Gezamenlijke huur met recht van nabestaanden is een vorm van mede-eigendom. Mede-eigenaren in een gezamenlijke huurovereenkomst moeten gelijke eigendomsaandelen en gelijke autoriteit over het onroerend goed hebben, of het nu een bankrekening, makelaarsrekening of onroerend goed is. Als een medehuurder overlijdt, betekent het overlevingsrecht dat haar mede-eigenaar of eigenaren haar aandeel gelijkelijk verdelen, ongeacht haar testament of de wensen van haar erfgenamen. Het is veel moeilijker om overlevingskansen aan te vechten dan om een ​​testament aan te vechten.

Documentatie

Een punt waarop het overlevingsrecht zou kunnen worden aangevochten, is of de mede-eigendomsdocumenten correct zijn opgesteld. Rechtbanken gaan ervan uit dat gezamenlijke bankrekeningen bijvoorbeeld geen recht op overlevingspensioen hebben, tenzij dit specifiek wordt vermeld. Als de gezamenlijke huurders hun papierwerk niet volgens de staatswet en de bankvereisten hebben ingevuld, kan een rechtbank besluiten dat er geen bewijs is dat het recht op overlevingspensioen bestaat.

Controle

Als de documentatie stand houdt, ligt de bewijslast bij de persoon die het recht op nabestaanden aanvecht. Op de Smarter Dollars-website staat dat het recht op nabestaanden belangrijker is dan testamenten, binnenlandse partnerovereenkomsten, schriftelijke contracten en erfrechtwetten voor mensen die zonder testament overlijden. Een andere factor is dat de medehuurder de bankrekening kan leegpompen of snel over de gezamenlijke eigendom kan beschikken, waardoor de kwestie onopgelost wordt door de eigendom buiten het bereik van de erfgenamen te plaatsen.

Freeze

Iemand die van plan is het recht op nabestaanden op een gezamenlijke bankrekening aan te vechten, kan de bank of de executeur-testamentair vragen om deze te bevriezen totdat eventuele vragen zijn opgelost. Zelfs als beide namen op de rekening staan ​​en het papierwerk in orde is, kan een rechtbank, als kan worden aangetoond dat de langstlevende huurder geen geld op de rekening heeft gestort, van oordeel zijn dat er geen sprake was van een echt gezamenlijk huurcontract en het geld verdelen. volgens het testament van de overledene.

Speciale gevallen

In bepaalde omstandigheden zal een gevestigd recht op overlevingspensioen niet in het spel zijn. Als de gezamenlijke huurders bijvoorbeeld samen overlijden bij een brand of een auto-ongeluk, kan het onmogelijk zijn om te bepalen wie het eerst is overleden, dus gaat het aandeel van elke huurder naar hun respectieve erfgenamen. Als een huurder wordt veroordeeld voor moord op zijn mede-eigenaar, kan hij niet profiteren van het misdrijf, dus gaat het deel van de overledene naar zijn andere mede-eigenaren of, als die er niet zijn, naar zijn erfgenamen.