Een schriftelijke huurovereenkomst kan zowel de verhuurder als de huurder gemoedsrust bieden, omdat beide partijen hun financiële en wettelijke verplichtingen duidelijk begrijpen. Veel huurovereenkomsten verlopen echter vaak zonder huurovereenkomst. De resulterende regeling hangt af van het feit of de bewoner de kamer van de huiseigenaar overneemt of van een huurder die het huis eerder van de eigenaar heeft gehuurd. De bewoner kan een huurovereenkomst of een kamergenootregeling hebben. De rechten en plichten van elke partij zijn afhankelijk van de staatswetten over verhuurders en huurders.

Juridische betekenis van Tenancy-at-Will

Een persoon die een kamer bezet zonder een schriftelijke huurovereenkomst, kan een huurovereenkomst naar believen hebben. Bij dit soort arrangementen hebben de huurder en verhuurder een mondelinge overeenkomst waarbij de huurder in de kamer mag wonen in ruil voor regelmatige huurbetaling. De verhuurder kan bijvoorbeeld van de huurder eisen dat hij elke maand op een bepaalde datum huur betaalt. In tegenstelling tot een traditionele huurovereenkomst legt een huurovereenkomst de partijen echter geen bindend contract op voor een jaar of een andere overeengekomen tijdsduur. Een huurovereenkomst kan geschikt zijn voor een huurder die onzeker is over haar toekomstplannen of die slechts korte tijd op één plek hoeft te blijven.

Rechten en plichten van At-Will huurders

Zowel de huurder als de verhuurder kan de huur naar believen op elk moment beëindigen door kennisgeving aan de andere partij. De vereiste opzeggingstermijn moet gelijk zijn aan ten minste één volledige intervalperiode die is vastgesteld voor de regelmatige betaling van de huur voor de kamer. Verhuurder-huurderswetten kunnen een mate van bescherming bieden aan huurders, zelfs als ze geen ondertekende, schriftelijke huurovereenkomsten hebben. Staten vereisen vaak een uitzettingsprocedure als de verhuurder wil dat de huurder naar believen vertrekt. Sommige staten kunnen afzonderlijke regels volgen voor uitzettingsberichten voor huurders naar believen.

Juridische betekenis van kamergenoot-arrangement

Een huisgenootregeling kan ontstaan ​​wanneer een nieuwe bewoner een kamer betrekt in een woning die al is verhuurd door een huurder die een huurovereenkomst heeft gesloten met de verhuurder. De verhuurder heeft alleen een rechtsverhouding met de huurder die de huurovereenkomst heeft ondertekend, tenzij de verhuurder en de nieuwe bewoner een aanvullende overeenkomst ondertekenen. Als de kamergenoot de huur niet betaalt, kan de verhuurder mogelijk alleen betaling van de oorspronkelijke huurder eisen. Bovendien, als de kamergenoot en de oorspronkelijke huurder geen huurovereenkomst hebben, heeft de oorspronkelijke huurder mogelijk weinig juridische mogelijkheden als de kamergenoot de huur niet betaalt of schade aan het huis veroorzaakt. Voordat een oorspronkelijke huurder een kamergenoot toestaat een van de kamers in zijn huis te betrekken, moet hij daarom wellicht overwegen of de kamergenoot een onderhuurovereenkomst moet ondertekenen.

Juridische opties voor uitzetting van huisgenoten

Wanneer een verhuurder een probleem heeft met de kamergenoot van een huurder of een andere bewoner die niet in de oorspronkelijke huurovereenkomst voor het huurhuis is vermeld, zijn de juridische opties van de verhuurder afhankelijk van de wetten van de staat waar het huis staat. Sommige staten vereisen juridische stappen om ongeautoriseerde bewoners, zoals huisgenoten, specifiek uit te zetten. Sommige staten staan ​​ook een uitstelactie toe die is geïnitieerd door de oorspronkelijke huurder om een ​​kamergenoot uit te zetten die weigert te verhuizen. Indien toegestaan ​​door de staatswet, is de overdrachtsactie een optie wanneer de kamergenoot de oorspronkelijke huurovereenkomst of een onderhuurovereenkomst niet heeft ondertekend voordat hij de kamer bezette.