Zoeken naar een huis of appartement om te huren is spannend, maar zoals bij veel van de grote uitgaven van het leven, kan uw kredietscore een verschil maken of u wordt goedgekeurd voor de huurwoning die u zoekt. Als je een appartement of huis wilt huren, wil de verhuurder bewijs dat je de huur kunt betalen en op tijd betaalt zoals afgesproken. Het is misschien niet vereist, maar een positief krediet kan u helpen in aanmerking te komen voor het appartement van uw dromen.

Wat heb je nodig om een ​​appartement te huren?

Verhuurders houden rekening met verschillende factoren voordat ze u als huurder accepteren. Om hun beslissing te helpen nemen, gebruiken ze meestal de volgende informatie.

• Inkomen :Over het algemeen heeft u een bruto maandinkomen nodig dat gelijk is aan drie tot vier keer het bedrag van de maandhuur. Als u bijvoorbeeld een appartement wilt huren voor $ 1.200 per maand, heeft u een bruto maandinkomen van $ 3.600 tot $ 4.800 nodig. Gebruik loonstrookjes, W2-belastingformulieren of bankafschriften om uw inkomen vast te leggen. Als je op zoek bent naar een appartement en binnenkort aan een nieuwe baan begint, vraag dan de werkgever om een ​​brief waarin je startdatum en salaris worden bevestigd.
• Kredietrapport en kredietscore :De verhuurder kan uw kredietrapport en kredietscore controleren, op zoek naar een geschiedenis van tijdige betalingen en rode vlaggen zoals achterstallige rekeningen, rekeningen in incasso's en faillissementen. Ze kijken ook naar uw maandelijkse schuld en of uw inkomen voldoende is om het af te handelen en toch de huur te betalen.
• Rapport huurdersscreening :Verhuurders zijn niet verplicht om huurbetalingen te melden aan kredietrapportagebureaus, maar sommigen doen dat wel. Om uw huurgeschiedenis te bekijken, gebruiken verhuurders doorgaans screeningrapporten voor huurders die achtergrondinformatie bieden over de geschiedenis van huurbetalingen, huisuitzettingen, onbetaalde huur, verbroken huurcontracten of andere indicatoren van uw wenselijkheid als huurder.
• Persoonlijke identificatie :Verhuurders hebben persoonlijke gegevens nodig zoals uw naam, geboortedatum, huidige en eerdere adressen en contactgegevens, evenals identificatie, zodat ze weten dat u bent wie u zegt dat u bent.

Hoe u uw tegoed kunt controleren voordat u een appartement huurt

Er is geen vaste kredietscore nodig om een ​​appartement of huis te huren; de criteria voor goedkeuring zijn afhankelijk van het onroerend goed, de locatie, de verhuurder en andere factoren. Als u echter uw kredietscore kent voordat u op jacht gaat naar een appartement, kunt u zich concentreren op eigendommen die mogelijk in aanmerking komen om te huren.

Ontvang een gratis exemplaar van uw kredietrapport en controleer het op juistheid. U kunt ook gratis uw credit score controleren om te zien waar u aan toe bent. Zo scoren kredietscores in de populaire FICO ^® Score ^☉ model:

• Uitzonderlijk :800 tot 850
• Zeer goed :740 tot 799
• Goed :670 tot 739
• Eerlijk :580 tot 669
• Zeer slecht :300 tot 579

Als uw score goed tot uitzonderlijk is, kunt u met een gerust hart beginnen met uw zoektocht naar een appartement. Een slechte of redelijke kredietscore weerhoudt u er niet per se van om te huren; je moet het gewoon anders aanpakken. U kunt bijvoorbeeld meer succes hebben bij zelfstandige verhuurders dan bij beheermaatschappijen van grote panden.

Opties voor het huren van een appartement als u slecht of geen krediet heeft

De volgende tactieken kunnen u helpen een huis of appartement te huren met een slechte kredietwaardigheid of geen kredietgeschiedenis.

