
De gemiddelde maandelijkse huur voor een appartement met twee slaapkamers in San Jose is $ 2.699, of $ 32,387 per jaar.
In Boston is de gemiddelde maandelijkse huur met twee slaapkamers $2.648 en de gemiddelde maandelijkse huur van één slaapkamer $2.179.
Dit betekent dat potentiële huurders bijna $ 900 per maand kunnen besparen als ze een kamer met twee slaapkamers zoeken en samenwonen met een kamergenoot.
Om te voorkomen dat de huisvestingskosten worden belast en toch de $ 31.781 aan huur voor een appartement met twee slaapkamers te kunnen betalen, zou een huishouden in Boston $ 113.504 per jaar moeten verdienen.
In San Diego is de gemiddelde huur van twee slaapkamers $ 2.394 per maand, of $ 28.723 per jaar.
Een huishouden in de stad aan de westkust zou $ 102.582 nodig hebben om dit bedrag te betalen.
Ter vergelijking:het mediane gezinsinkomen in San Diego is ongeveer $ 85.500, of ongeveer 17% procent lager.
Seattle is de eerste stad op onze lijst die minder dan zes cijfers nodig heeft om de jaarlijkse huur van een gemiddeld appartement met twee slaapkamers te betalen.
De jaarlijkse huur voor een gemiddeld appartement met twee slaapkamers in de stad is $ 24.858, wat betekent dat huishoudens ongeveer $ 88.800 per jaar moeten verdienen.
De gemiddelde maandelijkse huur voor een appartement met twee slaapkamers in Denver is $ 1.919.
Dit komt neer op $ 23.027 over een jaar. Het gezinsinkomen dat nodig is om dit appartement te betalen en te voorkomen dat de huisvestingskosten worden belast, is $ 82.239.
Het mediane gezinsinkomen in Denver is ongeveer 8% lager, namelijk $ 75.646.
In Chicago zou een huishouden $ 1.797 per maand (of $ 21.568 per jaar) nodig hebben om de huur van een appartement met twee slaapkamers te dekken.
Ervan uitgaande dat niet meer dan 28% van het inkomen naar huisvestingskosten gaat, zou een huishouden $ 77.029 nodig hebben om een jaar huur te betalen.
Dit cijfer overschrijdt het mediane gezinsinkomen van Chicago, dat $ 61.811 is.
Om het inkomen te vinden dat nodig is om huur te betalen in de grootste steden van Amerika, heeft SmartAsset gekeken naar gegevens voor de 25 grootste steden in Amerika. We schatten dat het gezinsinkomen dat huurders nodig hebben om het gemiddelde appartement met één of twee slaapkamers te betalen, niet meer dan 28% van hun totale inkomen vóór belastingen aan huur zou moeten betalen.
Om deze cijfers te vinden, hebben we zowel de gemiddelde jaarlijkse kosten van een appartement met één slaapkamer als een appartement met twee slaapkamers gedeeld door 0,28. De resulterende cijfers zijn het jaarinkomen dat nodig is om de huurkosten gelijk te stellen aan 28% van het gezinsinkomen. We hebben de steden gerangschikt van hoog naar laag op basis van het inkomen dat nodig is om de huur te betalen voor een appartement met twee slaapkamers.
De gemiddelde huur met één slaapkamer en twee slaapkamers is van Zumper en voor juli 2020 tot juni 2021.
10 steden waar de gemiddelde huur $ 750 of minder is
Hoeveel het kost om een huis met 1 slaapkamer te huren in de 49 grootste Amerikaanse steden
24 steden waar u overuren moet maken om de huur te betalen
15 steden met de grootste stijging van de huizenprijzen in het afgelopen decennium
15 steden met de grootste huurverhogingen in het afgelopen decennium
Steden met het hoogste - en laagste - inkomensaandeel dat naar huur gaat
15 steden met de grootste huurdalingen sinds COVID-19-hit