Overweegt u een kamer in uw huis te verhuren om extra geld te verdienen?
We hadden een huis voordat we fulltime gingen reizen, en in de loop der jaren hadden we vier verschillende huisgenoten.
We konden een extra slaapkamer en de afgewerkte kelder verhuren aan onze huisgenoten, en het was een goede manier om extra geld te verdienen.
Hoewel het hebben van huisgenoten niet altijd perfect is, werd het extra geld dat we door de jaren heen verdienden erg gewaardeerd. Het heeft me geholpen mijn schuld af te betalen en wat geld te besparen.
En ik heb meegemaakt dat ik aan beide kanten een kamer in een huis huurde.
Voordat ik mijn huis kocht, huurde ik een logeerkamer van iemand anders, en de rollen waren omgedraaid.
Hoewel het verhuren van een kamer wat werk met zich meebrengt, is het een enigszins passieve inkomstenbron waarmee je zonder al te veel moeite wat extra geld kunt binnenhalen.
Extra geld verdienen door een kamer in uw huis te verhuren, kan voordelen hebben zoals:
Hoewel het huren van een kamer in uw huis u hoogstwaarschijnlijk niet rijk zal maken, kan het u wel een flink bijverdienste opleveren.
Ik ken een paar mensen die meerdere kamers in hun huis hebben verhuurd aan huisgenoten en met dat extra geld hun hypotheek volledig hebben kunnen aflossen.
Volgens Zillow woont 30% van de Amerikaanse volwassen bevolking bij een kamergenoot of ouder. En dat is in de loop der jaren alleen maar toegenomen. Op sommige plaatsen, zoals New York City, Los Angeles en Miami, is het percentage meer dan 40% van de volwassenen die kamergenoten hebben.
Dat zijn veel mensen die kamergenoten hebben!
Er zijn veel dingen om over na te denken als u geïnteresseerd bent in het verhuren van een kamer in uw huis. Het is geen gemakkelijke beslissing en vereist wat denkwerk. Sommige mensen zullen dol zijn op het extra geld dat ze verdienen door kamergenoten te hebben, en sommige mensen zullen misschien merken dat het niet de bedoeling is dat ze bij anderen wonen.
Er zijn veel dingen die je kunt huren om extra geld te verdienen, en het verhuren van een kamer is waarschijnlijk de grootste en meest consistente cashflow van dingen die je kunt huren.
Kanttekening:dit bericht gaat over het huren van een kamer in je huis op lange termijn. Als u geïnteresseerd bent in het verhuren van een logeerkamer op korte termijn (zoals voor vakanties), raad ik u ten zeerste aan bekijk Airbnb . U kunt meer informatie vinden op Hoe we financiële onafhankelijkheid bereikten met Airbnb en onroerend goed .
Inhoud met betrekking tot het huren van een kamer:
Vraag je je af wat het precies betekent om een kamer in je huis te verhuren? Als je het nog nooit eerder hebt gedaan, heb je waarschijnlijk vragen over wat het precies inhoudt.
Het huren van een kamer in uw huis kan een paar verschillende dingen betekenen. Het kan betekenen dat u verhuurt:
Heb je een aparte ingang, zoals een souterrain met een eigen toegangsdeur of een schoonmoederverblijf met een eigen ingang, dan heb je door te verhuren meer ruimte voor jezelf. Uw huurder kan veel gemakkelijker komen en gaan dan wanneer hij de hoofdingangen in uw huis moet gebruiken.
Een ruimte met een eigen ingang is echter niet zo gebruikelijk en je kunt nog steeds een kamer verhuren zonder aparte ingang.
Vaak wanneer mensen huisgenoten krijgen, delen ze hun ruimte en hebben ze een andere persoon in huis. Dus waarschijnlijk deel je de keuken en woonkamer, en misschien deel je zelfs een badkamer.
Dit zijn allemaal dingen om over na te denken als je een huisgenoot aan je huis toevoegt. Bent u bereid om uw keuken, badkamer, wasmachine en droger, eetkamer etc. door iemand anders te laten gebruiken?
U moet wat tijd nemen om na te denken over hoe u uw huis gebruikt en hoe het huren van een kamer in uw huis uw leven zal beïnvloeden. Het kan zijn dat je je levensstijl moet aanpassen, maar voor het extra geld zijn ze misschien de moeite waard.
Voordat u hier nog meer tijd aan besteedt, moet u begrijpen dat het huren van een kamer in uw huiswetten staat, wat betekent dat het legaal is waar u woont.
Ik raad aan om de wetten in uw stad of gemeente te controleren als u het niet zeker weet. Sommige plaatsen kunnen wat strenger zijn dan andere, en u wilt geen juridische problemen krijgen.
Als je je woning van iemand anders huurt, dan is het altijd verstandig om toestemming te vragen aan je verhuurder voordat je een ruimte in je huis gaat huren. Je huisbaas wil misschien dat er een nieuw contract wordt opgemaakt of ze zeggen misschien zelfs nee.
Als je in een buurt woont waar een vereniging van eigenaren is, laten ze soms ook geen huurders toe. Het is heel verstandig om contact op te nemen met je VvE, zodat je geen boete krijgt.
En u zult moeten voldoen aan de federale en staatshuisvestingswetten. De Fair Housing Act verbiedt discriminatie in huisvesting op grond van:ras, huidskleur, nationale afkomst, religie, geslacht, gezinssituatie of handicap. U kunt hier meer informatie over vinden.
Het bepalen van een redelijke huurprijs voor een kamer is een moeilijk onderdeel van het huurproces, maar het is belangrijk om een eerlijk tarief te vragen voor uw ruimte en wat bij de huur hoort.
