Wanneer een ouder overlijdt, wordt het eigendom verdeeld volgens de wensen van de overledene als zij een testament heeft achtergelaten, of op basis van de wetten en gebruiken die dergelijke overdrachten in die bepaalde staat regelen. In de meeste gevallen moet de nalatenschap het erfrechtproces doorlopen voordat u de woning officieel op uw eigen naam kunt krijgen.

Controleer het testament

Of u al dan niet onroerend goed op uw naam krijgt bij het overlijden van een ouder, hangt af van het testament. Als u het onroerend goed hebt achtergelaten, of als u samen met de overledene de eigendom van het onroerend goed heeft gehad, heeft u een goede kans om het onroerend goed te krijgen wanneer de activa van de nalatenschap worden verdeeld. Dit is echter niet in alle staten zeker, vooral als het testament is gemaakt zonder het voordeel van juridisch advies. In staten met gemeenschapseigendom, zoals Texas, kan een langstlevende echtgenoot de rechten op eigendom krijgen die ze hebben verworven terwijl ze getrouwd waren . Dit betekent dat als uw ouder hertrouwt en een huis koopt met zijn nieuwe echtgenoot, zijn deel van de eigendomsrechten automatisch kan overgaan op zijn echtgenoot, zelfs als hij van plan was zijn deel aan jou na te laten.

Tip

Als de wil van je ouder onduidelijk is, of als je bang bent dat het proces van nalatenschap je rechten op het eigendom van je ouders in gevaar kan brengen, kan een advocaat een waardevolle bondgenoot zijn om je te helpen je rechten te beschermen en door het proces te navigeren.

Eigendom in mede-eigendom

Als u samen met uw ouder het huis in eigendom had - bijvoorbeeld als uw moeder uw naam aan de akte heeft toegevoegd voordat u stierf - hangt wat er daarna gebeurt af van uw specifieke regeling en staatswet. Eigendommen met overlevingsrechten gaan automatisch over op de overblijvende erfgenaam . U kunt haar naam formeel van de titel verwijderen door uw lokale procedure hiervoor te volgen. Als u echter gemeenschappelijke huurders . zou zijn , zal het deel van de eigendom van de overledene worden overgedragen aan de aangewezen erfgenamen via het proces van nalatenschap.

Tip

Sommige staten bieden een akte van overdracht bij overlijden aan waarmee een ouder een of meer begunstigden kan aanwijzen om hun huis na hun overlijden te erven. Het benoemt de huidige eigenaar en beschrijft het onroerend goed, en documenteert vervolgens aan wie het onroerend goed zal worden overgedragen. Een aanvullende verklaring op de akte bevestigt dat de overdracht pas zal plaatsvinden na het overlijden van de oorspronkelijke eigenaar.

De akte overdragen

Het proces van de overdracht van de akte wordt beheerst door nationale en lokale voorschriften. Mogelijk moet u een executeur-akte hebben, waarin de executeur-testamentair de eigendomsrechten namens de overledene aan u overdraagt. U moet dat, een gewaarmerkte kopie van de overlijdensakte en alle andere documentatie die nodig is, meenemen naar het plaatselijke gerechtsgebouw of overheidskantoor dat de overdracht van onroerend goed afhandelt. Zodra alle documentatie is ontvangen en u de vereiste vergoedingen hebt betaald, ontvangt u een schone kopie van de titel zonder de naam van de overledene.

Minderjarige begunstigden

Als de nabestaanden een minderjarig kind zijn, kan de eigendomsoverdracht complexer worden. Er kan een voogd worden aangesteld om de erfenis van het kind, met inbegrip van eigendommen, te beheren totdat het meerderjarig wordt. Als gevolg hiervan kunnen eigendommen in eerste instantie worden overgedragen aan een bewaarder op grond van de Wet uniforme overdracht aan minderjarigen. De voogd kan worden benoemd door de overledene in een testamentaire benoeming, of door de rechtbank worden benoemd.

Staatswetten variëren

Het verkrijgen van de titel van een eigendom zoals voorgeschreven door de wensen van de overledene, of door de erfrechtbank als er geen testament is, kan volgens de richtlijnen van de staat kwalificeren als een eigendomsoverdracht. In sommige staten, zoals Michigan, wordt dit echter niet als een eigendomsoverdracht beschouwd als het onroerend goed overgaat op een kind of kleinkind, zolang het onroerend goed niet voor commerciële doeleinden wordt gebruikt .