Millennials zijn raar. Ik zou het moeten weten; Ik ben één. Jarenlang zijn onze onorthodoxe levensstijlkeuzes en geldgewoonten verwarrend geweest voor onze ouderen. En misschien wel de meest ongekende De millennialistische stap die we hebben gezet, is het vermijden van eigenwoningbezit.
Nu het aantal huizenaankopen volgens het Census Bureau op een historisch dieptepunt staat, wordt er gemakkelijk met de vinger naar ons gewezen als waarschijnlijke oorzaak. Maar in plaats van de typische beschuldigingen dat we lui zijn en vastzitten in reislust als de oorzaak te zien van waarom we nog steeds thuis wonen, komt dat misschien omdat we gewoon proberen te leren van de fouten uit het verleden.
Denk eens aan wat we hebben gezien:als millennials hebben we eind jaren negentig en begin jaren 00 meegemaakt, we hebben onze ouders zien barsten in technologiezeepbellen en de hele huizenmarkt instorten. We hebben uit de eerste hand gezien wat er kan gebeuren als je een huis koopt terwijl je het niet kunt betalen of als je baan plotseling verdwijnt.
Misschien is het angst die ons gebrek aan eigenwoningbezit drijft. Maar misschien willen sommigen van ons zich wel vestigen en een gezin stichten, maar het vinden van een betrouwbare en betaalbare woonplaats is een deel van het probleem. Daarom hebben we de kwestie vanuit een ander gezichtspunt bekeken.
We besloten steden te onderzoeken die net buiten de grote stedelijke gebieden liggen, om te zien of een kleinere stad een meer realistische manier zou zijn om te beginnen. Het goede nieuws is dat de gegevens erop wijzen dat er veel plaatsen zijn die een veiliger levensstijl kunnen bieden en toch binnen bereik zijn.
Onze zoektocht naar locaties met werkgelegenheid en redelijke huizenprijzen leidde ons naar deze lijst met kleine (maar nog steeds realistische) steden waar millennials zouden moeten overwegen om naartoe te verhuizen.
Get Rich Slowly heeft verschillende datasets geanalyseerd om te bepalen welke steden als de beste kleine steden voor millennials kunnen worden beschouwd:
Binnenstad van Hartford, CT
Mediaanloon 2014:$ 46.180
Gemiddeld percentage loonverandering over vier jaar:0,16%
Mediane woningwaarde:$ 104.300
Verandering woningwaarde ten opzichte van vorig jaar:-2,2%
Werkloosheidscijfer:6,8
Percentage millennials ten opzichte van de totale bevolking:15,30%
Hoogst gemeten Walk-score:89 van de 100
Misdaad per hoofd van de bevolking:1334
In 2008 werd Waterbury op de Today Show uitgeroepen tot een van de 100 beste plaatsen om een gezin te stichten. Waterbury biedt een breed scala aan vacatures; de grootste werkgevers van inwoners van Waterbury zijn overheids- en gezondheidszorginstellingen met een krant en AT&T in de mix.
[Bron:http://www.today.com/parents/100-best-places-raise-family-2D80554955]
Mount Diablo, Brentwood, CA
Mediaanloon 2014:$ 44.100
Gemiddeld percentage loonverandering over vier jaar:0,73%
Mediane woningwaarde:$ 479.600
Verandering in woningwaarde ten opzichte van vorig jaar:+8,8%
Werkloosheidscijfer:8,6
Percentage millennials ten opzichte van de totale bevolking:15,55%
Hoogst gemeten Walk Score:32 van de 100
Misdaad per hoofd van de bevolking:489
Brentwood ligt op korte afstand van San Francisco en Oakland, dus als je bereid bent te pendelen, is de arbeidsmarkt grenzeloos. Brentwood heeft aanbiedingen om ook rusteloosheid op afstand te houden. Het is de thuisbasis van vele wijnhuizen die zijn benadrukt in de wijnscene van de Bay Area. Ook brak de stad in 2009 de grond voor een nieuw openbaar centrum, dat al snel een grote geldmaker voor de stad is geworden. Non-profitorganisatie Kaboom nomineerde Brentwood in 2015 als een van de meest speelse steden in de VS.
