Het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling heeft toezichthoudende jurisdictie over veel particuliere appartementencomplexen in de Verenigde Staten. Appartementen die woonruimte bieden aan lage inkomens en bijzondere bevolkingsgroepen vallen bijna altijd onder de jurisdictie en het toezicht van de HUD. Het officiële beleid van HUD stimuleert en beschermt huurdersorganisaties in appartementencomplexen met een laag inkomen en speciale populaties. Een reeks federale wetten implementeert en handhaaft ook het toepasselijke HUD-beleid dat huurdersorganisaties regelt.

Legitieme huurdersorganisaties

Federale regelgeving maakt de oprichting en bescherming van huurdersorganisaties mogelijk bij HUD-wooncomplexen. Dergelijke organisaties moeten ervoor zorgen dat huurders een stem hebben in hun leefomstandigheden, bouwregels en financiële en juridische kwesties met betrekking tot hun appartementen en complexen. HUD-erkende huurdersorganisaties moeten volledig openstaan ​​voor deelname van alle bewoners en democratisch van aard en praktijk zijn. Officieel erkende HUD-huurdersorganisaties moeten ook regelmatig vergaderen en volledig onafhankelijk zijn van de eigenaren, agenten of werknemers van het complex.

Reglement organisator huurder

De voorschriften van HUD vereisen dat verhuurders huurdersorganisatoren toestaan ​​vrijelijk op hun eigendommen te werken. Huurders kunnen vrijwilligers of professionals zijn, bewoners of niet-ingezetenen. Inwonende huurdersorganisatoren kunnen lectuur verspreiden en posten, vergaderingen houden en huis-aan-huis werven zonder toestemming of toezicht van het gebouwbeheer. Niet-ingezeten huurdersorganisatoren hebben dezelfde rechten als inwonende organisatoren als het complex geen officieel en openbaar wervingsbeleid heeft. Organisatoren van niet-ingezeten huurders moeten worden vergezeld door bewoners in appartementencomplexen met een anti-aanklachtbeleid.

Activiteiten en acties van de organisator

Huurdersorganisaties hebben het recht om vrijelijk pamfletten, posters en andere schriftelijke literatuur over hun eigendommen te verspreiden en op gepaste wijze te plaatsen. Leden van huurdersorganisaties kunnen ook huurdersbijeenkomsten houden en van deur tot deur gaan om met individuele huurders te praten. Huurdersorganisaties mogen optreden als de officiële stem voor bewoners door schriftelijke eisen op te stellen en in te dienen bij het gebouwbeheer en reacties op beheerbeleid. HUD-voorschriften specificeren dat legitieme activiteiten van huurdersorganisaties geen toestemming of toezicht van het gebouwbeheer vereisen.

Vergaderingen huurdersorganisatie

De HUD-regelgeving vereist dat het management van de betreffende eigendommen regelmatig huurdersorganisaties voorziet van vergaderruimten of ruimte op hun eigendommen. Vergaderruimtes of ruimtes van de huurdersorganisatie moeten zo mogelijk toegankelijk zijn voor mindervaliden. Eigenaren van onroerend goed kunnen door de HUD goedgekeurde 'redelijke en gebruikelijke' vergoedingen in rekening brengen voor vergaderruimten van huurdersorganisaties. HUD-regelgeving en federale wetgeving verbieden specifiek de aanwezigheid van iemand van het management bij vergaderingen van huurdersorganisaties, tenzij ze door de organisaties zelf zijn uitgenodigd.