Stel dat u te goeder trouw iemand in uw huis liet verblijven. Hij is een vriend of een vriend van een vriend, dus je hebt hem niet gevraagd om een ​​huurovereenkomst te tekenen, maar als je hem vraagt ​​te vertrekken, weigert hij. Wat kun je doen om hem te verwijderen? Het goede nieuws is dat elke staat juridische procedures heeft om u te helpen een huurder uit te zetten, zelfs als u niets op schrift heeft gesteld. Je kunt hem er echter niet zomaar uitgooien - je zult een gerechtelijk bevel moeten krijgen dat hem dwingt te vertrekken.

Eigenlijk is er een lease

Het komt voor de meeste mensen als een verrassing, maar of er een huurovereenkomst is of niet, het maakt eigenlijk niet uit. In feite hebt u waarschijnlijk een huurovereenkomst gemaakt - alleen geen geschreven. In de meeste situaties zonder huurovereenkomst betaalt de huurder maandelijks huur. Hier zal de wet een maandhuur impliceren, wat betekent dat de huurder dezelfde rechten en plichten heeft als een maandhuurder met een schriftelijke huurovereenkomst. Je kunt een maandelijkse huurder niet zomaar weggooien, omdat dit haar recht op bewoning zou schenden. Maar u kunt een formele uitzetting doen.

Mogelijk hebt u een juridische reden nodig

U kunt een maandelijkse huurder meestal op elk moment en om welke reden dan ook uitzetten, zolang u de juiste procedure volgt. In de meeste staten kun je een maandelijkse huurder verwijderen alleen omdat je haar niet meer leuk vindt. Op andere plaatsen heb je een juridische reden nodig om de huurder uit te zetten; Enkele veelvoorkomende redenen zijn het niet op tijd betalen van de huur, het beschadigen van het pand of het schenden van een overeengekomen voorwaarde, bijvoorbeeld wanneer de huurder een huisdier heeft toen u hem vertelde dat u geen huisdieren toestaat. In deze rechtsgebieden heeft u bewijs nodig van het slechte gedrag van de huurder om de zaak te winnen.

Geef een melding om te stoppen

Voordat u de huurder uit huis kunt zetten, moet u hem laten weten dat u de huur opzegt. Om dit te doen, moet u een schriftelijke kennisgeving indienen, een 'opzegging om te stoppen'. De opzegging vertelt de huurder dat u opzegt om redenen die verband houden met niet-betaling, een andere juridische reden of helemaal geen reden. Bij huisuitzettingen buiten schuld is de opzegtermijn meestal gelijk aan de huurperiode. Dus als de huurder maandelijks betaalt, moet u haar 30 dagen van tevoren op de hoogte stellen om te stoppen. U kunt doorgaans veel sneller verhuizen als de huurder iets verkeerd heeft gedaan - de achterstallige huurwaarschuwing in Californië duurt slechts drie dagen. Elke staat heeft zijn eigen regels, dus neem contact op met uw advocaat of een gratis juridisch adviescentrum om er zeker van te zijn dat u de kennisgeving goed krijgt. Je moet bewijzen dat je de juiste kennisgeving hebt gedaan, anders geeft een rechter je geen uitzettingsbevel.

Gerechtelijke documenten archiveren

Huurders vertrekken over het algemeen zonder veel poespas als ze een bericht krijgen om te stoppen. Als uw huurder koppig weigert te vertrekken voor het einde van de opzegtermijn, zit er niets anders op dan een ontruimingsactie bij de rechtbank te starten. De griffier van de county court kan u vertellen welke papieren u moet indienen, maar meestal schrijft u een dagvaarding, verzoekschrift en dienstpapieren. U dient de papieren persoonlijk of via een processerver aan de huurder te bezorgen. In sommige staten kunt u de dagvaarding "verzenden en spijkeren", wat betekent dat u deze aan de deur kunt plakken en een gewaarmerkte kopie naar de huurder kunt sturen.

De huurder eruit halen

De rechter beslist tijdens de rechtszitting of u een uitzettingsbevel moet krijgen, dus neem uw documentatie mee om aan te tonen dat u alle kennisgevingen correct hebt gedaan en alles correct hebt gedaan. Ervan uitgaande dat u een bestelling krijgt, heeft de huurder wat extra tijd - ongeveer vijf dagen of zo - om zijn spullen in te pakken en te verhuizen. Als hij niet weg is op de door de rechtbank bevolen datum, kunt u de sheriff de huurder laten verwijderen en de sloten vervangen. Probeer dit niet zelf te doen. Als u de procedure verkeerd uitvoert, kunt u de huurder aanvallen, binnendringen of een illegale uitsluiting uitvoeren. Als dit gebeurt, sta jij plotseling aan de verkeerde kant van een rechtszaak.