Door de prijs per vierkante meter van verschillende woningen te vergelijken, kunt u snel en efficiënt bepalen of het huis dat u koopt, verkoopt of bouwt een goede waarde heeft. Wanneer de locatie en andere voorzieningen van verschillende woningen vergelijkbaar zijn, is het pand met de laagste prijs per vierkante meter theoretisch een betere deal. Voor huizenverkopers kunt u door de gemiddelde verkoopprijs per vierkante meter van vergelijkbare huizen te vergelijken, een vraagprijs bepalen die binnen het aanvaardbare marktbereik ligt.
Bestudeer de aanbieding van het huis als u de koper bent. De service voor meerdere aanbiedingen of de brochure moet zowel de vraagprijs van de verkoper als de vierkante meters van het onroerend goed beschrijven.
Voor huizen zonder een beursgenoteerde vierkante meters en voor eerder verkochte huizen, belt u het kantoor van de provinciale belastinginspecteur. Vraag hoe u toegang krijgt tot de belastinggegevens van het onroerend goed. Belastinggegevens zijn openbare documenten die de vierkante meters van de woonruimte van het huis specificeren. Veel provincies stellen dergelijke gegevens online beschikbaar.
Maak een lijst van alle niet-levende ruimte in huis. Niet-bewoonbare ruimte omvat gesloten veranda's en patio's, zolders, garages en vrijstaande constructies zoals pensions die u het pand moet verlaten om toegang te krijgen. Als vuistregel geldt dat een niet-verwarmde ruimte niet-bewoonbare ruimte is. Met deze ruimtes wordt geen rekening gehouden bij het berekenen van de marktwaarde van een woning.
Tel de vierkante meters van alle niet-levende ruimtes bij elkaar op. Trek het totaal af van de totale vierkante meters van het huis. Het resulterende cijfer is de vierkante meters van de woonruimte van het huis.
Voer de verkoopprijs van het huis en de vierkante meters woonruimte in de volgende formule in om de prijs per vierkante voet van het huis te berekenen:
Prijs/vierkante meter woonruimte=prijs per vierkante meter.
Dus een huis van 1850 vierkante meter met een prijs van $ 350.000 heeft een prijs per vierkante voet van 350.000/1.850 =$ 198,19. Op het moment van publicatie is de mediane prijs per vierkante meter van huizen in de Verenigde Staten $ 118, hoewel er grote verschillen bestaan tussen staten en buurten.
Gebruik dezelfde formule om de grondwaarde te bepalen als u een braakliggend terrein koopt. Een kavel van 10.000 vierkante meter op de markt voor $ 200.000 kost bijvoorbeeld $ 20 per vierkante voet. Een perceel van 20.000 vierkante meter op de markt voor $ 350.000 kost $ 17,50 per vierkante voet. Als alle dingen gelijk zijn, biedt het grotere kavel een betere waarde.
Als de lijst niet de vierkante meters voor de niet-woonruimte geeft, vermenigvuldig dan de lengte van het gebied van de kamer met de breedte. Dit geeft de vierkante meters. Zie Hoe de vierkante voet van oneven vormen te berekenen voor complexe kamervormen.
Prijs per vierkante meter is een handig hulpmiddel voor het vergelijken van appels met appels, maar het is slechts een van de vele manieren om de waarde van huizen te vergelijken. Als de gemiddelde prijs per vierkante meter van huizen in een buurt bijvoorbeeld $ 100 is, zou je verwachten dat een huis van 2500 vierkante voet wordt vermeld voor $ 250.000. Deze cijfers houden echter geen rekening met de belangrijke kenmerken van het huis, zoals eersteklas apparaten, granieten werkbladen en vrij uitzicht, die allemaal de verkoopprijs kunnen beïnvloeden.