Of u nu de beste sites voor appartementverhuur bekijkt voor ideeën of contact opneemt met lokale complexen, u zult merken dat het verhuren van een appartement aan iemand onder de 18 jaar problematisch kan zijn voor zowel huurder als verhuurder. Weinig minderjarigen hebben een kredietverleden of hebben met iemand anders dan familieleden of voogden samengewoond. Terwijl minderjarigen contracten kunnen ondertekenen, kan de andere partij van het contract de minderjarige niet dwingen om zich aan de voorwaarden te houden. Veel verhuurders weigeren te verhuren aan minderjarigen vanwege zorgen over onverantwoordelijkheid of onvolwassen gedrag.
Aangezien minderjarigen geen juridisch bindende contracten kunnen sluiten, eisen verhuurders gewoonlijk dat de aanvrager een volwassene zoekt, meestal zijn ouder of voogd, om de huurovereenkomst mede te ondertekenen. De medeondertekenaar is financieel verantwoordelijk als de minderjarige de huur niet betaalt of schade aan de woning veroorzaakt. Minderjarige studenten die een appartement huren buiten de campus kunnen hun ouders de huurovereenkomst laten ondertekenen en zelfs hun huur betalen.
Een minderjarige kan naar de rechter stappen en vragen om zich ontvoogd te laten verklaren. Een geëmancipeerde minderjarige wordt wettelijk als meerderjarig beschouwd en mag als volwassene contracten aangaan. In dit geval zou een verhuurder aan een minderjarige kunnen verhuren zonder dat een ouder de huurovereenkomst medeondertekent. De minderjarige zou echter waarschijnlijk een juridisch document moeten tonen waaruit blijkt dat ze ontvoogd zijn, evenals aan alle andere vereisten voor het huren van het onroerend goed.
De Fair Housing Act verbiedt verhuurders om te discrimineren op basis van ras, huidskleur, religie, geslacht of nationaliteit. Wijzigingen aan de wet, toegevoegd in 1988, verbieden verder discriminatie op basis van gezinsstatus of handicap. Dit betekent dat een verhuurder niet kan weigeren om te verhuren aan iemand met kinderen. De wet staat uitzonderingen toe voor seniorenwoningen voor bewoners van 55 jaar en ouder.
De wet gaat niet impliciet in op leeftijdsdiscriminatie. De verhuurder kan weigeren te verhuren aan iemand die jonger is dan 18 jaar omdat ze geen gevestigde kredietgeschiedenis heeft.
Ongeacht hun leeftijd moeten alle huurders aantonen dat ze de vereiste huur kunnen betalen. Uw toekomstige huisbaas kan vragen om loonstrookjes te zien, naar uw financiële omstandigheden te vragen of een kredietcontrole uit te voeren. U zult waarschijnlijk uw eerste en laatste maand huur moeten betalen, evenals een borg, net zoals elke andere huurder zou moeten doen.
Veel huurders zullen terughoudend zijn om te verhuren aan een minderjarige, zelfs een geëmancipeerde minderjarige. Misschien heb je geluk gehad met het huren van een garage appartement, of een kamer in de woning van een particulier. Wees voorbereid om referenties van uw werkgever, docenten en andere verantwoordelijke volwassenen te verstrekken.
Als een verhuurder terughoudend lijkt, bied dan een proefarrangement van een maand of twee aan. Betaal je huur op tijd, maak geen lawaai of rommel, en de meeste verhuurders verlengen de overeenkomst graag.
Ouders en andere volwassenen die een minderjarige willen helpen een appartement te huren, moeten zich bewust zijn van de risico's van het medeondertekenen van een huurovereenkomst. Mede-ondertekenaars zijn verantwoordelijk voor het betalen van de huur voor de gehele huurperiode, evenals voor de kosten van het herstellen van eventuele schade. Verhuurders kunnen medeondertekenaars aanklagen voor onbetaalde huur- of schadekosten, en elke gerechtelijke uitspraak of incassoactie kan op het kredietrapport van de medeondertekenaar terechtkomen.
Een kamer te huur vinden
Kan een LLC mijn appartement huren?
Een appartement huren met een slechte verhuurgeschiedenis
Hoeveel krediet heeft u nodig om een appartement te huren?
Een flat huren in Londen
Heeft u een medeondertekenaar nodig voor een appartement?
Is het beter om een huis te bezitten of te huren?