Meer dan 3,5 miljoen Texanen huren de huizen waarin ze wonen, en veel verhuurders in Texas worden uiteindelijk om de een of andere reden gedwongen een huurder uit huis te zetten. Hoewel het ontruimingsproces in Texas niet ingewikkeld is, de stappen moeten naar de letter worden gevolgd. Als u een verhuurder bent die het vooruitzicht heeft om een huurder te verwijderen, moet u zich vertrouwd maken met het hoofdstuk Residentiële huur van de Texas Property Code om er zeker van te zijn dat u zich aan de wet houdt.
Als u een huurder bent die met uitzetting wordt geconfronteerd, kan het lezen van het hoofdstuk Residentiële huurovereenkomsten u helpen bepalen of u enige verdediging heeft tegen de uitzettingsactie.
Texas verhuurders moeten huurders een . geven schriftelijke kennisgeving om ten minste drie dagen voor het indienen van een gedwongen binnenkomst en arrestant te ontruimen, wat Texaans is voor een uitzettingszaak. Het overslaan of proberen in te korten van deze stap kan de tijd en kosten van een uitzetting verdubbelen. De rechtbank mag niet om bewijs vragen dat een schriftelijke kennisgeving tot ontruiming zowel is afgeleverd als afliep voordat u een klacht indiende, maar als dit wel het geval is en u heeft het niet, dan wordt de uitzettingsprocedure afgewezen. Ontslag betekent dat de zaak voorbij is, de huurder niet hoeft te verhuizen en u de griffierechten verliest. Als je nog steeds wilt dat de huurders weg zijn, moet je het proces opnieuw beginnen.
Schijnbaar kleine procedurefouten kunnen zeer kostbaar zijn. Als u er niet zeker van bent dat u het uitzettingsproces in Texas grondig begrijpt, overweeg dan een advocaat in te huren .
Als de huurder nog steeds weigert te verhuizen of de problemen die tot de ontruimingsactie hebben geleid, op te lossen, kunt u de rechter inschakelen. In heel Texas, het Peace Court in het district waar het onroerend goed zich bevindt, presideert overvallen voor gedwongen binnenkomst en arrestatiebevel. De indieningskosten verschillen per provincie, maar overschrijden zelden de $ 100. De locatie van het pand bepaalt ook de tijdsduur die een huurder heeft om een antwoord op uw rechtszaak in te dienen, wat de eerste dag bepaalt waarop uw zaak voor de rechtbank kan worden gebracht en de vergoeding die door de sheriff of agent in rekening wordt gebracht voor het dienen van de uitzettingspapieren. Tenzij de rechtbank een uitzondering beveelt, kan alleen een sheriff of agent uit Texas een uitzettingsbevel uitbrengen.
Mis de datum niet en verwar de tijd niet. Als je niet komt opdagen, wint de andere partij automatisch -- en dit geldt ook voor de huurder. Zorg ervoor dat eventuele getuigen van vermeende schendingen - zoals schade aan eigendommen door de huurder - voor de rechtbank zijn, net zoals de huurder getuigen zal hebben om claims van intimidatie van uw kant te ondersteunen. Zorg er ook voor dat u alle bewijsstukken meeneemt, zoals:
De rechter zal de door beide partijen aangedragen bewijzen en getuigen horen en al het bewijsmateriaal onderzoeken alvorens een beslissing te nemen. Als de huurder wint, is de zaak voorbij. Als je wint, heeft de huurder vijf dagen om in beroep te gaan; op de zesde dag kunt u een bezitsbevel indienen als verhuurder en verzoekt de huurder met geweld uit het pand te worden verwijderd.
Als een van beide partijen niet tevreden is, heeft hij vijf dagen de tijd om tegen het vonnis in beroep te gaan bij de districtsrechtbank.
Als u heeft gewonnen, wordt er geen beroep ingesteld en is de huurder niet verhuisd, keert u terug naar de beslissende rechtbank op de zesde dag nadat het vonnis is uitgesproken en vraagt u een bezitsbevel aan. Dit is een gerechtelijk bevel waarin de sheriff of agent wordt opgedragen om het pand in bezit te nemen door de huurder en zijn eigendom indien nodig fysiek te verwijderen. Nadat u het formulier heeft ingevuld dat de rechtbank verstrekt en de kosten heeft betaald, die per jurisdictie verschillen, zal de sheriff of agent een 24-uurs bevel tot ontruiming plaatsen op de voordeur van de huurder. Als de huurder nog steeds weigert te vertrekken, zal de sheriff of agent de huurder verwijderen en toezicht houden op de verwijdering van zijn eigendom uit de woning.