De sluitingskosten van een onroerend goed variëren met elke individuele transactie. Wat bij de een nodig is, hoeft bij de ander niet. Een overzicht van elke kosten en krediet wordt op een slotverklaring geplaatst, zodat de koper en verkoper kunnen zien waarvoor ze betalen en waar de prijs van het onroerend goed vandaan komt. Zodra alles op de slotverklaring is geplaatst, hebben zowel koper als verkoper de mogelijkheid om het te bekijken en te controleren of het allemaal correct is. Als ze het erover eens zijn dat alle cijfers correct zijn, ondertekenen ze het en wordt er een cheque uitgeschreven aan de verkoper voor de opbrengst, als die er is.

Stap 1

Bereken de sluitingskosten van de verkoper. De verkoper betaalt de commissie gewoonlijk aan de makelaar. Dit in de vorm van een percentage van de verkoop. Dit zijn meestal de grootste kosten die de verkoper heeft. Neem de verkoopprijs en vermenigvuldig deze met het percentage en je hebt dit cijfer. De verkoper betaalt ook een vergoeding om het titelbureau te gebruiken voor het sluiten van de transactie. Deze vergoeding zal per bureau verschillen. Het is bespreekbaar wie de titelverzekering zal betalen, wat in de ene staat gebruikelijk is, kan in een andere staat het tegenovergestelde zijn. Er vindt een belastingaanpassing plaats vanaf het moment van afrekening tot het moment dat de belastingen verschuldigd zijn. Als de verkoper al belastingen heeft betaald voor de periode dat de sluiting plaatsvindt, krijgt hij een tegoed. Indien in de periode belastingen verschuldigd zijn, wordt de verkoper tot de dag van sluiting in rekening gebracht. De sluitingsdag wordt doorgaans aan de koper in rekening gebracht. U kunt ook aanpassingen hebben voor bijzondere taxaties die naar de woning gaan, zoals een weg of water- en rioolleidingen die binnenkomen. Als uw woning is gelegen in een onderverdeling met een Vereniging van Eigenaren, kunnen er kosten aan hen verschuldigd zijn. Als er nog openstaande vonnissen of pandrechten op het onroerend goed zijn, moet u deze bij het sluiten van uw opbrengst betalen. Tel al deze cijfers op en trek ze af voor uw opbrengst en u zou een goede schatting moeten hebben van wat u bij afsluiting zult ontvangen.

Stap 2

Bereken de sluitingskosten van de koper. Kopers betalen doorgaans contant voor kavels. Als u de kavel financiert, moet u contact opnemen met de hypotheekverstrekker om een ​​lijst van hun vergoedingen te krijgen. U heeft ook een escrow voor toekomstige belastingbetalingen. U betaalt de rentebetaling vanaf de dag van sluiting tot de dag van uw eerste betaling. Dit is afhankelijk van uw rentepercentage en hoeveel dagen u het geld gaat gebruiken. De koper zal ook een vergoeding betalen om het titelbureau te gebruiken voor het sluiten en kan de eigendomsverzekering betalen, afhankelijk van uw overeenkomst met de verkoper. Bij financiering moet u een onderzoek laten doen. Als de verkoper recentelijk een onderzoek heeft laten uitvoeren, zonder dat er sindsdien iets aan het onroerend goed is veranderd, dan kunt u dat opnieuw op uw naam laten certificeren en wat geld besparen. Zo niet, dan moet je een nieuwe laten maken. De prijzen voor onderzoeken variëren van gebied tot gebied. Zelfs als u geen enquête hoeft te houden, moet u er toch een laten doen. Je hebt het nodig om een ​​schutting te plaatsen of een huis of schuur te bouwen. De koper betaalt ook een belastingcorrectie vanaf de dag van sluiting tot de volgende aanslag. Als de woning is gelegen in een onderverdeling die een Vereniging van Eigenaren heeft, moet u die betalen tot de volgende betaling verschuldigd is. Speciale beoordelingen, zoals die van de verkoper, zijn verschuldigd. Tel deze cijfers op bij de prijs van het onroerend goed en trek eventuele financieringen af ​​en je hebt een goede schatting van het bedrag dat je moet betalen. De meeste titelbureaus hebben gecertificeerde fondsen nodig, dus zorg ervoor dat u een nauwkeuriger cijfer krijgt van het titelbureau en ontvang uw geld van tevoren.

Stap 3

Vraag uw titelklerk van tevoren om een ​​kopie van het afrekeningsblad. De sluitingskosten kunnen om vele redenen veranderen, zoals de verkopers kunnen de kopers een krediet geven om te helpen met de sluitingskosten, de dag van afwikkeling kan veranderen, waardoor alle aanpassingen veranderen. Je kunt een redelijk goed idee hebben van wat ze zullen zijn, maar je hebt een definitief cijfer van de titelklerk nodig voor een exact bedrag. Elke schikking is anders, maar u zult weten wat er met de uwe aan de hand is. Als u ervoor kiest om een ​​advocaat in te schakelen, of als u wat techniek op de kavel heeft laten doen. Bijna alles kan worden betaald op het vereffeningsformulier of buiten de vereffening, dus houd gewoon bij wat er is gedaan en u kunt uw afsluitingskosten berekenen.