Ik raad je ten zeerste aan om met wat onderzoek te beginnen voordat je een willekeurig nummer aan je logeerkamer toewijst. Ik zeg dit omdat als je het te laag prijst, je uiteindelijk jezelf misschien geld gaat kosten (door slijtage, energierekeningen, enz.).
En als je de kamer te hoog prijst, is misschien niemand geïnteresseerd.
U kunt de prijs van uw huur bepalen door vergelijkers te controleren. Je moet kijken naar:
Een ding dat u moet bepalen, is of u nutsvoorzieningen in uw huurprijs opneemt of dat u alle rekeningen voor nutsvoorzieningen deelt met uw nieuwe kamergenoot. U kunt geld verliezen als u nutsvoorzieningen opneemt en uw nieuwe kamergenoot verspilt als het gaat om elektriciteit, water, enz. Door nutsvoorzieningen te splitsen, zal uw kamergenoot zich waarschijnlijk meer bewust zijn van wat ze gebruiken. Maar het kan gemakkelijker zijn om alle rekeningen gewoon op te nemen in de maandelijkse huurbetaling.
Ik heb kamerhuurprijzen gezien van rond de $ 400 per maand tot meer dan $ 1.000 per maand, afhankelijk van het gebied, het huis en de voorzieningen.
Onthoud dat zelfs slechts $ 400 per maand $ 4.800 per jaar is. Dat is een flinke som geld!
Er zijn veel plaatsen waar u uw huur kunt adverteren.
U kunt:
Iedereen en alles is nu online, dus het online plaatsen van uw advertentie is waarschijnlijk uw beste keuze.
Wees altijd eerlijk met uw vermelding. Je moet eerlijk zijn over hoe groot de kamer is, welke kamers bij de overeenkomst horen, of er een aparte ingang is en meer. Zorg er ook voor dat u foto's bijvoegt van wat is inbegrepen.
Alle mensen die een kamer bij mij hebben gehuurd, waren allemaal vrienden of familie, en ze pasten allemaal goed bij ons. Wes en ik wisten dat de mensen een kamer wilden huren, en we hadden extra ruimte in ons huis die we voor extra geld konden verhuren.
Hoewel we een positieve ervaring hadden, heb ik gehoord over vreselijke ervaringen met het verhuren van een kamer aan vrienden of familie. Het kan iemand zijn die denkt dat ze de regels van de overeenkomst niet serieus hoeven te nemen, dat het oké is om te laat te zijn met de huur, en dat ze er een rommeltje van kunnen maken.
In veel van deze situaties schaadde het de relatie tussen de mensen.
Mijn beste advies is om eerlijk te zijn met je regels en verwachtingen, en je vriend of familie te vertellen als er problemen zijn zodra ze zich voordoen.
Als je je echter zorgen maakt over het schaden van je relatie, wil je het misschien allemaal samen vermijden.
U wilt waarschijnlijk geen willekeurig persoon meenemen bij het verhuren van een kamer in uw huis.
Voer daarom altijd interviews af zoals u zou doen als u uw hele huis zou verhuren.
Hier zijn enkele dingen waar je naar moet vragen wanneer je een potentiële kamergenoot interviewt:
Het voeren van interviews is belangrijk omdat je meer te weten kunt komen over de mogelijke huisgenoot en kunt bepalen of jullie het goed met elkaar kunnen vinden. Je zult binnen een paar meter van hen wonen, dus dit is een zeer verstandige stap om te nemen.
Ik raad ook aan om referenties te vragen, aangezien dit is wat een verhuurder of vastgoedbeheerder zou doen bij het verhuren aan een nieuwe persoon.
Je kunt zelfs een achtergrondcontrole doen als je dat ook wilt. Je gaat tenslotte met ze samenwonen!
Voordat je nieuwe huisgenoot intrekt, is het altijd een goed idee om de regels en verwachtingen voor samenwonen door te nemen.
Dit kan u helpen misverstanden en ruzies te voorkomen, en u kunt zelfs een contract opstellen dat al deze zaken dekt.
Enkele van de dingen waarover u misschien wilt praten en die u in een schriftelijk contract wilt vastleggen, zijn onder meer:
En de lijst gaat maar door. Ik raad aan om dit zo ver mogelijk van tevoren te bespreken, zodat er geen verrassingen zijn aan beide kanten.
Ik ben geen belastingdeskundige, dus ik verwijs u liever naar belastingprofessionals die deze antwoorden vanuit juridisch oogpunt kennen.
Twee bronnen die kunnen helpen bij het beantwoorden van deze vragen zijn:
Zoals je kunt zien, komt er veel kijken bij het huren van een kamer in je huis. Hoewel het enigszins passief kan zijn als de persoon eenmaal bij je woont, is het opzetten en voorbereiden om iemand te vinden niet altijd een gemakkelijke taak.
Maar dat betekent niet dat het onmogelijk moet zijn.
Denk aan zowel de positieve als de negatieve effecten die het op je leven kan hebben. Het grootste pluspunt is dat je extra geld kunt verdienen door een kamer in je huis te huren. U kunt mogelijk meer geld sparen, niet langer van salaris naar salaris leven en schulden afbetalen.
Het moeilijkste is dat je zult moeten wennen aan het leven met andere mensen in je ruimte. En in zeldzame gevallen kun je eindigen met een kamergenoot die geen huur wil betalen of een puinhoop maakt. Dit gebeurt niet vaak, maar u moet er rekening mee houden.
Toch vinden elk jaar veel mensen huisgenoten en wonen ze met succes bij hen.
Het is aan jou of je een kamer in je huis huurt of niet. Ik ben zo blij dat we in de loop der jaren mensen bij ons hebben gehuurd, en ik zou het opnieuw doen als het nodig was.
Bent u geïnteresseerd in het huren van een kamer in uw huis voor extra geld? Waarom wel of niet?