Er zijn te veel variabelen in bouwkosten om een specifiek bedrag te kunnen geven dat u nodig heeft om een huis te bouwen, maar een kort overzicht van de huisvestingskosten in drie geografische gebieden zal u een idee geven van het bereik. Als u rekening houdt met andere factoren, zoals kavel- en huisgrootte, komt u dichter bij een bruikbaar antwoord. Hoewel veel kostenfactoren buiten uw controle liggen, zijn andere dat niet. Vroegtijdige en zorgvuldige planning maakt uw bouwervaring betaalbaarder en minder stressvol.
De kosten van het bouwen van een nieuw huis zijn afhankelijk van veel variabelen:
• de geografische regio waarin je bouwt:arbeidskosten hoger in grote steden en aan de kusten; • grondkosten in uw regio:hoger aan de kust en lager in het binnenland; • of u een aannemer gebruikt of het zelf bouwt, wat ook afhangt van uw ervaring en vaardigheidsniveau • of het perceel relatief vlak is of op een heuvel ligt; hellinggebouwen kosten meer • de geologie van de helling; geologische lagen die naar beneden hellen, vereisen meer caissons (palen) dan lagen die bergopwaarts lopen; rotsachtige locaties kosten ook meer • de vierkante meters en de bescheidenheid of ambitie van uw architecturale doelstellingen, • de strikte bouwinspecties in uw regio;
• uw kredietwaardigheid en toegang tot financiering en • of het huis al dan niet in een orkaan-, overstromings- of aardbevingsgebied ligt, wat de kosten met maar liefst 50 procent kan verhogen.
Er zouden meer factoren kunnen worden genoemd, maar de bovenstaande zijn van het grootste belang.
De National Association of Home Builders voert jaarlijks onderzoeken uit naar de bouwkosten. De meest recente geeft aan dat voor 2013 de gemiddelde kosten van de bouw van woningen $ 246.453 bedroegen. Maar dit vertelt u niet wat het kost om in uw regio te bouwen. Uit een enquête van de Los Angeles Times voor 2014 blijkt dat de bouwkosten van nieuwe huizen in Zuid-Californië gemiddeld $ 516.500 waren, twee keer het gemiddelde. In Broward County, Florida, kwamen in 2014 twee schattingen van huizen met een gemiddelde prijs uit rond de $ 313.000. In New Mexico kostte een soortgelijk huis $ 142.638.
Over het algemeen kost het meer om aan de kusten of in wenselijke rust- of recreatiegebieden te bouwen, elders minder, meer in staten met relatief sterke vakbonden, minder in rechts-op-werkstaten.
Ga er niet vanuit dat wederverkoopprijzen van woningen en nieuwbouw nauw met elkaar samenhangen. Op het moment van schrijven van dit artikel kun je een huis met 3 slaapkamers in redelijk goede staat in Detroit kopen voor minder dan $ 60.000. Het bouwen van een soortgelijk huis zou het nationale nieuwbouwgemiddelde van 2013 van $ 246.453 benaderen of overschrijden.
Als de middelen beperkt zijn, overweeg dan om een kleiner huis op vlak land te bouwen en een ontwerper met een goede reputatie in te huren in plaats van een architect om uw bouwplannen te maken. Maak haar ervan bewust dat het belangrijk is om de kosten laag te houden.
Krijg concurrerende schattingen van aannemers, maar selecteer er alleen een met veel goede referenties die uitchecken. Sommige louche aannemers bieden lage biedingen en lopen dan met uw geld.
Beheers het bouwbudget. Vaak hebben aannemers een favoriete leverancier met hoge prijzen. In de meeste gevallen hebben de grote bouwmarkten de laagste materiaalprijzen.
Wanneer uw middelen beperkt zijn, kan Fannie Mae, de particuliere woningfinancieringsmaatschappij met overheidstoezicht, waardevolle hulp bieden. Waar de lener de bouwkavel niet bezit, eist Fannie Mae gewoonlijk van de lener dat hij 30 procent bijdraagt van de gecombineerde kosten van kavel en constructie. Ze bepalen ook een minimale kredietwaardigheid, die op het moment van schrijven 700 was. Een Fannie bouwlening of een gecombineerde tussentijdse bouwlening en de permanente financiering vraagt u aan via uw kredietverstrekker.