Als u in een huureenheid woont en uw verhuurder begint uw huurbetalingen te weigeren, kunt u zich zorgen maken dat u uit huis wordt gezet wegens niet-betaling van huur. In sommige gevallen is dit een strategie die gewetenloze verhuurders gebruiken om van huurders af te komen die ze anders niet kunnen uitzetten. Als u uw rechten en verantwoordelijkheden in deze situatie kent, bent u beschermd tegen onwettige uitzetting.
Elke staat heeft een andere reeks wetten die de contractuele verantwoordelijkheden van verhuurders en huurders regelen. De meeste wetten beschermen huurders tegen onredelijke uitzetting, maar stellen verhuurders in staat om hun eigendom te beschermen tegen huurders die het beschadigen. Volgens alle staatswetten zijn huurders verplicht om huur te betalen volgens de huurovereenkomst, maar wat gebeurt er als de verhuurder weigert uw huur aan te nemen of uw huurcheque te verzilveren? Zolang u alle andere clausules in de huurovereenkomst volgt, heeft de weigering van de verhuurder om betaling te accepteren geen invloed op uw rechten als huurder, zolang u kunt bewijzen dat u heeft betaald of geprobeerd heeft dit te doen.
Als uw huisbaas geen volledige betaling van u accepteert, en het is niet te laat en u heeft geen aanmaningen ontvangen, dan moet u een rechtbank kunnen aantonen, mocht het zover komen, dat u heeft geprobeerd uw deel na te komen van het contract. Begin met het verzenden van de betaling per aangetekende of aangetekende post naar het adres van de verhuurder dat op het contract staat. Dit type post geeft u documentatie over wanneer u de betaling heeft verzonden en wanneer deze is ontvangen op het adres van de verhuurder. Als ze de levering weigert, wordt dat ook gedocumenteerd. Open in deze situatie een geblokkeerde rekening en stort het geld. Dit zal een rechtbank laten zien dat u serieus moeite heeft gedaan om ervoor te zorgen dat u uw huur heeft betaald.
Als u probeert een gedeeltelijke huurbetaling te doen, is de verhuurder niet verplicht om deze te accepteren. In uw huurcontract staat dat het volledige bedrag op een bepaalde datum moet worden betaald. Het accepteren van gedeeltelijke betaling van de huur kan in sommige staten van invloed zijn op het recht van uitzetting van de huisbaas, dus als uw huisbaas probeert van u af te komen, is het onwaarschijnlijk dat zij een gedeeltelijke betaling zal aannemen. U kunt een opzegtermijn van drie dagen krijgen als u niet met de hele betaling kunt komen.
Er zijn enkele situaties waarin een verhuurder wettelijk kan weigeren uw betaling in ontvangst te nemen, behalve een gedeeltelijke betaling. Als u al een uitzettingsbevel heeft ontvangen nadat u een contractgebrek niet hebt verholpen zoals gemeld, zal de verhuurder geen verdere huurbetalingen van u accepteren, behalve huurachterstanden. Als uw huurovereenkomst is afgelopen en uw verhuurder u de juiste kennisgeving heeft gestuurd om te ontruimen, zal zij geen verdere betalingen van u accepteren. Als u probeert te betalen in een vorm die niet in de huurovereenkomst is vermeld, hoeft de verhuurder deze niet te accepteren. Als in uw huurovereenkomst bijvoorbeeld staat dat u per cheque of contant moet betalen, kan de verhuurder een postwissel of reischeques weigeren.