De Federal Housing Authority (FHA) biedt een hypothecaire financieringsverzekering voor onroerendgoedtransacties die in aanmerking komen volgens de richtlijnen van het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD). Een deel van dit uitleenproces omvat vereisten voor een termieteninspectie. Er zijn verschillende factoren die de noodzaak van een termieteninspectie bepalen bij FHA-verzekerde transacties.

Basis FHA-vereisten

De FHA vereist alleen dat een termieteninspectie wordt uitgevoerd als er aanwijzingen zijn voor een actieve besmetting door een houtvernietigend insect of organisme (WDI/WDO). Het officiële formulier voor WDI/WDO-inspecties staat bekend als NPMA-33 en is gemaakt door de National Pest Management Association. Dit formulier moet worden gebruikt bij FHA-transacties, tenzij de staat waar het onroerend goed bestaat zijn eigen formulieren en vereisten heeft. Het is een formulier van twee pagina's, met pagina één over de inspectie zelf en pagina twee over de kennisgeving van de persoon die verantwoordelijk is voor de partij met betrekking tot bevindingen, aanbevelingen en verificatie van het inspecterende bedrijf.

Er zijn vijf secties op pagina één van het NPMA-33-formulier. Deel I behandelt algemene informatie zoals de locatie van het onroerend goed, identificatie van de inspecteur en hun werkgever en alle constructies die zijn geïnspecteerd. Deel II bevat de bevindingen van de inspectie (bewijs van besmetting of het ontbreken daarvan, identificatie van WDI/WDO, schade door besmetting en bewijs van eerdere behandelingen). Sectie III behandelt aanbevolen behandelingen en/of reparaties om schade te corrigeren en toekomstige plagen te voorkomen. Sectie IV identificeert alle belemmerde of ontoegankelijke gebieden die niet konden worden geïnspecteerd. Sectie V behandelt alle aanvullende opmerkingen, zoals servicegarantie-informatie en eventuele bijlagen met betrekking tot andere omstandigheden die van invloed zijn op de status van het onroerend goed met betrekking tot plagen. (Referentie 1)

FHA-rapportagevereisten voor beoordeling

Woningen die zijn gepland om FHA-hypotheekverzekeringsgaranties te ontvangen, vallen onder drie categorieën met betrekking tot taxaties en ontruiming van onroerend goed. Nieuwe woningbouw wordt gedefinieerd als voorgenomen bouw, momenteel in aanbouw of minder dan een jaar oud. Deze eigenschappen moeten door de bouwer worden gegarandeerd dat aassystemen, chemische grondbehandelingen en/of houtconserveringsmiddelen zijn toegepast om ondergrondse termietenplagen te voorkomen. Taxaties voor bestaande eigendommen (meer dan een jaar oud) moeten aangeven of er sprake was van actieve plagen. Verdere inspectie is alleen vereist als er sprake is van bederf, schade of bewijs van eerdere plagen, als de staats- of lokale wetgeving een termieteninspectie vereist, of als de geldschieter om een ​​termieteninspectie verzoekt. Condominiums vallen onder dezelfde vereisten als bestaande eigendommen, met als extra vereiste dat de vereniging van huiseigenaren een brief verstrekt met de datum van geplande reparaties, de naam van de reparatieaannemer en het bewijs dat de financiering voor de reparatie aanwezig is. (Referentie 2)

Rehabilitatie van onroerend goed

FHA biedt een financieringsverzekering om eengezinswoningen te rehabiliteren en te repareren door middel van wat bekend staat als het Sectie 203 (k) leningprogramma. Dit programma biedt ondersteuning voor projecten voor woningverbetering en de rehabilitatie van oudere huizen, zodat huizenkopers die in aanmerking komen voor FHA-leningen, kunnen investeren in "opknappers". Woningen met één tot vier eenheden komen op drie manieren in aanmerking voor dit programma:voor de aankoop van de grond waarop een woning staat, voor de aankoop van een woning op een ander onroerend goed dat vervolgens wordt verplaatst naar een ander onroerend goed, en voor het herfinancieren van bestaande hypotheekschulden op een eigendom. Alle reparaties en verbeteringen moeten een minimale kostprijs hebben van $ 5.000, en structurele veranderingen en reconstructiereparaties kunnen deel uitmaken van deze schatting, inclusief reparatie en behandelingen van termietenschade. Deze aspecten vereisen een termieteninspectie onder alle FHA-vereisten. (Referentie 3)