Sectie 8 is de bekende naam die wordt gegeven aan een programma dat door de federale overheid is gelanceerd om huurbijstand te bieden aan gehandicapten, ouderen en gezinnen met een laag inkomen. Het is technisch gezien het Housing Choice Voucher Program , voorzien door een wijziging van sectie 8 van de United States Housing Act van 1937. In dit programma sluist de federale overheid fondsen naar staats- en lokale volkshuisvestingsagentschappen. De PHA's selecteren vervolgens gezinnen en individuen die kandidaat zijn voor huurhulp.
De geschiktheid van sectie 8 is grotendeels gebaseerd op inkomen. Het programma is beperkt tot gezinnen met een inkomen van minder dan 50 procent van de mediaan van hun land of grootstedelijk gebied. Maar er is een addertje onder het gras. Veel gezinnen die aan deze vereiste voldoen, komen mogelijk nog steeds niet in aanmerking voor hulp, omdat PHA's 75 procent van hun federale financiering moeten verstrekken aan gezinnen en individuen wiens inkomen niet hoger is dan 30 procent van het mediane inkomen. Als u in die beugel van 30 tot 50 procent valt, ontvangt u mogelijk geen hulp tenzij u gehandicapt of bejaard bent. PHA's mogen ook bepaalde families bevoordelen -- degenen die dakloos zijn, onlangs zijn uitgezet, in armoede leven of momenteel meer dan de helft van hun inkomen aan huur betalen.
De meeste PHA's hebben lange wachtlijsten. Zelfs als u duidelijk in aanmerking komt, ontvangt u mogelijk maanden of zelfs langer geen huurhulp, tenzij u in aanmerking komt om bovenaan de lijst te komen. Sommige staten gebruiken loterijsystemen voor hun wachtlijsten omdat ze zo overspoeld worden met hulpvragen en omdat er maar zoveel federale hulp beschikbaar is.
U bent niet beperkt tot gesubsidieerde huisvesting wanneer u Sectie 8-bijstand ontvangt. U kunt uw eigen huurwoning selecteren, maar de verhuurder moet akkoord gaan met het accepteren van sectie 8-bijstand. Zodra je een voucher hebt ontvangen die aangeeft dat je bent toegelaten tot het Sectie 8-programma, heb je 60 dagen om geschikte huisvesting te vinden en een verhuurder die bereid is de voucher te accepteren. Geschikt betekent dat u uw voucher niet kunt gebruiken voor een huurwoning met vijf slaapkamers als u een gezin van drie heeft - het is veel meer dan u redelijkerwijs nodig heeft. U moet ten minste een huurovereenkomst van één jaar ondertekenen, wat een driezijdige overeenkomst is tussen de PHA, de huurder en de verhuurder.
Sectie 8 dekt geen hut in de wildernis zonder werkend sanitair. De huureenheid moet voldoen aan de huisvestingskwaliteitsnormen van de PHA voor veiligheid en gezondheid. De PHA gelooft u niet op uw woord voor de staat van de woning - hij zal iemand sturen om de huureenheid te inspecteren en er kunnen doorlopende inspecties nodig zijn.
Sectie 8-regels vereisen dat de PHA een deel van uw huur rechtstreeks aan uw huisbaas betaalt , niet aan jou, dus je kunt het doorgeven aan je verhuurder. U moet het verschil tussen de artikel 8-subsidie en de totale verschuldigde huur betalen. Uw bijdrage aan huur en nutsvoorzieningen moet ten minste 30 procent van het aangepaste bruto-inkomen van uw huishouden zijn, en niet minder dan $ 50 per maand.
Als een borgsom vereist is, kan sectie 8 u hier niet mee helpen. U moet dit geld zelf bedenken.