Verhuurders willen huurders die de huur op tijd betalen, eigendom respecteren en geen problemen veroorzaken. Als het gaat om het vinden van een huurder, zoeken verhuurders naar informatie die hen helpt te bepalen of potentiële huurders aan deze criteria voldoen. Het is geen perfecte wetenschap. Routinematige screening van huurders kan bestaan ​​uit kredietcontroles, beoordeling van de huurgeschiedenis, verificatie van werk of inkomen of criminele antecedentenonderzoeken. Over het algemeen is er geen universele definitie voor wie een goed vooruitzicht is en wie niet.

Wanneer u een aanvraag indient voor huur of lease, moet u voorbereid zijn op enige controle. De normen variëren van verhuur tot verhuur, maar het opbouwen van de volgende sterke punten kan helpen om uw aanvraag voor verhuur te laten slagen.

Goed krediet

Een verhuurder kan uw kredietwaardigheid controleren om een ​​idee te krijgen van hoe verantwoordelijk u bent met schulden en betalingen. Onder de informatie in uw kredietrapport vinden verhuurders nuttig:

• Algemene schuldbedragen, inclusief creditcardsaldi, leningen en minimale maandelijkse betalingen
• Te laat betalen van facturen
• Achterstallige rekeningen
• Standaardinstellingen
• Collecties
• Faillissementen

Uw kredietscore geeft ook een snelle indicatie van hoe kredietwaardig u bent, en een hogere score kan betekenen dat u eerder wordt goedgekeurd voor een eenheid. Er is hier echter geen magische drempel die een goede score van een slechte scheidt. De kredietscore die je nodig hebt om een ​​appartement te huren, kan nogal verschillen van stad tot stad, van buurt tot buurt en van verhuurder tot verhuurder. Volgens de verhuursite RENTCafé was de gemiddelde kredietscore van de huurder in 2020 638. In het dichte San Francisco was het 719, terwijl het 580 was in het meer voorstedelijke Arlington, Texas. Volgens de RENTCafé-analyse scoorden huurders van luxe accommodaties gemiddeld hoger dan huurders van bescheiden appartementen.

Voordat u begint met het indienen van huuraanvragen, moet u uw kredietrapport en score controleren om vooraf te weten waar u aan toe bent. Als u merkt dat uw scores niet zijn waar u ze zou willen hebben, kunt u stappen ondernemen om uw kredietscores te verbeteren.

Als er negatieve informatie op uw kredietrapport staat, overweeg dan deze stappen om een ​​appartement te beveiligen met een minder dan perfect krediet:

• Zoek een verhuurder die het krediet niet controleert. Ze zijn zeldzaam, maar ze bestaan ​​wel.
• Zoek een verhuurder met kredietvereisten die overeenkomen met uw score en geschiedenis.
• Voeg een mede-ondertekenaar met een goede kredietwaardigheid toe aan uw lease- of huurovereenkomst.
• Bied vooraf meer geld als borg of vooruitbetaling.

Solide verhuurgeschiedenis

Uw kredietrapport kan inzicht geven in hoe u uw schuld beheert. Er is echter informatie die het niet toont, zoals huisuitzettingen, ongedekte cheques, verbroken huurcontracten en materiële schade. Geld dat verschuldigd is aan vorige verhuurders kan op uw kredietrapport verschijnen als het naar een incassobureau is gestuurd.

Om meer te weten te komen over uw geschiedenis als huurder, kan een screeningsservice voor verhuurders of huurders ook een afzonderlijk uitzettingsrapport opstellen dat alle uitzettingen laat zien waaraan u de afgelopen zeven jaar hebt deelgenomen. Ze kunnen ook op een informele manier naar uw huurgeschiedenis kijken, rekening houdend met bijvoorbeeld hoe lang u huurder bent of hoe lang u op elk adres hebt verbleven. Referentiebrieven van vorige verhuurders kunnen u geruststellen als u denkt dat dit nodig is.

Huurbetalingen worden niet automatisch toegevoegd aan uw kredietrapport, maar dat kan wel. In de toekomst, als uw verhuurder ermee instemt om uw betalingen aan Experian RentBureau te melden, zal uw positieve huurbetalingsgeschiedenis verschijnen als een account op uw kredietrapport en bijdragen aan uw kredietscore. U kunt ook uw eigen stappen ondernemen om uw huurbetalingen aan RentBureau te laten melden, wat kan helpen bij toekomstige aanvragen.

Voldoende inkomen

Samen met uw krediet- en huurgeschiedenis, bepaalt uw inkomen hoe wenselijk een huurder u bent. Hoewel er geen universele norm is als het gaat om hoeveel inkomen voldoende is, overtreft een hoger inkomen vrijwel altijd een lager inkomen.

Gemeenschappelijke budgetteringsrichtlijnen kunnen u helpen erachter te komen hoeveel huur redelijk is voor uw inkomensniveau. Bereken als eenvoudig uitgangspunt 30% van het inkomen vóór belastingen. Als u bijvoorbeeld $ 6.000 per maand verdient, zou uw verwachte huur $ 1.800 zijn. Vergelijk dat cijfer met de huurkosten in uw regio om te zien of deze projectie realistisch is voor het type unit dat u overweegt. Als dat niet het geval is, probeer dan je huurbudget een beetje aan te passen of denk na over het zoeken naar een kleinere of meer bescheiden plek. Een kamergenoot vinden is een andere optie.

Een huurdersscreening kan bestaan ​​uit een tewerkstellingscontrole of een ander type inkomensscreening om uw inkomen te verifiëren. Wees ook bereid om uw inkomen te bewijzen door loonstrookjes, W-2 belastingformulieren of bankafschriften te verstrekken.

Positieve criminele achtergrondcontrole

Verhuurders voeren vaak criminele antecedentenonderzoeken uit als een routinematige screeningsmaatregel voor huurders. Een criminele antecedentenonderzoek kan aan de oppervlakte komen:

• Veroordelingen voor misdrijf of misdrijf in het verleden
• Actieve garanties
• Lopende strafzaken
• Vermeldingen in het register van zedendelinquenten

Afhankelijk van welke informatie wordt onthuld, kan een criminele antecedentenonderzoek van invloed zijn op de vraag of een verhuurder u als een risico beschouwt, hetzij voor onroerend goed, hetzij voor de veiligheid en het welzijn van de andere huurders. Als ze besluiten om nadelige maatregelen te nemen, zoals het afwijzen van uw aanvraag of het eisen van een grotere borg als resultaat van een criminele antecedentenonderzoek, moeten ze u op de hoogte stellen van hun beslissing en hun redenen waarom. U hebt het recht om het rapport in te zien, inclusief de naam van het consumentenrapportagebureau dat het heeft verstrekt, en om onjuiste informatie bij dat bureau te betwisten. Als u denkt dat dit een punt van zorg is, lees dan meer over de richtlijnen van de Fair Housing Act en uw rechten onder de Fair Credit Reporting Act.

Zet je beste beentje voor

Het aanvragen van huur of lease van een appartement kan een behoorlijke hoeveelheid openbaarmaking vereisen. Verhuurders kunnen kijken naar uw kredietwaardigheid, huurgeschiedenis, inkomen en criminele achtergrond - allemaal om een ​​idee te krijgen van wat voor soort huurder u zou zijn. Onthoud dat verhuurders niet per se perfecte kredietscores, torenhoge inkomens en smetteloze achtergronden verwachten. Als het helpt om een ​​deel van de spanning uit het proces te halen, overweeg dan om eerst uw kredietwaardigheid te controleren; uw kredietrapport en score zijn gratis verkrijgbaar bij Experian.