Huizen in Seattle variëren in waarde op basis van de rest van de vastgoedmarkt. Landeigenaren die geïnteresseerd zijn in het bouwen van hun eigen huizen, kunnen basisprognoses gebruiken om het bedrag dat ze nodig hebben voor het hele project te budgetteren. Hoewel het bouwen van een huis met grond die al in eigendom is, in sommige gevallen de kosten kan verlagen, kunnen onverwachte kosten de kop opsteken en het bouwen van een huis in Seattle duur maken. Eigenaren moeten alle gerelateerde kosten optellen voordat ze plannen maken of proberen in aanmerking te komen voor een lening.
Plannen omvatten alle architecturale ontwerpen of basisontwerpen gemaakt door een ingenieursbureau. Seattle vereist geen echt op architecten gebaseerd plan, maar het vereist wel een basisgoedkeuring van de regelgevende instanties; eigenaren kunnen verwachten een paar duizend dollar te betalen voor plannen die aan de vereiste normen voldoen. Over het algemeen kost een op maat gemaakt plan door een architect veel meer dan een basisplan op basis van een programma, dus plankosten kunnen oplopen tot enkele duizenden dollars als ze complex zijn of worden verhuurd aan echte architecten.
Als de eigenaar nog grond moet kopen om op te bouwen, dan spelen de grondprijzen ook een rol in de totale kosten. De grondprijzen in Seattle variëren sterk per locatie, dus harde gemiddelden zijn moeilijk te vinden. Vanaf juli 2011 kostten lege kavels in Seattle tussen $ 50.000 en $ 75.000 -- veel meer voor kavels in welvarende gebieden.
Seattle heeft enkele van de strengste en duurste bouwvoorschriften van alle grote Amerikaanse steden, dus eigenaren kunnen ook verwachten hoge prijzen te betalen. Hoewel woningbouw niet zo slecht is als commerciële bouw, blijkt uit schattingen dat de totale kosten van erelonen een derde van de huiskosten kunnen uitmaken. De wetten van Seattle vereisen ook een bouwvergunning, waarvoor alleen geregistreerde aannemers - geen doe-het-zelf-grondbezitters - in aanmerking kunnen komen. Dit kan tienduizenden dollars toevoegen aan de kosten van het bouwen van het huis zelf.
Gemiddelde bouwprijzen kunnen moeilijk te berekenen zijn, maar in 2010 konden landeigenaren een huis bouwen voor tussen $ 80 en $ 110 per vierkante voet. Gemiddelden van vierkante meter kunnen echter gevaarlijk zijn als er zoveel kwaliteitsvragen meespelen. In 2008 bedroegen de kosten voor het bouwen van een huis met twee verdiepingen van ongeveer 2.500 vierkante meter in totaal bijna $ 300.000. De kosten voor het bouwen van huizen in Seattle variëren dienovereenkomstig.
Locatie kan een grote invloed hebben op de huizenprijzen in Seattle. Niet alle gemeenten eisen bijvoorbeeld dat eigenaren dezelfde vergoedingen betalen; loonkosten zullen ook verschillen op basis van het mediaanniveau in de prijzen van Seattle. Timing kan ook een sleutelrol spelen - houtprijzen kunnen van seizoen tot seizoen drastisch veranderen. Persoonlijke keuzes met betrekking tot de kwaliteit van materialen zullen echter waarschijnlijk de grootste impact hebben. Steen kost meer dan hout en hout kost meer dan plastic.