[Bron:http://kaboom.org/playability/playful_city_usa/communities]
Binnenstad van Detroit, MI
Mediaanloon 2014:$ 47.920
Gemiddeld percentage loonverandering over vier jaar:0,60%
Mediane woningwaarde:$ 238.300
Verandering in woningwaarde ten opzichte van vorig jaar:+4,4%
Werkloosheidscijfer:6,6
Percentage millennials ten opzichte van de totale bevolking:17,21%
Hoogst gemeten Walk-score:26 van de 100
Misdaad per hoofd van de bevolking:568
Novi ligt ongeveer 40 kilometer verwijderd van het centrum van Detroit, wat het relatief hoge werkloosheidspercentage mede verklaart. De woningwaarde stijgt echter, wat zich leent voor een betere toekomst. Er is een groot aantal bedrijven in het gebied en een snelgroeiende bevolking. Afgezien van het schooldistrict zijn de twee grootste werkgevers van de inwoners van Novi Magna International en Ryder, beide fabrikanten van transportonderdelen. Het tijdschrift Money noemde Novi een van de 100 beste plekken om te wonen in 2008.
Downtown Oakland, CA
Mediaanloon 2014:$ 49.410
Gemiddeld percentage loonverandering over vier jaar:-,42%
Mediane woningwaarde:$ 316.200
Verandering in woningwaarde ten opzichte van vorig jaar:+12,8%
Werkloosheidscijfer:5,9
Percentage millennials ten opzichte van de totale bevolking:23,64%
Hoogst gemeten Walk-score:14 van de 100
Misdaad per hoofd van de bevolking:650
Pittsburg ligt dicht genoeg bij de technologiescène van San Francisco en Oakland om pendelaar te zijn, maar ver genoeg om de hoge prijs van het leven in Silicon Valley te vermijden. Het openbaar vervoer verbindt inwoners van Pittsburg gemakkelijk met San Francisco en Oakland, waardoor eigenwoningbezit in Pittsburg meer een optie wordt. Onlangs heeft Pittsburg verschillende herontwikkelingsprojecten ondergaan om gemakkelijke toegang tot de stad San Francisco en meer voetgangersvriendelijke wijken, vooral langs de waterkant, te bevorderen.
Binnenstadsscène, Phoenix, AZ
Mediaanloon 2014:$ 42.540
Gemiddeld percentage loonverandering over vier jaar:0,23%
Mediane woningwaarde:$ 133.600
Verandering woningwaarde ten opzichte van vorig jaar:-2,2%
Werkloosheidscijfer:5,9
Percentage millennials ten opzichte van de totale bevolking:18,63%
Hoogst gemeten Walk-score:26 van de 100
Misdaad per hoofd van de bevolking:612
Arizona mag dan algemeen worden gezien als een leuke plek om met pensioen te gaan, maar wijs het niet af als een leuke plek om te beginnen. De gemiddelde woningwaarde in Casa Grande, AZ, is ongelooflijk betaalbaar; en met een positieve loonverandering jaar na jaar en een laag misdaadcijfer ziet Casa Grande er zeer comfortabel uit.
Phoenix, AZ, in de schemering
Mediaanloon 2014:$ 45.840
Gemiddeld percentage loonverandering over vier jaar:1,36%
Mediane woningwaarde:$ 194.000
Verandering in woningwaarde ten opzichte van vorig jaar:+4,0%
Werkloosheidspercentage:5,4
Percentage millennials ten opzichte van de totale bevolking:18,33%
Hoogst gemeten Walk-score:22 van de 100
Misdaad per hoofd van de bevolking:787
Censusgegevens laten zien dat Surprise met 281 procent groeide tussen het bevolkingsonderzoek van 2000 en 2010. Deze groei is geweldig voor de inwoners, omdat het over het algemeen meer banencreatie en een sterke economie betekent. Dit idee wordt ondersteund door de jaarlijkse groei van de gemiddelde lonen en de verbetering van de huizenmarkt. De Walk Score van 22 uit 100 is echter een lichte teleurstelling. Te voet boodschappen kunnen doen is altijd een extra bonus.
