Hoewel afscherming het idee oproept van een huis dat voor een fractie van de waarde wordt verkocht, worden huizen met afscherming zelden verkocht. Als u een executiewoning tegen de laagst mogelijke kosten wilt kopen, moet u voldoen aan de "verstoringsprijs" op de woning. U kunt een goede deal krijgen voor een executiewoning, maar u moet vooraf onderzoek doen naar het onroerend goed.
De verstoorde prijs voor een executieverkoop is het absolute minimum dat de verkoper zal accepteren. De officier die de afscherming uitvoert, ontvangt instructies om het onroerend goed niet te verkopen voor minder dan de minimumprijs of minimumprijs. Een executieverkoop vindt meestal plaats in een gerechtsgebouw of op de trappen van het gerechtsgebouw in het graafschap van de locatie van het onroerend goed. Als potentiële koper schreeuw je meestal je bod uit of gebruik je handgebaren om een bod aan te geven.
Over het algemeen stelt de hypotheekverstrekker de verstoorde prijs vast op een waarde die de hypotheek en eventuele bijbehorende kosten, zoals rente en juridische kosten, dekt. Als de executieverkoop plaatsvindt vanwege een niet-gerechtelijke executie, en de schuldeiser niet naar de rechtbank hoeft om executie af te dwingen, stelt een rechter de verstoorde prijs vast. Omdat de meeste executieverkopen gerechtelijk zijn, is de verstoorde prijs zo hoog dat u zelden een aanzienlijke korting op het onroerend goed ontvangt.
Volgens Aleksandra Todorova van SmartMoney is het aantal executies sinds de huizenzeepbel in 2007 barstte, zo sterk gestegen dat banken eerder geneigd zijn om aanbiedingen aan te nemen die onder de hoge prijs liggen. Banken doen vaker dan voor de crash taxaties en kijken naar de potentiële huizenmarkt in een gebied. Als de bank denkt dat de markt in een bepaalde gemeenschap op het punt staat te dalen, kan ze het onroerend goed met een klein verlies verkopen om een groter verlies te voorkomen.
Het vinden van een goede deal voor een woning vereist een goede voorbereiding. U wilt misschien geen onroerend goed kopen tegen de verstoorde prijs als deze de marktwaarde van het onroerend goed overschrijdt. Bel uw gemeentesecretaris en vraag naar het tijdstip en de locatie van de verkoop van hypotheken en een lijst met eigendommen. Onderzoek het pand vooraf om te zien of het gerepareerd moet worden. U kunt ook met andere mensen in de buurt praten om een idee te krijgen van de waarde van het onroerend goed. Stel voor uzelf een prijsplafond in, zodat u niet te veel uitgeeft voor het onroerend goed. Volgens RealtyTrac is 20 procent korting op de volledige marktwaarde van het onroerend goed een goed plafond.