Je kunt een huis bouwen voor $ 150.000, maar het vereist planning, kennis en discipline. Hoewel veel factoren van invloed zijn op de kosten van woningbouw, zijn de locatie, de grootte en het ontwerp het belangrijkst. Het is ook belangrijk om te lezen over het proces van bouwen en bouwcontracten voordat u begint.

Gemiddelde bouwkosten in de VS

Volgens het onderzoek van 2014, uitgevoerd door de National Association of Home Builders, bedroegen de gemiddelde kosten van een nieuw Amerikaans huis in 2013 $ 246.453, inclusief bouwgrond, financiering, aannemerskosten, armaturen en apparaten. Dit is echter voor een huis van 2.607 vierkante meter op een perceel van 14.359 vierkante meter. Tot laat in de 20e eeuw waren de huizen veel kleiner. Na de Tweede Wereldoorlog en de Koreaanse Oorlog werden leefbare huizen van gemiddeld minder dan 1.000 vierkante meter gebouwd om terugkerende veteranen en hun families te huisvesten. In stedelijke gebieden zijn kavels vaak gemiddeld minder dan 5.000 vierkante voet. Aangezien vierkante meters van zowel het perceel als het gebouw rechtstreeks van invloed zijn op de kosten, is het verkleinen van de verwachte omvang van beide een cruciale strategie als je je aan een budget van $ 150.000 houdt.

Locatie, locatie, locatie

Waar u uw huis bouwt, is een andere belangrijke overweging. Nieuwbouw in de kustgebieden van Californië is bijvoorbeeld extreem duur, gemiddeld meer dan $ 500.000 volgens een onderzoek van de Los Angeles Times uit 2014. Over het algemeen zult u hogere bouwkosten tegenkomen in wenselijke kust-, recreatie- of pensioneringsgebieden, zoals Marin County, Californië; Aspen, Colorado; en Miami, evenals bloeiende stedelijke centra, zoals San Francisco en Silicon Valley, New York, Seattle en Los Angeles. Staten met relatief sterke vakbonden, zoals Californië, Washington en Oregon, hebben ook hogere kosten. Lagere kosten komen vaker voor in landen met een recht op werk, ouderwetse woongebieden in het binnenland met een afnemende bevolking en gebieden met een overschot aan arbeidsmigranten.

Overwegingen bij ontwerp en voorbereiding

Veel huizen zijn onnodig duur omdat kostenfactoren niet vroegtijdig werden benadrukt. Het huisvestingsontwerp van een architect kost over het algemeen ongeveer 10 procent van de bouwkosten. Een ontwerp door een aanbevolen bouwontwerper kan echter $ 1.500 of minder kosten. Als de ontwerper begrijpt dat kostenbeheersing voorop staat, komt ze waarschijnlijk met een kostenefficiënte oplossing. Anders krijgt u misschien een prachtig ontwerp dat u zich niet kunt veroorloven om te bouwen. Zorg ervoor dat u vroeg in het proces maxima voor vierkante meters instelt - dit is de sleutel tot het beheersen van de kosten. Een huis van 650 vierkante meter is zeer leefbaar voor twee tot drie personen.

Een contractant selecteren en akkoord gaan met het contract

Mensen die hun eerste huis bouwen, denken misschien dat degene die het laagste biedt de juiste keuze is voor een aannemer. Dit is zelden waar. Een veelvoorkomend probleem in woningbouw is de lage bieder die verschrikkelijk werk doet of wegloopt van de baan met uw geld. Krijg veel referenties en controleer ze zorgvuldig. Maak kennis met bouwcontracten. Spreek vooraf in uw contract af hoe de kosten van wijziging van het ontwerp worden berekend. Controleer leveranciers regelmatig om te zien of ze zijn betaald. Een cost-plus contract kan zeer kosteneffectief zijn, maar vereist een zeer rechtvaardige aannemer. Zorg ervoor dat u begrijpt wat de kostenbasis is. Een loon van 15 procent voor arbeid is redelijk als de loonkosten netto zijn. Als de aannemer genereuze overheadkosten heeft meegerekend, inclusief verzekerings- en kantoorkosten naast het overeengekomen winstpercentage, kan een arbeider die $ 15 per uur betaalt u drie of vier keer zoveel kosten.