Lake Elsinore, CA
Mediaanloon 2014:$ 44.190
Gemiddeld percentage loonverandering over vier jaar:0,74%
Mediane woningwaarde:$ 260.400
Verandering in woningwaarde ten opzichte van vorig jaar:+5,8%
Werkloosheidscijfer:6,5
Percentage millennials ten opzichte van de totale bevolking:22,62%
Hoogst gemeten Walk-score:24 van de 100
Misdaad per hoofd van de bevolking:545
Ooit beschouwd als een vakantieoord, is Lake Elsinore uitgegroeid tot een middelgrote stad met alle toeters en bellen waar je je voorgoed wilt vestigen. Het meer zelf is een van de grootste natuurlijke zoetwatermeren in Zuid-Californië, dat zich tijdens het hoogseizoen leent voor goedkoop vermaak. De gemiddelde woningwaarde is ongelooflijk laag voor een stad in Californië, en de verandering in de woningwaarde is voldoende om de aankoop van een nieuw onroerend goed aantrekkelijk te maken. Het enige negatieve is het relatief lage middenloon. Zelfs met een jaarlijkse loongroei is Lake Elsinore een van de laagstbetaalde steden op deze lijst.
Cowboylaarzen – Texas-stijl
Mediaanloon 2014:$ 49.060
Gemiddeld percentage loonverandering over vier jaar:1,16%
Mediane woningwaarde:$ 380.400
Verandering in woningwaarde ten opzichte van vorig jaar:+10,8%
Werkloosheidspercentage:4
Percentage millennials ten opzichte van de totale bevolking:10,78%
Hoogst gemeten Walk-score:16 van de 100
Misdaad per hoofd van de bevolking:609
De nabijheid van Flower Mound tot de luchthaven Dallas-Fort Worth heeft nieuwe bedrijven aangetrokken om winkels te openen in en rond Flower Mound. Hoewel het percentage millennials ten opzichte van de totale bevolking relatief laag is vergeleken met andere steden op de lijst, heeft Flower Mound een hoge ranking gekregen in elk van de andere categorieën.
De meest opvallende overwinning voor Flower Mound is het werkloosheidspercentage. Flower Mound en de nummer één stad op onze lijst (lees verder om erachter te komen wie dat is) staan beide op een gedeelde vierde plaats wat betreft de laagste werkloosheidscijfers op deze lijst.
Speedboot in de buurt van Miami
Mediaanloon 2014:$ 44.140
Gemiddeld percentage loonverandering over vier jaar:1,23%
Mediane woningwaarde:$ 107.200
Verandering in woningwaarde ten opzichte van vorig jaar:+7,8%
Werkloosheidspercentage:5,3
Percentage millennials ten opzichte van de totale bevolking:27,80%
Hoogst gemeten Walk-score:35 van de 100
Misdaad per hoofd van de bevolking:1.070
Homestead staat bekend als een landelijke stad, maar dit landbouwgebied heeft de afgelopen jaren een aantal grote veranderingen ondergaan. Miami ligt op ongeveer een uur rijden, en volgens Redfin-agent Jessica Johnson is de bouw de afgelopen jaren in opkomst.
Het stereotype van het platteland is echter nog niet geheel verdwenen; maar Johnson herhaalt dat betaalbaarheid een enorme aantrekkingskracht heeft op kopers. Je kunt een gloednieuw, groot huis krijgen voor aanzienlijk minder dan [de huizen] in Miami of de dichtstbijzijnde buitenwijken. Voor een boerendorp is het percentage millennials in de totale bevolking schrikbarend hoog.
Leren snowboarden
Mediaanloon 2014:$ 38.640
Gemiddeld percentage loonverandering over vier jaar:0,98%
Mediane woningwaarde:$ 302.200
Verandering in woningwaarde ten opzichte van vorig jaar:+16,6%
Werkloosheidspercentage:4,3
Percentage millennials ten opzichte van de totale bevolking:18,05%
Hoogst gemeten Walk-score:10 uit 100
Misdaad per hoofd van de bevolking:464
Gentrificatie zorgt er doorgaans voor dat de huizenprijzen stijgen, en het lijkt erop dat Castle Rock dit scenario zich begint te zien ontvouwen. Als de 17e meest bevolkte gemeente in Colorado, wordt Castle Rock gerapporteerd als het centrum van de snelgroeiende verstedelijking van de provincie. Hoewel de huizenmarkt nog steeds relatief betaalbaar is, zal het interessant zijn om te zien of de stijging van 16,6% ten opzichte van vorig jaar een patroon wordt.
