Een contract voor akte, ook wel een grondcontract of een verkoopcontract op afbetaling genoemd, is een door de verkoper gedragen financiering van de hypotheek van een huiskoper. In een contract voor akte behoudt de huisverkoper de juridische eigendom van het onroerend goed totdat de koper aan de voorwaarden van het contract voldoet. Contract voor akte huizenkopers krijgen een billijke titel op hun eigendommen, waardoor ze veel traditionele huiseigenarenrechten hebben. Er zijn verschillende voor- en nadelen voor huizenverkopers en -kopers in een typische situatie van koopovereenkomst.

Voordelen voor kopers

Een koopovereenkomst kan de enige optie zijn voor kopers die geen traditionele financieringsopties hebben vanwege een slechte kredietwaardigheid, geen aanbetaling of andere factoren. De kosten voor het afsluiten van een contract voor akte zijn lager dan bij conventionele financieringen. Soms biedt een contract voor akte betere rentevoorwaarden dan conventionele financiering. Bovendien beschouwt de IRS een contract voor akte over het algemeen als een verkoop, wat betekent dat de koper van een huis eventuele betaalde rente als hypotheekrente kan aftrekken.

Nadelen voor kopers

Omdat contract voor akte kopers geen volledige, juridische eigendom van hun eigendommen hebben, kunnen ze deze niet gebruiken als onderpand voor overwaarde of andere leningen. Contracten voor akte kunnen ook worden afgeschermd of verbeurd wanneer kopers in gebreke blijven met hun betalingen. Het proces voor het verbeuren van de akte is vaak van zeer korte duur wanneer kopers hun contractvoorwaarden niet nakomen. In sommige staten is het ook gemakkelijker om een ​​contract voor akten uit te sluiten in vergelijking met de uitsluiting van traditionele hypotheken.

Voordelen voor verkopers

Contract voor akte huizenverkopers kunnen hun transacties rapporteren als verkoop op afbetaling op IRS-formulier 6252. In een contract voor akte worden belastingen op vermogenswinsten of winst betaald over de jaren van het contract in plaats van allemaal tegelijk. Door een huis te koop aan te bieden via een koopovereenkomst wordt ook de beschikbare pool van kopers vergroot en de kansen op een verkoop vergroot. Als een koopovereenkomst voor akte huizenkoper de afgesproken betalingen niet tijdig doet, kan de verkoper het contract soms snel beëindigen.

Nadelen voor verkopers

Koopovereenkomst woningverkopers ontvangen hun verkoopopbrengst niet in één keer, maar pas over vele jaren. Huiseigenaren die verkopen via contracten voor akte kunnen ook geen aanspraak maken op afschrijvingen, onroerendgoedbelastingaftrek en soortgelijke voordelen. Als er al een hypotheek op uw huis rust en u het verkoopt met een koopovereenkomst, kunt u de doorverkoopclausule van uw lening schenden, waardoor de geldschieter uw lening kan intrekken. Overeenkomst voor koopakte huizen die door hun verkopers in beslag worden genomen, hebben soms te lijden van waardevermindering en ook waardeverlies.