Het kopen van een 'te koop door de eigenaar'- of FSBO-huis vereist wat extra werk van u, maar het kan de moeite waard zijn, vooral als de besparingen die de verkoper behaalt door het niet betalen van commissies aan de makelaar, worden weerspiegeld in de prijs van het huis. Het proces van het kopen van een FSBO-eigendom is in wezen hetzelfde als een transactie waarbij agenten betrokken zijn. U en de koper komen eenvoudig met elkaar in contact zonder de hulp van een makelaar en regelen de deal met de hulp van een advocaat.
Zoek naar FSBO-eigendommen. Als u een onroerend goed nog niet op het oog heeft, zoek dan op onroerend goed-advertenties of online FSBO-huisdatabases, zoals ForSaleByOwner.com, om een huis te vinden dat u bevalt. Als u in een bepaalde buurt zoekt, ziet u ook borden Te koop door eigenaar.
Neem contact op met de verkopers. Met een FSBO-vermelding moet u rechtstreeks contact opnemen met de verkopers. Stel de vragen over het huis, de buurt en de prijs. Spreek een tijd af om het huis te bezichtigen.
Bestel een taxatierapport van de woning. Een taxatierapport vertelt u waarvoor andere vergelijkbare huizen in de omgeving hebben verkocht, zodat u de billijkheid van de vraagprijs kunt inschatten. Taxatierapporten houden geen rekening met speciale kenmerken van een huis waardoor de prijs hoger kan zijn dan recente verkopen in het gebied. Als de huiseigenaren bijvoorbeeld een pool hebben toegevoegd, zal het taxatierapport die verhoogde waarde niet vastleggen. Het kan echter een handig hulpmiddel zijn om een idee te krijgen van de huizenprijzen in het gebied. U kunt direct online een taxatierapport krijgen van een aantal verschillende bedrijven door details over het huis in te voeren.
Huur een advocaat in. Uw nationale orde van advocaten kan een advocaat aanbevelen die FSBO-transacties afhandelt en de lokale wetten kent waar u uw huis koopt.
Doe een bod op het huis. Uw advocaat helpt u bij het opstellen van uw bod en legt het voor aan de verkopers of hun advocaat.
Winkel voor goede hypotheekrentes. Ook al heeft de verkoper uw bod nog niet geaccepteerd en er kunnen een reeks tegenaanbiedingen zijn voordat u een prijs betaalt, toch moet u een hypotheekrenteaftrek vastleggen. Dit kunt u doen door een hypotheekbemiddelaar te zoeken die de hypotheekrente voor u opspoort, of u kunt het werk zelf doen door rechtstreeks contact op te nemen met banken en hypotheekverstrekkers. Na het voltooien van de nodige aanvragen en het ontvangen van leningaanbiedingen, selecteert u degene met de beste tarieven en voorwaarden om in te loggen. Hoewel de lock-in-periodes variëren, laten de meeste kredietverstrekkers u dat tarief 30 tot 60 dagen "vasthouden" terwijl u doorgaat met onderhandelen over de prijs met de verkoper.
Huur een huisinspecteur in om de woning te inspecteren. Uw advocaat kan mogelijk ook iemand aanbevelen met wie hij in het verleden heeft samengewerkt. Verwacht volgens ForSaleByOwner.com dat de inspectie tussen $ 300 en $ 600 zal kosten. Als de inspecteur constateert dat het huis dure reparaties nodig heeft, zal uw advocaat u helpen om met de verkoper te onderhandelen om de aankoopprijs te verlagen om deze kosten te compenseren.
Sluit op het huis. De sluitingsregels verschillen op basis van lokale en staatswetten, maar uw advocaat zal u gedurende het hele proces adviseren. U betaalt de verkoper en zij zullen de akte aan u overdragen, waarna de transactie is voltooid.