Skyline van Chicago met Navy Pier
Mediaanloon 2014:$ 51.250
Gemiddeld percentage loonverandering over vier jaar:1,42%
Mediane woningwaarde:$ 89.400
Verandering in woningwaarde ten opzichte van vorig jaar:+3,6%
Werkloosheidspercentage:6
Percentage millennials ten opzichte van de totale bevolking:24,35%
Hoogst gemeten Walk Score:45 van de 100
Misdaad per hoofd van de bevolking:792
In 2003 prees Waukegan plannen aan om de oevers van het meer en het centrum te herontwikkelen, wat een enorme overwinning voor de gemeenschap zou zijn. Kunst en cultuur zijn de opkomende scene in dit gebied, wat het hoge percentage millennials in verhouding tot de totale bevolking aanspreekt.
De gemiddelde woningwaarde in Waukegan is opmerkelijk laag. In feite is het de enige stad op de lijst met een gemiddelde woningwaarde van minder dan $ 100.000, maar hun gemiddelde loon is hoger dan dat van veel steden op deze lijst. Meer geld, minder voor een hypotheek is altijd een goed recept.
Zeilboten in de haven van Boston
Mediaanloon 2014:$ 56.090
Gemiddeld percentage loonverandering over vier jaar:0,30%
Mediane woningwaarde:$ 189.700
Verandering woningwaarde ten opzichte van vorig jaar:+3,5%
Werkloosheidscijfer:4,5
Percentage millennials ten opzichte van de totale bevolking:26,61%
Hoogst gemeten Walk Score:70 van de 100
Misdaad per hoofd van de bevolking:1.053
Als thuisbasis van een relatief grote campus (UMass Lowell), ziet het percentage millennials in de totale bevolking automatisch een piek. Lowell organiseert het hele jaar door verschillende festivals om diversiteit, kunst en cultuur te vieren. Met een relatief hoog middenloon en een laag werkloosheidspercentage is Lowell wellicht een van de meest stabiele gemeenschappen die de lijst haalt.
Roeien nabij Marysville, WA
Mediaanloon 2014:$ 59.130
Gemiddeld percentage loonverandering over vier jaar:2,02%
Mediane woningwaarde:$ 271.100
Verandering in woningwaarde ten opzichte van vorig jaar:+8%
Werkloosheidscijfer:4,5
Percentage millennials ten opzichte van de totale bevolking:21,57%
Hoogst gemeten Walk-score:23 van de 100
Misdaad per hoofd van de bevolking:753
In 2004 stemde Marysville voor het versterken van de stad. Alles, van landgebruik en gemeenschapsontwerp tot economische ontwikkeling, werd in het masterplan geplaatst. Een van de belangrijkste aspecten van de make-over van de stad was het aantrekkelijker maken van de binnenstad voor bedrijven en voetgangers. Het lijkt erop dat er iets werkt. Marysville kende de afgelopen vier jaar de grootste loongroei en momenteel het hoogste gemiddelde loon op de lijst.
Bovendien zegt Redfin-agent Trina Torkelson:"Als het om betaalbaarheid gaat, kan Marysville niet kloppen. Hoe verder je vanuit Seattle naar het noorden reist, hoe meer huizen je voor je geld kunt krijgen. Er is veel nieuwbouw in Marysville om aan de vraag te voldoen en veel van de oorspronkelijke huizen hier hebben een fantastisch uitzicht op de vallei. Je kunt hier nog steeds een ruim huis kopen voor minder dan $ 300.000."
