Bij het kopen of verkopen van een huis zijn er een aantal huiskosten om je voor aan te melden of op te zeggen. Dit omvat nutsvoorzieningen en de verzekering van de huiseigenaar. Het hebben van een huiseigenaarsverzekering is niet altijd een keuze voor huizenkopers, vooral niet wanneer ze de diensten van een geldschieter gebruiken om het onroerend goed te kopen.

Escrow-proces

Tijdens een escrow-proces bij de aankoop van een huis, houdt het escrow-bedrijf doorgaans geld aan, zoals de aanbetaling van de koper, terwijl het titelbedrijf de titel op het onroerend goed doorzoekt om te bepalen of de verkoper het eigendomsrecht aan de koper kan overdragen. De koper heeft normaal gesproken een inspectieperiode tijdens het escrow-proces, waarin hij het onroerend goed inspecteert. Dit is het moment voor de koper om te controleren of de woning verzekerbaar is. Het is mogelijk dat sommige eigendommen onverzekerbaar of moeilijk te verzekeren zijn, zoals een eigendom dat zich in een brandgevaarlijke zone bevindt. Escrow wordt gesloten wanneer de escrow-service het geld van de koper voor de verkoper ontvangt en het vereiste papierwerk indient om de titel van de verkoper aan de koper over te dragen.

Vereisten voor geldschieters

Lenders vereisen normaal gesproken dat een lener een huiseigenaarverzekering heeft om de belangen van de geldschieter te beschermen. Soms betalen huizenkopers de verzekering van de huiseigenaar via een geblokkeerde rekening, waarbij de lener elke maand een beetje extra betaalt naast de basisbetaling van het huis. Die fondsen gaan meestal naar onroerendgoedbelasting en huiseigenarenverzekeringen. In plaats van dat de huiseigenaar het geld naar de verzekeringsmaatschappij en de belastinginner stuurt, stuurt de geldschieter het geld van de geblokkeerde rekening. Het is mogelijk voor een huiseigenaar om de geblokkeerde rekening op te zeggen en de kosten direct te betalen. Toch hebben sommige kredietverstrekkers een geblokkeerde rekening nodig en staan ​​ze volgens de voorwaarden van de lening niet toe dat de kredietnemer deze opzegt.

Een huis kopen

Een huizenkoper die contant betaalt voor het onroerend goed, is doorgaans niet verplicht om de verzekering van de huiseigenaar af te sluiten, wat betekent dat ze de verzekering kan opzeggen wanneer ze maar wil. Huizenkopers die een geldschieter gebruiken, zijn normaal gesproken verplicht om een ​​huiseigenaarsverzekering af te sluiten voor de dag dat de eigendomstitel aan de koper wordt overgedragen. Als de huiseigenaar ervoor kiest om de polis op te zeggen na het einde van de escrow, zonder dat er een andere polis is afgesloten, kan de geldschieter actie ondernemen tegen de lener, zoals het verkrijgen van de verzekering van de huiseigenaar en het factureren van de huiseigenaar.

Een huis verkopen

Wanneer u uw huis verkoopt, kunt u de verzekering van uw huiseigenaar opzeggen nadat de escrow is gesloten. Normaal gesproken zal de verkoper contact opnemen met de verzekeringsmaatschappij en hen laten weten wanneer de escrow wordt gesloten. Maar als de sluiting van de escrow vertraging oploopt, is het belangrijk dat de verkoper een verzekering heeft afgesloten zolang hij verantwoordelijk is voor het onroerend goed.