• Uw tegoed instellen of verbeteren. Als u het appartement niet meteen nodig heeft, besteed dan een paar maanden aan het opbouwen van een kredietgeschiedenis of het verbeteren van uw kredietwaardigheid. Aanmelden voor Experian Boost™ ^† , een gratis service die betalingen voor nutsvoorzieningen, telefoons en streamingdiensten meldt aan kredietbureaus, kan helpen bij het verkrijgen van krediet of het verhogen van uw FICO ^® Scoren. Andere snelle manieren om een ​​kredietgeschiedenis op te stellen, zijn onder meer het aanvragen van een beveiligde creditcard, een geautoriseerde gebruiker worden van de creditcard van een familielid met een goed krediet, of een kredietverstrekker aanvragen - en al die rekeningen op tijd betalen. Om uw kredietscore te helpen verbeteren, moet u achterstallige rekeningen actueel houden, uw rekeningen op tijd blijven betalen, schulden afbetalen en voorkomen dat u een nieuw krediet aanvraagt, wat een tijdelijke daling van uw kredietscore kan veroorzaken.
• Overweeg een medeondertekenaar. Door een goede vriend of familielid met een goede kredietwaardigheid te vragen om de huurovereenkomst met u te ondertekenen, kunt u een appartement veiligstellen dat anders onbereikbaar zou zijn. Door mede te ondertekenen, beloven ze de huur te betalen als u dat niet kunt, dus laat ze niet in de steek, anders kunnen uw relatie en uw kredietwaardigheid eronder lijden. Maak voordat je ze laat tekenen een plan voor wat er gebeurt als je je huur niet kunt betalen.
• Zoek een kamergenoot. Een of meer kamergenoten met een goed krediet kunnen uw minder dan perfecte krediet te boven komen, zolang u de huisbaas maar vraagt ​​om eerst het krediet van de kamergenoot te controleren. Je kunt ook zoeken naar iemand die al huurt en een kamergenoot zoekt. Afhankelijk van hun situatie hoeft u mogelijk niet aan de huurovereenkomst te worden toegevoegd of een kredietcontrole te ondergaan.
• Referenties ophalen. Vraag voormalige verhuurders, werkgevers of zakenrelaties om aanbevelingsbrieven waarmee u uw betrouwbaarheid kunt bewijzen.
• Demonstreer uw betalingsgeschiedenis voor huur. Als u eerder heeft gehuurd, maar uw verhuurder uw betalingen niet aan kredietbureaus heeft gemeld, gebruik dan bankafschriften of huurbewijzen om aan te tonen dat u regelmatig huur hebt betaald.
• Betaal meer vooraf. Sommige verhuurders accepteren huurders met een slechte kredietwaardigheid als ze een grotere borg betalen. Door vooraf een paar maanden huur te betalen, kunt u de zorgen van de verhuurder wegnemen en kunt u een steuntje in de rug krijgen als u financiële problemen heeft.
• Bied meer bewijs van inkomen. Als u een dun kredietdossier heeft, kan het verstrekken van loonstrookjes voor de afgelopen zes tot twaalf maanden (in plaats van slechts een paar weken) een verhuurder vertrouwen geven in uw vermogen om te betalen.
• Vraag om een ​​kortere lease of ga van maand tot maand. Een huurovereenkomst van drie maanden of een maandelijkse regeling betekent dat verhuurders u gemakkelijker kunnen vervangen als u niet kunt betalen, waardoor ze meer bereid zijn om aan u te verhuren.
• Overweeg een Airbnb-verhuur voor de lange termijn. Veel Airbnb-woningen kunnen maandelijks worden gehuurd. Als u een reservering boekt van 28 nachten of langer, wordt de eerste maand een aanbetaling in rekening gebracht; de rest wordt geïncasseerd in maandelijkse termijnen. Bonus:Airbnb-verhuur is gemeubileerd, nutsvoorzieningen zijn inbegrepen en u kunt zelfs met een creditcard betalen.

Gebruik uw huurbetalingen om uw kredietscore te verhogen

Nadat u de huurovereenkomst hebt ondertekend, kan het feit dat uw verhuurder uw huurbetalingen aan kredietbureaus meldt, u helpen krediet te verkrijgen of uw kredietscore te verbeteren. Als je verhuurder dit nog niet doet, kijk dan of je hem kunt overtuigen om te beginnen, of dat hij je laat betalen via een huurbetaaldienst die samenwerkt met Experian RentBureau.

Zorg er ten slotte voor dat u uw huurbetalingen op tijd betaalt en dat u zich houdt aan de regels van uw huurovereenkomst. Als modelhuurder is het makkelijker om in aanmerking te komen voor een appartement of huis de volgende keer dat u wilt verhuizen.