De redenen waarom huiseigenaren ervoor kunnen kiezen om een ​​condominium te kopen in plaats van een eigendom zijn talrijk. Degenen die met pensioen gaan of inkrimpen, kunnen een appartement kiezen vanwege het voordeel dat ze sneeuwruimen, grasmaaien en onderhoud van buitenelementen aan iemand anders kunnen overlaten. Jongere starters kunnen voor deze optie kiezen omdat condos een lagere aankoopprijs kunnen hebben en als u nog geen voet op de vastgoedladder heeft, komt u mogelijk niet in aanmerking voor een hogere hypotheek.

Wat de redenen ook zijn, huiseigenaren moeten bij het nemen van deze beslissing rekening houden met de kosten van die maandelijkse condo-kosten. Wat krijgen bewoners precies voor hun voortdurende investering in de gemeenschap en wat is het beleid om verhogingen van deze vergoedingen te beheersen?

Wanneer u een condo-woning koopt, bent u verplicht lid te worden van de 'Vereniging van Eigenaren' of VvE van de gemeenschap. De vergoedingen die door de VvE zijn vastgesteld, zullen de kosten van gemeenschappelijke elementen betalen en, afhankelijk van het type onroerend goed dat u koopt, mogelijk ook vaste voorzieningen of services omvatten. Ze kunnen in prijs variëren van een paar honderd dollar tot $ 500 of meer in stedelijke gebieden.

Deze kosten kunnen oplopen tot genoeg om dat droomhuis toch als eigendom te kopen, dus als je alleen geïnteresseerd bent in het wonen in een flat als een geldbesparende oefening, moet je je wiskunde zorgvuldig doen - en ervoor zorgen dat het de juiste beslissing is voor jou en je gezin.

VvE's hebben meestal een reservefonds om grote reparaties te dekken of om verbeteringen aan de gemeenschap of het gebouw te financieren, maar als er niet genoeg geld in het reservefonds is om de kosten van een essentiële reparatie of service te dekken, kan huiseigenaren worden gevraagd om bij te dragen een eenmalige betaling die een 'bijzondere aanslag' wordt genoemd.

Je krijgt de kans om mee te doen en je stem te laten horen bij verschillende HOA-bijeenkomsten en evenementen, maar voor het grootste deel zul je je moeten houden aan een reeks regels die aan alle bewoners worden opgelegd. Deze regels hebben betrekking op parkeerbeperkingen, regels voor toevoegingen en verbeteringen aan uw huis, en zelfs de kleur die u uw voordeur schildert.

Algemene HOA-kosten

In rijtjeshuizen omvatten de kosten vaak:

• Onderhoud en onderhoud aan de buitenconstructies zoals daken, ramen en deuren
• Landschap in openbare ruimtes
• Onderhoud speelplaats voor kinderen
  
• Sneeuwruimen/gras maaien

In flatgebouwen kunnen de vergoedingen kosten dekken die verband houden met:

• Liften
• Zwembaden
• Fitnesscentra.
  
• Dakterrassen
• Feestruimtes
• Lobby's en patio's

Het is essentieel dat iedereen die overweegt een appartement te kopen en lid te worden van een VvE, de overeenkomst nauwgezet bestudeert en zich bewust is van welke kosten precies worden gedekt, wanneer verhogingen zullen plaatsvinden en hoe de totale financiële last eruit zal zien.

Wonen in een condo kan gemoedsrust bieden, de gemeenschappelijke elementen van uw gemeenschap zullen altijd goed worden onderhouden en u hoeft zich geen zorgen te maken dat de rommelige tuin van een buurman de buurtwaarde verlaagt. De kosten kunnen echter snel stijgen, huiseigenaren moeten ze betalen of kunnen met rechtszaken worden geconfronteerd. En als onderdeel van deze gemeenschap heb je minder autonomie over het uiterlijk en de toekomstige ontwikkeling van je huis.

Zoals bij elke grote financiële beslissing, doe je huiswerk en blijf op de hoogte.

Tip

Vraag, voordat u een appartement koopt, de HOA om historische gegevens van eerdere verhogingen van de condo-vergoedingen en toekomstige voorspellingen, een lijst met speciale beoordelingen die in het afgelopen decennium zijn geheven en bekijk het saldo van het reservefonds.