Een rechtsvordering die op andermans eigendom wordt ingesteld om de betaling van een schuld af te dwingen, wordt een pandrecht genoemd. Verschillende soorten pandrechten, zowel vrijwillig als onvrijwillig, zijn wettelijk erkend en kunnen van staat tot staat verschillen. Een trust wordt gecreëerd door een juridisch document - meestal een trustovereenkomst genoemd - en wordt gebruikt om eigendom te verwerven en te houden, zowel onroerend goed als persoonlijk eigendom. In alle situaties, op enkele na, kunt u een pandrecht plaatsen op het eigendom dat in bewaring wordt gegeven.

Vrijwillige pandrechten

Een veelvoorkomend type vrijwillig retentierecht is een hypotheek op een eengezinswoning. De bank of andere geldschieter plaatst een pandrecht op het eigendom van de huiseigenaar om de terugbetaling van het door de huiseigenaar geleende geld zeker te stellen. Als het onroerend goed in trust wordt gehouden, kan de geldschieter de lening verstrekken en het pandrecht op naam van de trust opnemen; hoewel dit wettelijk is toegestaan, zijn kredietverstrekkers doorgaans terughoudend om dit te doen. In de praktijk vereisen kredietverstrekkers doorgaans dat de eigendom van het onroerend goed wordt overgedragen van de trust naar de lener, en dan zal de geldschieter de lening verstrekken op naam van de lener en het pandrecht op naam van de lener opnemen.

Onvrijwillige Liens

Verschillende soorten pandrechten die wettelijk zijn toegestaan, kunnen zonder toestemming van de eigenaar tegen onroerend goed worden geregistreerd. Een aannemer of onderaannemer die goederen of diensten levert om onroerend goed te verbeteren, kan bijvoorbeeld een pandrecht van een materiaalman of monteur op het onroerend goed opnemen om de betaling veilig te stellen. Ongeacht wie de eigendom van het onroerend goed heeft, het retentierecht van de monteur kan tegen het onroerend goed worden afgedwongen. Retentierechten die zijn ontstaan ​​op basis van een gerechtelijk rechtsmiddel, zoals een retentierecht, kunnen ook zonder toestemming van de eigenaar tegen eigendom worden geregistreerd. Of de schuldeiser het retentierecht kan afdwingen op het eigendom van een schuldenaar dat aan een trust is overgedragen, hangt af van het type trust.

Living Trusts

De term "levend vertrouwen" beschrijft een vertrouwensovereenkomst die is opgesteld voor gebruik tijdens het leven van de persoon die de overeenkomst sluit, de concessieverlener genoemd. Doorgaans draagt ​​de concessieverlener de eigendom van zijn activa over van hemzelf naar de trust. Er zijn verschillende goede juridische redenen om een ​​levend vertrouwen voor uw eigendom te creëren; activabescherming is daar echter niet een van. Schuldeisers die u aanklagen en een retentierecht verkrijgen, kunnen dat pandrecht op uw eigendom plaatsen, inclusief uw huis dat is overgedragen aan een levende trust. Als de levende trust is gemaakt door een man en vrouw, kunnen de schuldeisers van beide echtgenoten pandrechten afdwingen op het onroerend goed in de trust.

Land Trusts

In Illinois en Florida biedt een landtrust een kleine maatregel of bescherming aan getrouwde personen tegen retentierecht. Als een schuldeiser van een van de echtgenoten bijvoorbeeld een retentierecht verkrijgt voor een schuld waarvoor de andere echtgenoot niet aansprakelijk is, kan de schuldeiser het retentierecht niet afdwingen tegen de hoofdverblijfplaats van de echtgenoten in een landtrust. Deze bescherming is echter niet van toepassing als beide echtgenoten aansprakelijk zijn voor de schuld of als het retentierecht betrekking heeft op een IRS-vordering.