Skyline van St. Louis in de schemering
Mediaanloon 2014:$ 46.290
Gemiddeld percentage loonverandering over vier jaar:1,58%
Mediane woningwaarde:$ 153.900
Verandering in woningwaarde ten opzichte van vorig jaar:+7,8%
Werkloosheidspercentage:5,6
Percentage millennials ten opzichte van de totale bevolking:20,10%
Hoogst gemeten Walk Score:29
Misdaad per hoofd van de bevolking:477
Zoals veel van de steden op onze lijst, heeft St. Peters onlangs een gemeenschapsontwikkeling ondergaan om de stad gunstiger te maken voor haar inwoners. De “rec-plex” werd in 2007 uitgebreid voor een prijskaartje van $ 18,5 miljoen, wat een ongelooflijke make-over voor de stad was. Het tijdschrift Money riep St. Peters in 2008 uit tot een van de beste plekken om te wonen in de VS; en met de positieve jaar-op-jaar verandering in de lonen en de woningwaarde lijkt het erop dat St. Peters sindsdien alleen maar aantrekkelijker is geworden.
Standbeeld van George Washington in Boston
Mediaanloon 2014:$ 46.820
Gemiddeld percentage loonverandering over vier jaar:0,94%
Mediane woningwaarde:$ 248.300
Verandering in woningwaarde ten opzichte van vorig jaar:+4,2%
Werkloosheidscijfer:4,5
Percentage millennials ten opzichte van de totale bevolking:20,46%
Hoogst gemeten Walk-score:42
Misdaad per hoofd van de bevolking:555
Blijkbaar bezocht George Washington Haverhill in de jaren 1790 en kondigde aan dat het een van de mooiste dorpen was – dus als dat geen indruk is van hoe fantastisch Haverhill is, weet ik het ook niet meer.
Haverhill ligt 1 procent onder het nationale gemiddelde van de werkloosheid, en het misdaadcijfer per hoofd van de bevolking is laag. Redfin-agent David Pollack vertelde ons:"Haverhill, gelegen aan de Merrimack River vlak bij New Hampshire, is een zeer betaalbare gemeenschap in de omgeving van Boston. De stad heeft zijn oude fabrieken in het centrum omgebouwd tot lofts en appartementen en een nieuwe promenade aangelegd. Bewoners kunnen ook leuke restaurants en lokale brouwerijen vinden, terwijl ze toch gemakkelijk toegang hebben tot de stranden in de omgeving, wandel- en fietspaden. Met een pendeltrein in het centrum en de snelweg in de buurt kunnen bewoners gemakkelijk Boston bereiken.
Skyline van Brooklyn
Mediaanloon 2014:$ 54.210
Gemiddeld percentage loonverandering over vier jaar:1,50%
Mediane woningwaarde:$ 249.100
Verandering woningwaarde ten opzichte van vorig jaar:-,6%
Werkloosheidspercentage:5,3
Percentage millennials ten opzichte van de totale bevolking:46,13%
Hoogst gemeten Walk Score:73
Misdaad per hoofd van de bevolking:547
New Brunswick, de thuisbasis van de Rutgers University en een medisch walhalla, heeft de ideale balans tussen jonge en professionele scenes. Naast de sfeer van de universiteitsstad heeft New Brunswick ook een sterk geconcentreerd medisch gebied:het Saint Peter's University Hospital, het Robert Wood Johnson University Hospital, het Rutgers Cancer Institute of New Jersey en het Bristol-Myers Squibb Children's Hospital hebben allemaal campussen in New Brunswick. De omvang van elk van deze instituten biedt een overvloed aan banen voor gekwalificeerde kandidaten. Conglomeraat Johnson and Johnson heeft ook zijn hoofdkantoor in New Brunswick, wat bovendien bijdraagt aan de lokale economie.
Redfin-agent Jackie Wilfinger vertelde ons:“Er zijn genoeg huurwoningen, gezien de grote studentenpopulatie [van Rutgers], maar potentiële huiseigenaren worden aangetrokken door de relatieve betaalbaarheid, beloopbaarheid en toegang tot openbaar vervoer van New Brunswick. Het is een treinrit van 45 minuten naar New York City, waardoor het een geweldige optie is voor pendelaars.”
