Marktafscherming is een zeer reële bedreiging waarmee veel mensen vandaag de dag worden geconfronteerd. Wanneer u op het punt komt dat u problemen ondervindt met het terugbetalen van uw woninglening, kan uw financiële situatie overweldigend aanvoelen. Het kan verleidelijk zijn om de uitwinning gewoon te laten gebeuren en later opnieuw te beginnen met een nieuwe hypotheek. Dit kan echter een enorme financiële fout zijn die van invloed is op uw kredietscore en uw langetermijnpotentieel om goede leningen te krijgen. Dit is wat er gebeurt bij een executie:

Eerst verlies je je huis

Wanneer de bank beslag legt op uw hypotheek, verliest u uw huis. Alsof het vooruitzicht op dakloosheid nog niet angstaanjagend genoeg is, heeft marktafscherming financiële gevolgen, variërend van vervelend tot ernstig:

• Je geeft de investering op die je in je huis hebt gedaan. Investeren in onroerend goed kan een slimme financiële keuze zijn, maar marktafscherming betekent dat u die investering misloopt.
• Je moet geld verzinnen voor huisvesting. Tenzij u bij een familielid gaat intrekken, moet u nu een borgsom en de eerste maand huur voor een nieuwe woonruimte betalen. Veel mensen nemen uiteindelijk contante voorschotten op creditcards, waardoor ze nog dieper in de schulden komen.
• Er kan een belastingboete volgen. Na executie wordt uw woning verkocht. Als het wordt verkocht voor minder dan wat u verschuldigd bent (wat gebruikelijk is), moet u mogelijk belasting betalen over het verschil.

Vervolgens wordt uw kredietscore weggegooid

Wanneer de bank beslag op uw huis legt, krijgt uw persoonlijke kredietscore een enorme klap. De financiële gevolgen hiervan zijn onder meer:

• Krediet krijgen wordt erg moeilijk. Een hypotheek is waarschijnlijk de grootste lening die u ooit zult hebben. Kredietverstrekkers willen niet het risico op zich nemen van een lener die in gebreke blijft bij het betalen van een grote lening.
• Voor alle nieuwe leningen die u afsluit, inclusief hypotheken, geldt een hoge rente. U betaalt uiteindelijk veel meer om leningen af te sluiten dan wanneer u deze hit op uw kredietrapport niet zou hebben.
• Als u in de toekomst een nieuw huis wilt kopen, heeft u een veel hoger aanbetalingsbedrag nodig.

Alternatieven voor woningafscherming

De financiële gevolgen van het toestaan van executie van uw huis zijn groot. Voordat de bank aan de deur komt, moet u de balans opmaken van uw situatie en uitzoeken of u het zich kunt veroorloven om te blijven waar u nu bent. Overweeg de volgende alternatieven voordat u vastloopt in een faillissement.

Herfinancier uw hypotheek

Een hypotheekherfinanciering kan de kosten van uw woninglening verlagen en het voor u mogelijk maken om die betalingen te doen. Als u weet dat u op het punt staat een betalingsachterstand op uw hypotheek te krijgen, dan is dit een goed moment om deze optie te bekijken.

Vraag een leningwijziging aan

Het proces om uw lening aan te passen kan moeilijk zijn, maar het is een optie voor mensen die onder water zitten (ze hebben meer schulden dan het huis waard is), zelfs als de executieprocedure al is gestart.

Verkoop uw huis

Hoewel u misschien verlies moet lijden, kan een particuliere woningverkoop u het geld opleveren dat u nodig heeft om de hypotheeklening af te betalen. Dan kun je een goedkopere plek vinden om te wonen. Hoewel u nog steeds uw huis verliest, heeft dit geen invloed op uw kredietscore en kunt u een schone start maken.

Verkrijg een akte in plaats van executie

U draagt het onroerend goed over aan de kredietverstrekker in plaats van dat zij beslag op u leggen. Dit is een laatste redmiddel dat iets betere financiële voorwaarden biedt dan een traditionele executie.

Kunt u een moment bedenken waarop het financieel zinvol is om uw woning te laten beslagen? Deel uw mening in de reacties.

Kathryn Vercillo

Kathryn Vercillo is een fulltime freelance schrijver/blogger met bijna tien jaar schrijfervaring. Ze heeft twee boeken geschreven en bijgedragen aan vele andere gedrukte publicaties.

Voorheen werkte Kathryn als hoofdredacteur van een klein literair kunsttijdschrift en als manager van een schrijfbedrijf dat bedrijven met freelancers in contact bracht. Gebieden waar ze uitgebreid onderzoek naar heeft gedaan, zijn onder meer persoonlijke financiën, onroerend goed, reizen, balans tussen privé-werk en gezondheid en fitness.

Bekijk alle berichten van Kathryn Vercillo