Geplande eenheidsontwikkelingen zijn woongemeenschappen die zowel privéwoningen als gedeelde openbare ruimte omvatten. Een geplande eenheidsontwikkeling, of PUD, heeft een speciale bestemmingsclassificatie die bouwtechnieken mogelijk maakt die elders niet zouden zijn toegestaan. De bewoners betalen contributie voor het onderhoud en de aanleg van openbare ruimtes. Al deze kenmerken maken het kopen van een huis in een PUD anders dan het kopen van onroerend goed elders, en huizenkopers moeten een PUD zorgvuldig onderzoeken voordat ze daar investeren.

Gemak en toegankelijkheid

Gemak is een van de belangrijkste voordelen van een geplande unit-ontwikkeling. Veel PUD's gebruiken een lay-out met clusters van huizen en grote open ruimtes of commerciële ruimtes. Deze gebieden kunnen winkels, parken, recreatieve voorzieningen en restaurants omvatten, zodat bewoners de ontwikkeling niet hoeven te verlaten om basisgoederen en -diensten te bereiken. PUD's bevatten vaak uitgebreide trottoirs en brede wegen of fietspaden, waardoor het gemakkelijk is om de ontwikkeling op meerdere manieren te omzeilen.

Kosten versus onderhoudskosten

Geplande eenheidsontwikkelingen bieden woningen in een breed scala van prijzen, zodat bewoners van verschillende inkomensniveaus een plek kunnen vinden om te wonen in een PUD. Hoewel de verscheidenheid aan prijzen een voordeel is, kunnen de kosten die bewoners betalen een van de grootste nadelen van een PUD zijn. Bewoners moeten reguliere vergoedingen betalen voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes in de ontwikkeling, maar de daadwerkelijke beslissingen over de besteding van dit geld worden overgelaten aan de raad van bestuur van een vereniging van eigenaren. Die beslissingen kunnen al dan niet de werkelijke prioriteiten van de bewoners weerspiegelen.

Sociale gevolgen

Een van de bijzondere bestemmingsaspecten van een PUD is de mogelijkheid om woningen dichter bij elkaar te bouwen, waardoor een bevolkingsdichtheid ontstaat die elders in strijd zou zijn met bestemmingsplannen. Bewoners zullen dus waarschijnlijk heel dicht bij buren zijn zonder de bufferzone van een tuin die zou bestaan ​​​​in een meer traditionele buitenwijk. PUD-bewoners delen ook openbare ruimtes zoals parken en recreatiegebieden, waardoor ze meer tijd hebben om te socializen met buren, maar ook de mogelijkheden voor privacy verminderen.

Regelgeving Hulp of schade

Geplande unit ontwikkelingen hebben hun eigen sets van voorschriften die alle bewoners moeten volgen. Deze regels worden vastgesteld en gehandhaafd door het bestuur van de vereniging van huiseigenaren en variëren van PUD tot PU. Sommige hiervan zijn positief, zoals het verplichten van gasten om na een bepaald uur in te checken of het registreren van alle auto's die op de weg geparkeerd staan ​​bij de Vereniging van Eigenaren. Deze regels verhogen de veiligheid en beschermen de bewoners. Andere voorschriften met betrekking tot stille uren, huisdieren, uiterlijk van huis en gebruik van openbare ruimtes lijken misschien meer op een verplichting voor bewoners die gewend zijn aan een levensstijl met minder regels.

Kopen en verkopen

Het kopen en verkopen van woningen in een geplande unitontwikkeling kan heel anders en soms moeilijker zijn dan elders. Hoewel de voorzieningen van een PUD het aantrekkelijker kunnen maken voor sommige kopers, kan een PUD met meerdere beschikbare eenheden de prijs verlagen en het moeilijker maken om te verkopen. Het kopen van een PUD kan ook een probleem zijn, waarbij sommige kredietverstrekkers eenheden in een PUD anders behandelen voor hypotheekdoeleinden. Een dergelijke differentiatie kan het koopproces bemoeilijken of de toegang van een koper tot lage hypotheekrentes verminderen.