Vrijheidsbeeld, skyline van New York
Mediaanloon 2014:$ 39.940
Gemiddeld percentage loonverandering over vier jaar:1,64%
Mediane woningwaarde:$ 279.300
Verandering in woningwaarde ten opzichte van vorig jaar:+1,6%
Werkloosheidspercentage:5,3
Percentage millennials ten opzichte van de totale bevolking:26,27%
Hoogst gemeten Walk Score:71
Misdaad per hoofd van de bevolking:394
Hoewel de huizenmarkt in Hempstead de laatste tijd niet enorm bloeit, maakt de stabiliteit en betaalbaarheid van de stad deze zeer aantrekkelijk voor millennials die net beginnen. De grote luchtvaartmaatschappijen Lufthansa en Swiss International Airlines hebben hun hoofdkantoor in de buurt van Hempstead, die grote werkgevers zijn geworden (achter de stad Hempstead) voor hun inwoners. Het misdaadcijfer per hoofd van de bevolking is in Hempstead lager dan in welke andere stad dan ook op onze lijst. De nabijheid van Brooklyn en New York biedt ook extra mogelijkheden voor de inwoners van Hempstead.
Boeing 747 in aanbouw
Mediaanloon 2014:$ 59.130
Gemiddeld percentage loonverandering over vier jaar:2,01%
Mediane woningwaarde:$ 237.000
Verandering in woningwaarde ten opzichte van vorig jaar:+10,4%
Werkloosheidscijfer:4,5
Percentage millennials ten opzichte van de totale bevolking:26,15%
Hoogst gemeten Walk-score:65
Misdaad per hoofd van de bevolking:1.890
In 2002 won Everett de ‘All-American City Award’ – een eer die jaarlijks door de National Civic League aan tien gemeenschappen wordt uitgereikt. Everett heeft het op één na hoogste gemiddelde loon in 2014, na Marysville, de andere stad in Washington die op deze lijst staat.
Redfin-agent Julia Buckley gaf ons inzicht in Everett:“Een grote aantrekkingskracht van Everett, afgezien van de betaalbaarheid, is de revitalisering van de binnenstad. Het alomvattende plan van Everett omvatte herbestemming, verbeteringen aan het straatbeeld en vernieuwing van historische overlay-normen die hebben bijgedragen aan een meer stedelijk gevoel. Millennials hunkeren naar beloopbaarheid en gemak, en Everett heeft geen tekort aan coffeeshops, boerenmarkten, bars en geweldige banen.”
Dallas, Texas, skyline
Mediaanloon 2014:$ 49.060
Gemiddeld percentage loonverandering over vier jaar:1,16%
Mediane woningwaarde:$ 127.300
Verandering in woningwaarde ten opzichte van vorig jaar:+11,3%
Werkloosheidspercentage:4
Percentage millennials ten opzichte van de totale bevolking:37,26%
Hoogst gemeten Walk-score:57
Misdaad per hoofd van de bevolking:881
Het centrumplein in Denton staat bekend als het culturele en politieke centrum van de stad. Redfin-agent Connie Durnal stelt zelfs dat “Denton een typische studentenstad is die bekend staat om zijn lokale muziekscene. Het historische stadsplein heeft een verscheidenheid aan winkels en restaurants en hoge Walk Scores. Huizen in Denton zijn betaalbaarder dan veel van de buitenwijken die dichter bij Dallas liggen.”
De positieve verandering in de woningwaarde, de positieve verandering in de vierjarige loongroei en de lage algemene gemiddelde woningwaarde maken Denton tot een ideale plek voor millennials. Verbonden met de nabijgelegen stad Flower Mound, bevinden deze twee steden in Texas zich op de laagste werkloosheidsplek op onze lijst van beste steden voor millennials. Denton claimt ook een van de topposities voor het percentage millennials ten opzichte van de totale bevolking.
Ben je op zoek geweest naar een betaalbare plek om je te vestigen? Kende jij deze steden? Hoe verhouden ze zich tot waar u nu woont, en zou u overwegen om naar een van hen te verhuizen?
Huren versus kopen:wat past bij u? Een evenwichtige gids
De 9 auto's beoordeeld als 'Best in Class' voor 2022
Cyberaanvallen kosten kleine bedrijven meer dan geld
Dit ophangen aan een achteruitkijkspiegel is mogelijk illegaal
Hoe u uw eigen looninhoudingen kunt berekenen
De voordelen van geld als ruilmiddel
Fibonacci-extensies opnemen in een handelsplan?