De meeste huurders gaan een huurovereenkomst aan met de beste bedoelingen, volledig van plan om de huurovereenkomst bij het pand na te leven, maar er gebeuren dingen - huurders verliezen hun baan, krijgen te maken met onverwachte kosten of hebben een persoonlijke crisis. Soms eindigen zelfs de beste huurders met een uitzetting op hun administratie. Helaas kan een huisuitzetting meerdere jaren blijvend effect hebben.

Uitzettingen

Een juridische uitzetting vindt plaats wanneer een verhuurder een huurder voor de rechter daagt wegens het verbreken van zijn huurovereenkomst en de rechter in het voordeel van de verhuurder beslist. In Texas kan een verhuurder een huurder uitzetten voor het verbreken van een voorwaarde in de huurovereenkomst, zoals het niet betalen van de huur. De verhuurder moet een kennisgeving van ontruiming op de deur van de huurder plaatsen en een uitzetting indienen bij een plaatselijke rechtbank. Als de rechtbank in het voordeel van de verhuurder beslist, wordt de uitzetting tegen de huurder openbaar. Als een huurder een huurovereenkomst verbreekt en uit een huurwoning verhuist, maar de verhuurder geen uitzetting aanvraagt, verschijnt de uitzetting over het algemeen niet in openbare registers.

Rapportage

Als de verhuurder onbetaald geld heeft opgeëist in een uitzettingszaak en de rechter in het voordeel van de verhuurder heeft beslist, kan het verschuldigde bedrag als een schuld op het kredietrapport van de huurder verschijnen. Experian meldt dat schulden uit een uitzetting zeven jaar op het kredietrapport van de huurder blijven staan. Sommige verhuurders rapporteren ook de huurgeschiedenis van een huurder aan derde partijen. Deze bedrijven verzamelen informatie over het betalingsgedrag van een huurder, inclusief huisuitzettingen.

Effect

Als een vonnis tegen een huurder op het kredietrapport van een huurder verschijnt, verlaagt dit haar kredietscore. Als de verhuurder de uitzetting van de huurder heeft gemeld aan een derde partij die melding maakt, hebben toekomstige verhuurders mogelijk toegang tot die informatie. Door haar huurovereenkomst te verbreken, kan het voor de huurder moeilijk zijn om in de toekomst in aanmerking te komen voor een nieuwe huurovereenkomst. Als de verhuurder de huurder wel goedkeurt, mag hij haar een hogere borgsom of een hoger maandhuurtarief in rekening brengen. Een lagere kredietscore kan ook van invloed zijn op het vermogen van de huurder om in aanmerking te komen voor leningen of creditcards.

Overwegingen

Een huurder met een huisuitzetting op zijn palmares kan zijn kansen op het huren van een nieuw appartement vergroten door rechtstreeks samen te werken met de nieuwe verhuurder. De huurder zou bijvoorbeeld de omstandigheden rond de ontruiming kunnen uitleggen en documentatie kunnen overleggen waaruit blijkt dat hij de vorige verhuurder heeft betaald voor eventuele openstaande huur. Na verloop van tijd zal de uitzetting minder effect hebben op de kredietscore van de huurder en kan het voor de huurder gemakkelijker zijn om in aanmerking te komen voor leningen of creditcards.