Het lijkt erop dat de recente spin-off van CapitaLand de vastgoedaandelen in Singapore tot leven heeft gebracht. Terwijl CapitaLand op de hoogte was van het nieuws, waren er andere vastgoedaandelen die hun prijzen hebben zien stijgen door een hoog handelsvolume.

4 Aandelen voor vastgoedontwikkelaars met stijgend handelsvolume

Op 25 maart 2021 stegen de aandelen van een andere projectontwikkelaar, Hong Fok (SGX:H30), in een dag tijd met 25%. Veel beleggers dachten dat het kwam door een artikel uit Business Times. De oorzaak kan echter niet worden geverifieerd.

OUE (SGX:LJ3) is een ander in elkaar geslagen vastgoedaandeel met een hoog volume en stijgende aandelenkoersen vanaf 25 maart 2021.

Guocoland (SGX:F17), het bedrijf dat het hoogste gebouw in Singapore heeft gebouwd, heeft sinds 26 maart 2021 enige interesse in zijn aandelen.

Last but not least heeft Tuan Sing (SGX:T24) op 26 maart 2021 ook een enorme prijsstijging gezien als gevolg van een enorme volumestijging.

Ik voelde dat er iets broeit en zou graag willen zien of deze run zich ook uitbreidt naar andere aandelen van vastgoedontwikkelaars in Singapore en of er mogelijkheden zijn om mee te gaan in de trend.

Prestaties van grote aandelen van vastgoedontwikkelaars in Singapore

Hieronder vindt u een tabel met de prestaties tot nu toe (29 maart 2021) van de belangrijkste aandelen van vastgoedontwikkelaars in Singapore en de bijbehorende statistieken.

De meeste projectontwikkelaars hebben in 2021 gewonnen, behalve Frasers Property. In feite hadden 8 van de 14 van deze aandelen 10% of meer opgeleverd. De vastgoedsector warmt weer op.

Ondanks de aanloop tot dusverre handelen velen nog steeds onder de koers-boekwaarde van 1. Sommige zijn zelfs nog meer ondergewaardeerd met een koers-boekwaarde van minder dan 0,5. Als deze heropleving waar is, hebben vastgoedaandelen nog veel terrein te herstellen.

Wat zijn 3 mogelijke oorzaken van de heropleving van vastgoedaandelen?

1 – Herstel afspelen

De meest voor de hand liggende reden die is rondgegooid, is het herstelspel. Verhuurders en ontwikkelaars werden getroffen tijdens Covid-19 en depressieve aandelenkoersen zijn slechts een weerspiegeling van de impact. Aangezien de regering heeft aangekondigd dat thuiswerken niet langer de standaardmodus is, gaf dit enige hoop dat het leven weer normaal kan worden en verhuurders hun bevoegdheden terug kunnen krijgen.

Ook de verkoop van nieuwe huizen heeft het goed gedaan ondanks de pandemie en degenen met eenheden om te verkopen, konden hiervan profiteren - ik schreef over de bull-run van onroerend goed in augustus 2020 en PropNex handelde op $ 0,60. Nu staat hij op $ 0,93.

Het enige argument hiertegen is dat de prijzen van vastgoedaandelen al vóór Covid-19 laag waren. Misschien is het herstelspel slechts een excuus of een langverwachte katalysator voor beleggers om weer in deze aandelen te stappen.

2 – Sectorrotatie

De tweede mogelijke reden is het fenomeen van sectorrotatie dat zich nu voordoet. Waardeaandelen zijn weer in het voordeel van de groeiaandelen.

Aandelen van projectontwikkelaars zijn absoluut waardeaandelen, aangezien ze onder de boekwaarde worden verhandeld, lage PE-multiples hebben en matige dividendrendementen bieden. Wat te veel naar beneden gaat, zou uiteindelijk terugkaatsen, zoals aangehangen door het effect van mean reversion. Elke hond heeft zijn dag en het lijkt erop dat vastgoedaandelen hun dag hebben.

3 – Anticipatie op verwijdering beweegt

De derde mogelijke reden is dat beleggers misschien verwachten dat sommige van deze aandelen van vastgoedontwikkelaars hun notering zullen schrappen. Gezien de belangrijke spin-offbeslissing van Capitaland, kunnen beleggers optimistischer zijn dat dergelijke bedrijfsacties kunnen overslaan naar andere vastgoedloketten.

Aandelen met een lagere free float zullen eerder van de notering worden geschrapt dan de andere. Voorbeelden zijn Frasers Property, Guocoland, Oxley, Roxy Pacific, Ho Bee en Hong Fok.

In welke aandelen van projectontwikkelaars zou u beleggen?

Als u een momentumhandelaar bent , gaan voor de toppresteerders is misschien iets voor jou. De 4 hierboven genoemde aandelen (met grafieken) kunnen bijvoorbeeld het startpunt zijn - Hong Fok, OUE, Guocoland en Tuan Sing.

Als u een waardebelegger bent , gaan voor de achterblijvers (aandelenkoersen zijn niet gestegen) en goedkopere peers zou logischer zijn. Voorbeelden zijn UOL, Wing Tai en Frasers Property.

Als u op een verwijderingsaanbod hoopt, je kunt kiezen voor die met lage drijvers - Guocoland, Oxley, Roxy-Pacific en Ho Bee.

Als u een kwaliteitsbelegger bent , zou gaan voor de grote namen met vastgoedportefeuilles van hoge kwaliteit resoneren met u - Capitaland, UOL, City Dev en Hongkong Land.

Er zijn veel manieren om deze sector te benaderen, aangezien de kansen terug leken te zijn in de vastgoedsector.