Een vastgoed eigendom , of REO, is teruggekeerd naar de geldschieter vanwege niet-betaling van de hypotheek. De verleiding van het kopen van een huis of onroerend goed onder de marktwaarde maakt REO-eigendommen tot een opwindend vooruitzicht. Begrijpen wat afscherming en waar het bij REO-eigendommen om draait, is de sleutel tot het vinden van en bieden op een onroerend goed dat een solide investering blijkt te zijn .
Wanneer een hypotheekhouder niet in staat is om zijn eigendom te betalen, zet de geldschieter het eigendom in executie, met als uiteindelijk doel het op een veiling te verkopen. De geldschieter wil het onbetaalde geleende bedrag terugkrijgen, samen met de opgelopen rente en executiekosten en advocaatkosten, zodat de bank het huis tegen een hogere prijs kan aanbieden dan wat er in het gebied wordt verkocht. Wanneer het huis samen met andere afgeschermde eigendommen op een veiling wordt vermeld, kan de hoge prijs van het onroerend goed resulteren in geen biedingen. Het kopen van een executiewoning kan een goede of slechte deal zijn, maar u weet het pas nadat u de veiling heeft gewonnen, omdat walkthroughs over het algemeen niet zijn toegestaan voorafgaand aan het bieden.
Wanneer een onroerend goed niet wordt verkocht op een executieveiling, gaat het eigendom terug naar de bank . Dat is wanneer het pand bekend wordt als REO. De bank heeft dan de verantwoordelijkheid om het onroerend goed voor verkoop klaar te maken, inclusief het verwijderen van de bewoners van het huis, het verzorgen van pandrechten en het bepalen van een verkoopprijs, zegt Realtor.com. Als alles klaar is, meldt de geldschieter het huis bij een makelaar of hun eigen verkoopeenheid voor onroerend goed.
Zodra de woning is vermeld, wordt het bieden begint. Als een REO-eigendom meer dan één bod genereert, kan de bank een 'laatste bod'-oproep doen . Dit betekent dat u uw bod misschien zo dicht mogelijk bij de vraagprijs wilt verhogen om de hoogste bieder te zijn. Hoge contante biedingen hebben ook meer kans om te winnen dan aanbiedingen waarvoor financiering nodig is, zegt de Pacific Northwest Realty Group, een onroerendgoedbedrijf in Washington.
Het kopen van een REO-eigendom vereist due diligence. Ken uw budget en zorg dat uw financiering rond is voordat u een bod uitbrengt. Als u een REO vindt waarin u geïnteresseerd bent, vergelijk het onroerend goed dan met wat er nog meer in de omgeving wordt verkocht, stelt Freddie Mac voor. Als de aanbiedingsprijs vergelijkbaar is met de verkoop in het gebied, doe dan een bod dat dicht bij de aanbiedingsprijs ligt.
Zorg ervoor dat u of uw makelaar een clausule in uw aanbieding opneemt die afhankelijk is van een volledige inspectie van het onroerend goed. U kunt uw aanbod dan herroepen als er reparaties of schade zijn die de deal voor u slecht maken. Verwacht geen snel antwoord van de bank op uw bod. Het kan van dagen tot weken duren om goedkeuring of een tegenbod van de geldschieter te krijgen.