Netto huurinkomsten zijn de inkomsten die u ontvangt uit uw huurwoning na aftrek van kosten die verband houden met de woning. Als u een verhuurder bent, moet u de inkomsten op uw belastingaangifte aangeven, ook als u geen winst maakt. U moet Schema E, Aanvullend inkomen en verlies, van formulier 1040 invullen wanneer u uw belastingen indient. Gelukkig staat de IRS veel aftrekposten toe voor huurwoningen om het belastbare inkomen te verlagen.
Bereken de huur die tijdens het belastingjaar op elk onroerend goed is verzameld. U hoeft geen bonnen of bewijzen van inkomen mee te sturen met uw belastingaangifte, maar u wilt deze wel voor uw administratie bewaren voor het geval er een controle plaatsvindt. De IRS raadt aan om gegevens bij te houden gedurende drie jaar vanaf de datum waarop u de aangifte hebt ingediend of twee jaar vanaf de datum waarop de belasting is betaald, afhankelijk van welke datum later is. Als er echter een substantiële fout wordt gemaakt, kan de IRS zelfs zes jaar teruggaan.
Rapporteer de huur op regel 3 van uw Schedule E. Als u meerdere eigendommen heeft, vermeldt u elke woning in een aparte kolom. De kolommen zijn gelabeld A, B en C.
Maak een lijst van uitgaven op regel 5 tot en met 19. Op elke regel van het formulier staat een andere uitgave vermeld. Regel 5 is bijvoorbeeld voor reclame, regel 6 voor auto- en reiskosten, regel 7 voor schoonmaak en onderhoud. Andere te rapporteren kosten zijn onder meer reparaties, belastingen, verzekeringen, beheerskosten, hypotheekrente, nutsvoorzieningen en afschrijvingen. U kunt ook gazononderhoud, ongediertebestrijding en verliezen door diefstal of andere slachtoffers aftrekken. Als u meer dan één woning rapporteert, zorg er dan voor dat u de uitgaven voor elke woning in de juiste kolom rapporteert.
Hoewel u verbeteringen kunt aftrekken, moeten ze wel worden afgeschreven over de levensduur van uw eigendom.
Tel het totaal van alle gerapporteerde uitgaven in verband met de huurwoning bij elkaar op en noteer deze op regel 20. Maak een lijst van extra woningen op regel 20b en 20c.
Trek het bedrag aangegeven op regel 20 af van de totale huur die is geïnd zoals gerapporteerd op regel 3 voor het onroerend goed.
Maak een lijst van het totaal op regel 21 om uw netto huurinkomsten te krijgen. Ga door met het apart vermelden van extra eigenschappen. Als het getal negatief is, heb je verlies. Als het getal positief is, is het winst en onderworpen aan inkomstenbelasting.