Wanneer een overleden persoon een deel van het onroerend goed nalaat aan meerdere begunstigden, kan hij een hoop problemen nalaten. De begunstigden moeten beslissingen nemen over het onroerend goed, zoals wie erin moet gaan wonen en of ze het moeten verkopen. Geschillen komen vaak voor, vooral als het onroerend goed sentimentele waarde heeft voor sommige begunstigden, maar niet voor anderen. Hoewel elke staat eigendomsgeschillen anders behandelt, regeert de meerderheid in de meeste gevallen niet. De rechtbank zal beslissen of een partij de juridische gronden heeft om een ​​uitkoop of een verkoop af te dwingen.

Waar een wil is, is een weg

Het testament van de overledene bepaalt hoe de eigendommen worden overgedragen en gehouden door de begunstigden. Veel testamenten geven de beheerder van het landgoed opdracht om het onroerend goed te verkopen en de netto-opbrengst onder de begunstigden te verdelen. In dit geval zullen de begunstigden nooit eigenaar zijn van het onroerend goed; ze zullen gewoon een geldbedrag ontvangen dat gelijk is aan hun aandeel. Er ontstaat vaak een conflict wanneer de wil de fysieke eigendom aan meer dan één begunstigde overdraagt. Nu moeten de begunstigden beslissen of ze het eigendom willen behouden of verkopen, en de rechtbank vragen om uitspraak te doen over elk geschil.

Een streep in het zand trekken

Alleen omdat u een eigendom hebt geërfd, betekent niet dat u dat eigendom voor altijd moet bezitten. Als u wilt verkopen, maar uw mede-eigenaar niet, kunt u een rechtszaak aanspannen voor 'partitionering'. Partition verdeelt fysiek het onroerend goed tussen de begunstigden. Dit werkt goed voor sommige soorten onroerend goed, zoals landbouwgrond. De meeste woningen kunnen echter niet worden gepartitioneerd. In dit scenario zal de rechtbank een verkoop van het huis afdwingen en de netto verkoopopbrengst verdelen over de begunstigden volgens hun procentuele eigendom van het huis. De rechtbank kan op verzoek van één enkele begunstigde verdeling gelasten, zelfs als de meerderheid de woning zou willen behouden.

De Shotgun-aanpak

Als u zich aan de ontvangende kant van een partitierechtszaak bevindt, maar het onroerend goed wilt behouden, is een optie om uw mede-eigenaren uit te kopen. Juridisch bekend als "partition by taxation" of de meer informele "shotgun", vereist deze regeling dat u het geld of een hypotheek hebt om uw partners uit te kopen. U moet een taxateur aanstellen om een ​​eerlijke prijs voor het huis te bepalen en een advocaat om het juridische papierwerk in te dienen. Als u het niet eens kunt worden over een uitkoop, kan de rechtbank overgaan tot een verkoop aan derden.

Onderhandelen en compromissen

Partitionering is een moeilijke remedie die een onwillige partij dwingt een eigendom op te geven dat hen dierbaar is. Het is ook kostbaar en tijdrovend -- partitieacties kunnen een jaar of langer duren om op te lossen. Overweeg uw opties voordat u deze route kiest. Misschien kunnen de mede-eigenaren die willen verkopen de woning overdragen aan de eigenaar die, tegen een maandelijkse aflossing, over een periode van jaren niet betaalt, totdat hij de koopprijs heeft betaald. Misschien kun je het huis huren. Hoewel de meerderheid misschien niet bij wet regeert, zal het bereiken van een minnelijke meerderheidsbeslissing de relatie die u met uw mede-eigenaren heeft op de lange termijn behouden.