Moet onroerend goed niet in waarde stijgen?

Historisch gezien hebben vastgoedwaarden in de Verenigde Staten een gestage record van jaarlijkse waardevermeerdering gekend. Hoewel de afgelopen jaren in veel markten in de Verenigde Staten en de wereld een daling te zien is geweest, zijn volgens het US Census Bureau de Amerikaanse "nieuwe" huizenprijzen in de periode van 1963 tot 2008 met gemiddeld 5,4 procent per jaar gestegen. Association of Realtors laat zien dat de "bestaande" Amerikaanse huizenprijzen van 1968 tot 2009 ook met gemiddeld 5,4 procent zijn gestegen. Deze gemiddelden houden geen rekening met een aantal factoren die aan deze groei hebben bijgedragen, zoals het feit dat huizen in de loop van de tijd groter zijn geworden. jaar, dus de cijfers zijn mogelijk geen echte indicatie van de werkelijke "appels-tot-appels"-waardering.

Toekomstige groei

Het beschouwen van historische gemiddelden als een manier om toekomstige appreciatie te voorspellen, is geen betrouwbare veronderstelling. De gegevens van de afgelopen 40 jaar kunnen een sterke indicator zijn voor de langetermijnvooruitzichten van vastgoedwaardering, laten we zeggen in de komende 20 jaar, maar er is geen manier om te weten of deze trend zich zal voortzetten. Een sterke vraag naar woningen, gebaseerd op bevolkingsgroei, lijkt erop te wijzen dat opwaartse waardering zeer waarschijnlijk is.

Locatie

Locatie, locatie, locatie is het veel voorkomende antwoord op de vraag wat waarde toevoegt aan vastgoed. Als het op waardering aankomt, doen sommige regio's het beter dan andere, doen bepaalde staten het beter dan andere, doen sommige steden het beter dan andere steden, doen bepaalde buurten het beter dan andere buurten en selecteren ze kavels binnen die buurten, waar vaak de beste huizen worden gebouwd , kan een meerwaarde hebben die bijdraagt ​​aan een hogere waardering. Architectonisch ontwerp, kwaliteit van de constructie en extra functies dragen ook bij aan de waardestijging van een huis.

De economie

Rentetarieven, de beschikbaarheid van geld om te lenen, nationale economieën over de hele wereld en lokale economieën dragen allemaal bij aan het vermogen van consumenten om huizen te kopen. Hoe meer kopers er in de pool zitten, hoe groter de concurrentie om woningen en hoe meer huizenprijzen stijgen. In zeer levendige markten kunnen de huizenprijzen jaarlijks in de dubbele cijfers stijgen - dat is 10 procent of meer. Als de waardering echter te snel gaat, kan de markt corrigeren en leiden tot een periode van waardevermindering.

Op zoek naar de meeste waardering?

Buiten de algemene marktwaardering kan de waarde van een individuele woning worden verhoogd door verbeteringen aan de woning aan te brengen. Dit wordt meestal gedaan door iets aan het huis toe te voegen of de keuken of badkamer te verbouwen, wat meestal de meeste waarde toevoegt. Het verhogen van de aantrekkelijkheid van de woning, wat inhoudt dat de woning vanaf de voorkant van het huis zo aantrekkelijk mogelijk moet worden gemaakt, of het verbeteren van de energie-efficiëntie van het huis met nieuwe ramen, isolatie of oven of een andere manier om de energierekening te verlagen, kan waarde toevoegen. Het kopen van een huis onder de marktwaarde zou 'instant equity' creëren. Dat eigen vermogen kan veranderen in koude harde contanten wanneer het huis wordt verkocht, wat ons terugbrengt naar onze eerste vraag:"Hoeveel kan een huiswaarde jaarlijks stijgen?" Dat kan afhangen van hoe goed u een koopjesjager bent wanneer u uw huis koopt.