Landgebonden eigendom is niet wenselijk voor eigenaren van onroerend goed omdat het gebruik ervan beperkt is. Steden of provincies kunnen onbedoeld geheel door land omgeven eigendom creëren wanneer een nieuwe snelweg wordt aangelegd zonder in- of uitgang naast een stuk grond, zoals landbouwgrond. Er zijn enkele mogelijke remedies, maar de waarde van het land wordt altijd beïnvloed.
Een geheel door land omgeven stuk land is een perceel grond dat geen wettelijke toegangsweg heeft. Niet aan zee grenzende eigendommen zijn aan alle kanten omgeven door land dat eigendom is van anderen. Niet aan zee grenzende eigendommen zijn meestal het resultaat van een landeigenaar die zijn eigendom onderverdeelt in een of meer percelen zonder openbare wegen ertussen.
Bij het taxeren van de waarde van braakliggende grond wordt gekeken naar de omgeving en de grond zelf. De grootte, vorm, staat, helling, bouwgemak en zonering van het perceel hebben allemaal invloed op de waarde ervan. Een pand kan bijvoorbeeld worden gezoneerd als residentieel en commercieel, of alleen als woonhuis, of eengezinswoning of een pand met meerdere eenheden. Andere kenmerken zijn van invloed op de waarde van een stuk land, bijvoorbeeld als het onroerend goed uitzicht heeft op de oceaan, zou de waarde stijgen. Bovendien wordt de grondwaarde beïnvloed door de waarde van vergelijkbare woningen in het gebied.
Niet aan zee grenzende percelen hebben een aanzienlijk verminderde waarde vanwege het gebrek aan toegang. Bovendien zullen sommige steden niet toestaan dat er gebouwd wordt op niet aan zee grenzende percelen, wat hun waarde verder vermindert. Omdat er zoveel factoren in overweging worden genomen bij het taxeren van een stuk land, moeten landeigenaren samenwerken met een ervaren taxateur om een specifieke waarde voor hun stuk land te bepalen.
Erfdienstbaarheden worden in onroerend goed gebruikt om beperkte eigendomsrechten voor derden te creëren. De derde krijgt het recht om andermans eigendom te gebruiken voor een specifiek omschreven doel, ook al is de grond niet van hem. Een eigenaar van een onroerend goed kan ervoor kiezen om zijn buurman een erfdienstbaarheid te verlenen als zijn land de toegang van de buurman tot een weg voor het in- en uitgaan van onroerend goed blokkeert.
Eigenaren van niet aan zee grenzende percelen vinden het misschien de moeite waard om meer te weten te komen over de geschiedenis van het land en om erachter te komen of het onroerend goed correct en wettelijk was onderverdeeld. Ze willen misschien een advocaat inhuren en het pand controleren op mogelijke bestaande erfdienstbaarheden die zijn geschonden door eigenaren van aangrenzende eigendommen. Een eigenaar van een geheel door land omgeven stuk grond ontdekte bijvoorbeeld dat een buurman een meer had aangelegd over een in- en uitgang, of een in- en uitgang, erfdienstbaarheid. Met de hulp van Courtney B. Harden, een civiele procesadvocaat, kon de landeigenaar de buurman zover krijgen dat hij instemde met een toegangsweg die werd aangelegd op een ander deel van het eigendom van de buren.