Wanneer onroerend goed wordt gekocht, wordt een akte gebruikt om de transactie te voltooien en te documenteren. De akte moet de namen van de verkopers, concessieverleners, kopers en begunstigden vermelden. Nadat de transactie is voltooid, wordt de akte openbaar gemaakt. De kopers worden toegevoegd aan de eigendomstitel. Kopers kunnen de titel op een bepaalde manier overnemen die bekend staat als vesting. Gewoonlijk omvat een vesting rechten van overleving.

Functie

Verschillende soorten verwerving bepalen hoe het onroerend goed eigendom is en wat er met het onroerend goed zal gebeuren als een eigenaar overlijdt. Veelvoorkomende vormen van onvoorwaardelijk worden zijn gezamenlijke huurders, huurders gemeen en alleen en gescheiden. Echtparen kiezen er over het algemeen voor om medehuurder te zijn met overlevingsrechten. Deze verwerving houdt in dat het onroerend goed in gelijke mate gezamenlijk eigendom is, en als een eigenaar overlijdt, zal de andere eigenaar het aandeel van de overledene overdragen. Huizenkopers in Kentucky moeten een onroerendgoed- of erfrechtadvocaat raadplegen voor advies over de beste manier om eigendom te verwerven voordat ze het onroerend goed kopen.

Probate

De nalatenschapswet van Kentucky bepaalt hoe de nalatenschap van een persoon na zijn overlijden wordt verdeeld en verdeeld. Probate is over het algemeen niet nodig als er een trust bestaat. Bovendien, als de totale nalatenschap van de overledene minder dan $ 15.000 waard is, is een erfrechtbank niet nodig. In Kentucky begint het proces van nalatenschap met het indienen van een verzoekschrift bij de rechtbank. Nadat de rechtbank het verzoekschrift heeft beoordeeld, moet de vertegenwoordiger van de overledene de nalatenschap inventariseren en aan de rechtbank voorleggen. De rechtbank zal de inventaris controleren en vervolgens uitspraak doen om de boedel te sluiten met een eindafrekening. Hoewel dit proces over het algemeen niet duur is, kan het wel tijdrovend zijn.

Rechten van overleving

Het implementeren van overlevingsrechten op de eigendomstitel is een manier om een ​​erfrechtbank te vermijden. De verwerving zal automatisch het belang van de eigenaar van de overledene in het onroerend goed overdragen aan de overblijvende eigenaar. Recht op nabestaanden heeft voorrang op nalatenschapswetten en een testament in Kentucky. Deze term kan ook worden gebruikt voor andere activa dan onroerend goed of land, zoals bankrekeningen. Als u of de andere eigenaar van het onroerend goed het eigendom bij overlijden aan iemand anders wil overdragen, mag geen gebruik worden gemaakt van het recht op nabestaanden.

Overwegingen

Als er geen trust is gevestigd voor een nalatenschap, kan een testament worden gebruikt. Het testament moet worden ingediend bij de rechtbank op het moment dat het verzoekschrift wordt ingediend. Testamenten in Kentucky moeten worden ondertekend door de overledene en twee getuigen. Het moet ook worden erkend door een notaris. De erfrechtbank zal zich houden aan het testament, met uitzondering van delen van de nalatenschap die in de plaats treden van de testamenten, zoals de rechten van nabestaanden.